대구광역시 달성군 다사읍

매곡리

2024년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

다사읍 내 11개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
매곡리 현재 3.5억 (1위) 69.8% 29건
죽곡리 3.0억 (2위) 69.8% 17건
세천리 2.4억 (3위) 67.1% 13건
서재리 2.1억 (4위) 70.6% 21건
부곡리 - (5위) - -
문양리 - (6위) - -
이천리 - (7위) - -
문산리 - (8위) - -
달천리 - (9위) - -
박곡리 - (10위) - -
방천리 - (11위) - -

부동산 시장 동향 2024년 09월

거래량 29건
전월 대비 -34%
상승 비율 70%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 3.5억
최저 1.3억 최고 6.0억
전세가율 69.8%
매매 29건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

70% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 29건
상승 7건 · 하락 3건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -34%
소형 / 중형 / 대형 8 / 18 / 3건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

3.5억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.3억 6.0억
3.5억
매매가 밴드 1.3억 ~ 6.0억
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

69.8% 전세 비중 높음
69.8%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.7억

최신 매매 거래

전체보기 →
09.30
강창동서 84.92㎡
재건축연한
1.5억 ▼ -2,400만
8층 · 1993년 준공
09.29
대실역블루핀34 84.5703㎡
4.6억
8층 · 2022년 준공
09.28
다사역삼정그린코아더베스트 84.8272㎡
3.9억 ▼ -1,100만
6층 · 2021년 준공
09.28
대실역청아람1단지 59.9748㎡
2.3억 ▼ -2,450만
19층 · 2008년 준공
09.26
다사e편한세상 84.9673㎡
3억 ▲ +1,500만
3층 · 2008년 준공

임대차 안전 2024년 09월

전세 세입자 안전 체크

매곡리 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 69.8% — 주의 필요 매매 29건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 39건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.0% — 인상 압박 갱신 16건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 38% — 갈등 구간 갱신 16건 중 6건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 39건 중
23건 59%
갱신 계약 전체 39건 중
16건 41%
전세 · 월세 시장 구조 총 39건
전세 16건 (41%) 월세·반전세 23건 (59%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
23건
중형 ~85㎡
15건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 4.5배 ↑
신규
58만원
보증금 0.2억
갱신
13만원
보증금 0.4억

갱신요구권 사용률

37.5%
갱신 16건 중 6건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+5.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

23건
전체의 59%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세23건
순월세0건
평균 월세48만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (69.8%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.0%) 5점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →
09.28
대실역청아람2단지 84.9851㎡
신규
전세 2.5억
10층 · 2008년 준공
09.28
대실역청아람2단지 84.9851㎡
신규
전세 2.5억
10층 · 2008년 준공
09.28
다사역삼정그린코아더베스트 84.8272㎡
신규
전세 2.4억
2층 · 2021년 준공
09.27
힐스테이트다사역 84.9996㎡
신규
전세 2.5억
18층 · 2022년 준공
09.24
주공1단지 51.77㎡
갱신 상한초과인상
전세 0.5억
2층 · 2006년 준공
종전 0.4억 → ▲ +734만

최근 반전세 계약

전체보기 →
09.30
대실역청아람1단지 59.9748㎡
신규
보증 0.2억 / 월 70만
4층 · 2008년 준공
09.26
죽곡휴먼시아1단지 59.88㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.4억 / 월 28만
5층 · 2008년 준공
보증금 ▲ +547만 / 월세 ▲ +3만
09.25
죽곡삼정그린코아더베스트 103.9943㎡
신규
보증 0.3억 / 월 140만
24층 · 2018년 준공
09.25
주공1단지 51.77㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.4억 / 월 13만
7층 · 2006년 준공
보증금 ▲ +934만 / 월세 ▼ -4만
09.24
죽곡휴먼시아1단지 59.88㎡
갱신·청구권
보증 0.4억 / 월 26만
7층 · 2008년 준공
보증금 ▲ +170만 / 월세 ▲ +1만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 25.31℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 9.42 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 3.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 47일 · 열대야 14일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.23 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 93.00 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
25.31℃
평균 최고기온
31.37℃
평균 최저기온
20.80℃
극최고기온
37.20℃
극최저기온
12.10℃
일교차 10.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
12일
호우
1일
평균 풍속1.23 m/s
최대 일강수량 93.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

7.88
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 13.25 5.04 0.0281 0.0101
09.25 14.67 7.42 0.0345 0.0109
09.26 18.96 10.83 0.0278 0.0129
09.27 18.00 12.86 0.0361 0.0107
09.28 10.63 4.75 0.0316 0.0084
09.29 9.79 5.75 0.0353 0.0056
09.30 13.92 7.88 0.0274 0.0119
PM2.5 월 평균 / 월 최고 9.42 / 17.04 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0322 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0081 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0016 ppm
일산화탄소 (CO)
0.35 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 09월

매곡리 · 2024-09

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

매곡리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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매곡리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 69.8% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.5억 · 전세 중간가 1.7억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 9.42 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0322 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0081 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0016 ppm · CO 0.35 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.0% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 16건 중 6건(37.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 29건 — 전월 대비 -34%
  • 상승 비율 70% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 3.5억
  • 한파 0일 · 폭염 12일 · 열대야 2일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.6℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 93.00mm