대구광역시 달성군 전세가율은?

2024년 07월 기준 전세가율은 약 69.7%입니다. 매매 중간가 2.3억 기준입니다.

대구광역시 달성군 초미세먼지 수준은?

2024년 07월 기준 PM2.5 월평균 8.6㎍/㎥, 나쁨 일수 0일입니다.

대구광역시 달성군 갱신 전세 증액은?

2024년 07월 기준 갱신 평균 증액률은 +19.9%이며, 갱신 67건 중 17건이 갱신요구권을 행사했습니다.

대구광역시 달성군 부동산 시장 방향은?

2024년 07월 기준 매매 거래량은 262건이며 상승 비율은 43%입니다. 매매 중간가는 2.3억입니다.

대구광역시 달성군 기상 환경은?

2024년 07월 기준 한파 0일, 폭염 17일, 일교차 7.4℃입니다.

대구광역시

달성군

2024년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

달성군 행정동 (9개) 2024년 07월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	유가읍	2.8억 ↑+12.4%	72%	65만원	0일
매매 중간가 2.8억 거래량 42건 전세 ? 전세가율 72% 중간 보증금 1.9억 거래량 36건 월세 반전세 포함 평균 월세 65만원 거래량 32건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.75㎍ 평균 기온 27.21℃ 한파 0일
	다사읍	2.7억 ↓-1.8%	68%	60만원	0일
매매 중간가 2.7억 거래량 110건 전세 ? 전세가율 68% 중간 보증금 1.8억 거래량 63건 월세 반전세 포함 평균 월세 60만원 거래량 48건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.43㎍ 평균 기온 27.25℃ 한파 0일
	화원읍	2.2억 ↓-4.7%	74%	48만원	0일
매매 중간가 2.2억 거래량 43건 전세 ? 전세가율 74% 중간 보증금 1.6억 거래량 19건 월세 반전세 포함 평균 월세 48만원 거래량 16건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 6.36㎍ 평균 기온 27.69℃ 한파 0일
	옥포읍	2.1억 ↑+0.1%	69%	51만원	0일
매매 중간가 2.1억 거래량 18건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 1.4억 거래량 8건 월세 반전세 포함 평균 월세 51만원 거래량 15건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 6.36㎍ 평균 기온 27.69℃ 한파 0일
	구지면	1.8억 ↓-7.4%	68%	50만원	0일
매매 중간가 1.8억 거래량 21건 전세 ? 전세가율 68% 중간 보증금 1.3억 거래량 31건 월세 반전세 포함 평균 월세 50만원 거래량 52건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.75㎍ 평균 기온 27.21℃ 한파 0일
	현풍읍	1.7억 ↓-3.0%	67%	39만원	0일
매매 중간가 1.7억 거래량 13건 전세 ? 전세가율 67% 중간 보증금 1.6억 거래량 7건 월세 반전세 포함 평균 월세 39만원 거래량 28건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.75㎍ 평균 기온 27.21℃ 한파 0일
	가창면	1.4억	-	21만원	0일
매매 중간가 1.4억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 21만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.38㎍ 평균 기온 27.60℃ 한파 0일
	논공읍	0.8억 ↑+28.5%	-	40만원	0일
매매 중간가 0.8억 거래량 13건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 40만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 7.83㎍ 평균 기온 27.45℃ 한파 0일
	하빈면	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.95㎍ 평균 기온 27.21℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

대구광역시 내 9개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
수성구	5.4억 (1위)	58.2%	395건
중구	4.2억 (2위)	58.1%	132건
남구	3.1억 (3위)	65.3%	58건
달서구	3.0억 (4위)	68.3%	450건
동구	2.9억 (5위)	68.5%	285건
서구	2.7억 (6위)	59.4%	53건
북구	2.5억 (7위)	73.0%	377건
달성군 현재	2.3억 (8위)	69.7%	262건
군위군	1.2억 (9위)	-	1건

부동산 시장 동향 2024년 07월

거래량 262건

전월 대비 +0%

상승 비율 43%

거래 성향 하락 · 깡통위험

매매 중간가 2.3억

최저 0.4억 최고 5.2억

전세가율 69.7%

매매 262건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

매수자 우위

총 거래량 262건

상승 44건 · 하락 59건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +0%

소형 / 중형 / 대형 87 / 153 / 22건

매매 가격

2.3억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.4억 5.2억

2.3억

매매가 밴드 0.4억 ~ 5.2억

최고가/중간가 배수 2.3배

전세가율

69.7%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 1.7억

임대차 안전 2024년 07월

전세 세입자 안전 체크

달성군 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 69.7% — 주의 필요 매매 262건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 361건 기반
권장 80점 이상
✕
갱신 증액률 갱신 증액률 +19.9% — 높은 인상 갱신 67건 기반
법정 상한 5%
✓
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 25% — 원만 갱신 67건 중 17건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 361건 중

289건 80%

갱신 계약 전체 361건 중

67건 19%

전세 · 월세 시장 구조 총 361건

전세 164건 (45%) 월세·반전세 197건 (55%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

121건

중형 ~85㎡

218건

대형 85㎡↑

22건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.7배 ↑

신규

54만원

보증금 0.2억

갱신

20만원

보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

25.4%

갱신 67건 중 17건 행사

원만한 협의

갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+19.9%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환1건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

197건

전체의 55%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세194건

순월세3건

평균 월세49만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (69.7%) 50점
② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
③ 갱신 증액률 점수 (19.9%) 0점
최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →

07.31

옥포대성베르힐4단지 84.9591㎡

갱신·청구권

전세 2억

13층 · 2016년 준공

07.31

남해오네뜨2차 84.9968㎡

신규

전세 1.4억

4층 · 2016년 준공

07.31

대실역리슈빌3단지 84.6695㎡

신규

전세 2.5억

11층 · 2012년 준공

07.31

대구테크노폴리스중흥에스-클래스포디움 111.9724㎡

신규

전세 2.9억

19층 · 2018년 준공

07.31

대구국가산단반도유보라아이비파크3 74.9638㎡

신규

전세 1.2억

20층 · 2020년 준공

최근 반전세 계약

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07.31

옥포대성베르힐4단지 84.9591㎡

신규

보증 0.1억 / 월 75만

8층 · 2016년 준공

07.31

대구본리그린빌 59.98㎡

신규

보증 1.2억 / 월 10만

1층 · 2003년 준공

07.31

옥포대성베르힐4단지 84.9591㎡

신규

보증 0.1억 / 월 75만

8층 · 2016년 준공

07.31

주공달성현풍 47.1㎡

신규

보증 0.0억 / 월 30만

4층 · 1985년 준공

07.31

대구테크노폴리스일동미라주더파크 72.952㎡

신규

보증 0.3억 / 월 58만

5층 · 2017년 준공

최근 월세 계약

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07.21

다사역금호어울림센트럴 84.935㎡

갱신

월 110만

20층 · 2023년 준공

07.18

에코폴리스동화아이위시3차 76.4001㎡

신규

월 25만

15층 · 2017년 준공

07.10

서재화진금봉타운 84.85㎡

신규

월 70만

11층 · 1996년 준공

거주 환경 2024년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 27.50℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 7.4℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 8.59 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 0일 · 4.6°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 46일 · 열대야 22일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.91 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 196.50 mm

기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온

27.50℃

평균 최고기온

31.56℃

평균 최저기온

24.13℃

극최고기온

36.80℃

극최저기온

20.10℃

일교차 7.4℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

17일

호우

2일

평균 풍속1.91 m/s

최대 일강수량 196.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

4.91

μg/m³ PM2.5 오늘

청정

07.25 07.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
07.25	17.42	7.39	0.0162	0.0067
07.26	15.01	6.74	0.0172	0.0065
07.27	11.63	4.65	0.0171	0.0044
07.28	13.63	5.19	0.0216	0.0034
07.29	11.09	4.09	0.0170	0.0052
07.30	10.80	3.88	0.0210	0.0064
07.31	12.34	4.91	0.0217	0.0070

PM2.5 월 평균 / 월 최고 8.59 / 24.46 μg/m³

청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일

이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0284 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0068 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0020 ppm

일산화탄소 (CO)

0.31 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

대구광역시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	군위군	1.2억	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	달성군	2.3억	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	북구	2.5억	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	서구	2.7억	0일	공기질 최우수
5위	동구	2.9억	0일	공기질 최우수

종합 진단 2024년 07월

달성군 · 2024-07

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

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달성군 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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달성군 주거 환경 자주 묻는 질문

달성군 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 69.7% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 2.3억 · 전세 중간가 1.7억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

달성군 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 8.59 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0284 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0068 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0020 ppm · CO 0.31 ppm

달성군 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +19.9% — 법정 상한 5% 초과
갱신 67건 중 17건(25.4%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 1건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

달성군 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 262건 — 전월 대비 +0%
상승 비율 43% — 매수자 우위
매매 중간가 2.3억

달성군 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 17일 · 열대야 17일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 7.4℃
호우 2일 · 최대 일 강수량 196.50mm

달성군

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부동산 시장 동향 2024년 07월

시장 방향성

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전세가율

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