대구광역시 북구 전세가율은?

2024년 07월 기준 전세가율은 약 73.0%입니다. 매매 중간가 2.5억 기준입니다.

대구광역시 북구 초미세먼지 수준은?

2024년 07월 기준 PM2.5 월평균 7.4㎍/㎥, 나쁨 일수 0일입니다.

대구광역시 북구 갱신 전세 증액은?

2024년 07월 기준 갱신 평균 증액률은 -11.6%이며, 갱신 51건 중 5건이 갱신요구권을 행사했습니다.

대구광역시 북구 부동산 시장 방향은?

2024년 07월 기준 매매 거래량은 377건이며 상승 비율은 50%입니다. 매매 중간가는 2.5억입니다.

대구광역시 북구 기상 환경은?

2024년 07월 기준 한파 0일, 폭염 17일, 일교차 7.2℃입니다.

대구광역시

북구

2024년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

북구 행정동 (31개) 2024년 07월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	고성동1가	5.1억 ↓-2.4%	54%	91만원	0일
매매 중간가 5.1억 거래량 4건 전세 ? 전세가율 54% 중간 보증금 2.7억 거래량 16건 월세 반전세 포함 평균 월세 91만원 거래량 20건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 7.96㎍ 평균 기온 28.34℃ 한파 0일
	고성동3가	4.3억 ↑+13.1%	57%	80만원	0일
매매 중간가 4.3억 거래량 7건 전세 ? 전세가율 57% 중간 보증금 2.1억 거래량 6건 월세 반전세 포함 평균 월세 80만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 7.46㎍ 평균 기온 28.34℃ 한파 0일
	칠성동2가	4.2억 ↑+18.2%	71%	95만원	0일
매매 중간가 4.2억 거래량 20건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 2.3억 거래량 35건 월세 반전세 포함 평균 월세 95만원 거래량 12건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 7.46㎍ 평균 기온 27.75℃ 한파 0일
	매천동	3.5억 ↑+0.4%	63%	83만원	0일
매매 중간가 3.5억 거래량 22건 전세 ? 전세가율 63% 중간 보증금 2.2억 거래량 14건 월세 반전세 포함 평균 월세 83만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 5.71㎍ 평균 기온 27.75℃ 한파 0일
	연경동	3.4억 ↓-1.5%	72%	88만원	0일
매매 중간가 3.4억 거래량 10건 전세 ? 전세가율 72% 중간 보증금 2.4억 거래량 11건 월세 반전세 포함 평균 월세 88만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 6.05㎍ 평균 기온 23.88℃ 한파 0일
	학정동	3.0억 ↓-9.7%	73%	61만원	0일
매매 중간가 3.0억 거래량 6건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 2.1억 거래량 11건 월세 반전세 포함 평균 월세 61만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 5.71㎍ 평균 기온 27.75℃ 한파 0일
	침산동	2.9억 ↑+6.3%	65%	72만원	0일
매매 중간가 2.9억 거래량 39건 전세 ? 전세가율 65% 중간 보증금 2.0억 거래량 39건 월세 반전세 포함 평균 월세 72만원 거래량 21건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 7.89㎍ 평균 기온 28.34℃ 한파 0일
	국우동	2.9억 ↓-2.6%	79%	58만원	0일
매매 중간가 2.9억 거래량 24건 전세 ? 전세가율 79% 중간 보증금 2.2억 거래량 22건 월세 반전세 포함 평균 월세 58만원 거래량 9건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 6.05㎍ 평균 기온 27.75℃ 한파 0일
	사수동	2.7억 ↑+5.9%	72%	28만원	0일
매매 중간가 2.7억 거래량 11건 전세 ? 전세가율 72% 중간 보증금 1.8억 거래량 5건 월세 반전세 포함 평균 월세 28만원 거래량 9건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.90㎍ 평균 기온 27.29℃ 한파 0일
	노원동3가	2.5억 ↓-19.3%	80%	50만원	0일
매매 중간가 2.5억 거래량 12건 전세 ? 전세가율 80% 중간 보증금 2.0억 거래량 8건 월세 반전세 포함 평균 월세 50만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 7.46㎍ 평균 기온 27.75℃ 한파 0일
	대현동	2.5억 ↓-25.3%	65%	73만원	0일
매매 중간가 2.5억 거래량 13건 전세 ? 전세가율 65% 중간 보증금 2.2억 거래량 7건 월세 반전세 포함 평균 월세 73만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 7.89㎍ 평균 기온 28.34℃ 한파 0일
	복현동	2.5억 ↓-7.3%	67%	54만원	0일
매매 중간가 2.5억 거래량 32건 전세 ? 전세가율 67% 중간 보증금 1.8억 거래량 18건 월세 반전세 포함 평균 월세 54만원 거래량 39건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 6.98㎍ 평균 기온 28.34℃ 한파 0일
	읍내동	2.2억 ↑+5.2%	74%	45만원	0일
매매 중간가 2.2억 거래량 18건 전세 ? 전세가율 74% 중간 보증금 1.9억 거래량 7건 월세 반전세 포함 평균 월세 45만원 거래량 36건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 5.71㎍ 평균 기온 27.75℃ 한파 0일
	동변동	2.1억 ↑+15.1%	62%	65만원	0일
매매 중간가 2.1억 거래량 15건 전세 ? 전세가율 62% 중간 보증금 1.5억 거래량 6건 월세 반전세 포함 평균 월세 65만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 6.05㎍ 평균 기온 27.75℃ 한파 0일
	동천동	2.1억 ↓-14.5%	88%	60만원	0일
매매 중간가 2.1억 거래량 30건 전세 ? 전세가율 88% 중간 보증금 2.0억 거래량 21건 월세 반전세 포함 평균 월세 60만원 거래량 11건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 5.71㎍ 평균 기온 27.75℃ 한파 0일
	팔달동	2.0억 ↑+15.3%	-	60만원	0일
매매 중간가 2.0억 거래량 3건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 60만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 5.71㎍ 평균 기온 27.29℃ 한파 0일
	노원동2가	2.0억 ↑+16.8%	-	-	0일
매매 중간가 2.0억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 0.5억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 7.46㎍ 평균 기온 27.75℃ 한파 0일
	서변동	2.0억 ↑+5.6%	73%	52만원	0일
매매 중간가 2.0억 거래량 15건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 1.5억 거래량 7건 월세 반전세 포함 평균 월세 52만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 6.05㎍ 평균 기온 27.75℃ 한파 0일
	구암동	1.9억 ↓-0.0%	76%	61만원	0일
매매 중간가 1.9억 거래량 27건 전세 ? 전세가율 76% 중간 보증금 1.6억 거래량 11건 월세 반전세 포함 평균 월세 61만원 거래량 9건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 5.71㎍ 평균 기온 27.75℃ 한파 0일
	태전동	1.9억 ↑+7.0%	77%	49만원	0일
매매 중간가 1.9억 거래량 41건 전세 ? 전세가율 77% 중간 보증금 1.5억 거래량 23건 월세 반전세 포함 평균 월세 49만원 거래량 24건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 5.71㎍ 평균 기온 27.75℃ 한파 0일
	노원동1가	1.8억 ↓-14.3%	65%	60만원	0일
매매 중간가 1.8억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 65% 중간 보증금 1.7억 거래량 4건 월세 반전세 포함 평균 월세 60만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 7.46㎍ 평균 기온 27.75℃ 한파 0일
	산격동	1.7억 ↓-19.0%	83%	29만원	0일
매매 중간가 1.7억 거래량 12건 전세 ? 전세가율 83% 중간 보증금 1.2억 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 29만원 거래량 10건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 6.05㎍ 평균 기온 27.75℃ 한파 0일
	고성동2가	1.4억 ↓-7.9%	-	-	0일
매매 중간가 1.4억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 7.96㎍ 평균 기온 28.34℃ 한파 0일
	관음동	1.3억 ↑+1.6%	79%	50만원	0일
매매 중간가 1.3억 거래량 8건 전세 ? 전세가율 79% 중간 보증금 0.9억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 50만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 5.71㎍ 평균 기온 27.75℃ 한파 0일
	검단동	0.8억 ↓-22.7%	87%	40만원	0일
매매 중간가 0.8억 거래량 4건 전세 ? 전세가율 87% 중간 보증금 0.7억 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 40만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 6.05㎍ 평균 기온 27.75℃ 한파 0일
	동호동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 5.71㎍ 평균 기온 23.88℃ 한파 0일
	노곡동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 5.71㎍ 평균 기온 27.75℃ 한파 0일
	금호동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 5.71㎍ 평균 기온 27.75℃ 한파 0일
	조야동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 5.71㎍ 평균 기온 27.75℃ 한파 0일
	칠성동1가	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 7.96㎍ 평균 기온 28.34℃ 한파 0일
	도남동	-	-	20만원	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 20만원 거래량 16건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 5.71㎍ 평균 기온 23.88℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

대구광역시 내 9개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
수성구	5.4억 (1위)	58.2%	395건
중구	4.2억 (2위)	58.1%	132건
남구	3.1억 (3위)	65.3%	58건
달서구	3.0억 (4위)	68.3%	450건
동구	2.9억 (5위)	68.5%	285건
서구	2.7억 (6위)	59.4%	53건
북구 현재	2.5억 (7위)	73.0%	377건
달성군	2.3억 (8위)	69.7%	262건
군위군	1.2억 (9위)	-	1건

부동산 시장 동향 2024년 07월

거래량 377건

전월 대비 +2%

상승 비율 50%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 2.5억

최저 0.7억 최고 8.2억

전세가율 73.0%

매매 377건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

보합

총 거래량 377건

상승 59건 · 하락 60건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +2%

소형 / 중형 / 대형 144 / 204 / 29건

매매 가격

2.5억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.7억 8.2억

2.5억

매매가 밴드 0.7억 ~ 8.2억

최고가/중간가 배수 3.3배

전세가율

73.0%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 1.9억

단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

임대차 안전 2024년 07월

전세 세입자 안전 체크

북구 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 73.0% — 주의 필요 매매 377건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 541건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 -11.6% — 안정적 갱신 51건 기반
법정 상한 5%
✓
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 10% — 원만 갱신 51건 중 5건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 541건 중

467건 86%

갱신 계약 전체 541건 중

51건 9%

전세 · 월세 시장 구조 총 541건

전세 280건 (52%) 월세·반전세 261건 (48%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

237건

중형 ~85㎡

267건

대형 85㎡↑

37건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.5배 ↑

신규

50만원

보증금 0.2억

갱신

20만원

보증금 0.4억

갱신요구권 사용률

9.8%

갱신 51건 중 5건 행사

원만한 협의

갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-11.6%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

261건

전체의 48%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세260건

순월세1건

평균 월세49만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (73.0%) 35점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (-11.6%) 15점
최종 점수 75점

최근 전세 계약

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07.31

침산화성파크드림 84.9716㎡

신규

전세 2.9억

23층 · 2017년 준공

07.31

대구역오페라W 84.9114㎡

신규

전세 2.9억

26층 · 2023년 준공

07.31

복현블루밍브라운스톤명문세가 59.95㎡

전세 1.6억

14층 · 2011년 준공

07.31

태전동신원(A동) 78.2㎡

신규

전세 0.7억

4층 · 1990년 준공

07.31

에덴 56.97㎡

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전세 1억

4층 · 1984년 준공

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07.31

옥석타운 51.87㎡

신규

보증 0.1억 / 월 55만

11층 · 1996년 준공

07.31

침산1차푸르지오(2-5) 159.2㎡

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보증 0.5억 / 월 200만

18층 · 2005년 준공

07.31

칠곡동서영남 70.33㎡

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보증 0.5억 / 월 58만

3층 · 1995년 준공

07.31

대구역오페라W 84.9114㎡

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보증 0.3억 / 월 95만

25층 · 2023년 준공

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동서변월드메르디앙 105.09㎡

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보증 0.2억 / 월 40만

13층 · 2005년 준공

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07.25

센트럴파크대현 84.26㎡

신규

월 100만

7층 · 2016년 준공

거주 환경 2024년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 26.86℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 7.2℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 7.44 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 8일 · 4.2°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 46일 · 열대야 21일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.43 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 196.50 mm

기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온

26.86℃

평균 최고기온

30.79℃

평균 최저기온

23.63℃

극최고기온

36.40℃

극최저기온

17.70℃

일교차 7.2℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

17일

호우

2일

평균 풍속1.43 m/s

최대 일강수량 196.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

3.28

μg/m³ PM2.5 오늘

청정

07.25 07.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
07.25	17.04	6.12	0.0142	0.0094
07.26	14.27	5.11	0.0166	0.0080
07.27	10.87	3.40	0.0162	0.0058
07.28	13.42	4.21	0.0213	0.0045
07.29	10.30	3.07	0.0182	0.0061
07.30	10.70	2.86	0.0211	0.0076
07.31	10.39	3.28	0.0213	0.0082

PM2.5 월 평균 / 월 최고 7.44 / 25.75 μg/m³

청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일

이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0286 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0086 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0022 ppm

일산화탄소 (CO)

0.35 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

대구광역시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	군위군	1.2억	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	달성군	2.3억	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	북구	2.5억	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	서구	2.7억	0일	공기질 최우수
5위	동구	2.9억	0일	공기질 최우수

종합 진단 2024년 07월

북구 · 2024-07

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

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북구 과거 월 데이터

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북구 주거 환경 자주 묻는 질문

북구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 73.0% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 2.5억 · 전세 중간가 1.9억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

북구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 7.44 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0286 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0086 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0022 ppm · CO 0.35 ppm

북구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -11.6%
갱신 51건 중 5건(9.8%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지

북구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 377건 — 전월 대비 +2%
상승 비율 50% — 균형 국면
매매 중간가 2.5억

북구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 17일 · 열대야 16일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 7.2℃
호우 2일 · 최대 일 강수량 196.50mm

북구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2024년 07월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2024년 07월

북구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2024년 07월

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미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 가성비 거주지 탐색

종합 진단 2024년 07월

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