대구광역시 북구 전세가율은?

2024년 06월 기준 전세가율은 약 74.1%입니다. 매매 중간가 2.5억 기준입니다.

대구광역시 북구 초미세먼지 수준은?

2024년 06월 기준 PM2.5 월평균 14.0㎍/㎥, 나쁨 일수 0일입니다.

대구광역시 북구 갱신 전세 증액은?

2024년 06월 기준 갱신 평균 증액률은 -13.7%이며, 갱신 90건 중 7건이 갱신요구권을 행사했습니다.

대구광역시 북구 부동산 시장 방향은?

2024년 06월 기준 매매 거래량은 370건이며 상승 비율은 41%입니다. 매매 중간가는 2.5억입니다.

대구광역시 북구 기상 환경은?

2024년 06월 기준 한파 0일, 폭염 10일, 일교차 11.2℃입니다.

대구광역시

북구

2024년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

북구 행정동 (31개) 2024년 06월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	고성동1가	5.2억 ↓-0.4%	-	85만원	0일
매매 중간가 5.2억 거래량 3건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 2.6억 거래량 20건 월세 반전세 포함 평균 월세 85만원 거래량 20건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.96㎍ 평균 기온 25.18℃ 한파 0일
	고성동3가	3.8억 ↓-5.8%	62%	58만원	0일
매매 중간가 3.8억 거래량 9건 전세 ? 전세가율 62% 중간 보증금 2.9억 거래량 5건 월세 반전세 포함 평균 월세 58만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.20㎍ 평균 기온 25.18℃ 한파 0일
	칠성동2가	3.5억 ↑+4.8%	76%	68만원	0일
매매 중간가 3.5억 거래량 33건 전세 ? 전세가율 76% 중간 보증금 2.3억 거래량 21건 월세 반전세 포함 평균 월세 68만원 거래량 18건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.20㎍ 평균 기온 24.31℃ 한파 0일
	매천동	3.5억 ↑+10.4%	61%	86만원	0일
매매 중간가 3.5억 거래량 36건 전세 ? 전세가율 61% 중간 보증금 2.3억 거래량 8건 월세 반전세 포함 평균 월세 86만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.63㎍ 평균 기온 24.31℃ 한파 0일
	연경동	3.4억 ↓-8.0%	72%	63만원	0일
매매 중간가 3.4억 거래량 7건 전세 ? 전세가율 72% 중간 보증금 2.4억 거래량 16건 월세 반전세 포함 평균 월세 63만원 거래량 13건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.85㎍ 평균 기온 20.64℃ 한파 0일
	대현동	3.4억 ↑+16.1%	60%	70만원	0일
매매 중간가 3.4억 거래량 7건 전세 ? 전세가율 60% 중간 보증금 2.2억 거래량 5건 월세 반전세 포함 평균 월세 70만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.86㎍ 평균 기온 25.18℃ 한파 0일
	학정동	3.3억 ↑+13.3%	80%	80만원	0일
매매 중간가 3.3억 거래량 8건 전세 ? 전세가율 80% 중간 보증금 2.2억 거래량 5건 월세 반전세 포함 평균 월세 80만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.63㎍ 평균 기온 24.31℃ 한파 0일
	노원동3가	3.2억 ↑+8.8%	72%	14만원	0일
매매 중간가 3.2억 거래량 16건 전세 ? 전세가율 72% 중간 보증금 2.2억 거래량 4건 월세 반전세 포함 평균 월세 14만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.20㎍ 평균 기온 24.31℃ 한파 0일
	국우동	2.9억 ↑+3.5%	79%	47만원	0일
매매 중간가 2.9억 거래량 26건 전세 ? 전세가율 79% 중간 보증금 2.0억 거래량 21건 월세 반전세 포함 평균 월세 47만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.85㎍ 평균 기온 24.31℃ 한파 0일
	침산동	2.7억 ↓-0.8%	67%	65만원	0일
매매 중간가 2.7억 거래량 39건 전세 ? 전세가율 67% 중간 보증금 1.9억 거래량 38건 월세 반전세 포함 평균 월세 65만원 거래량 11건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.86㎍ 평균 기온 25.18℃ 한파 0일
	복현동	2.7억 ↑+1.0%	63%	68만원	0일
매매 중간가 2.7억 거래량 28건 전세 ? 전세가율 63% 중간 보증금 1.7억 거래량 21건 월세 반전세 포함 평균 월세 68만원 거래량 16건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.89㎍ 평균 기온 25.18℃ 한파 0일
	사수동	2.5억 ↑+7.1%	66%	22만원	0일
매매 중간가 2.5억 거래량 10건 전세 ? 전세가율 66% 중간 보증금 1.7억 거래량 9건 월세 반전세 포함 평균 월세 22만원 거래량 13건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.44㎍ 평균 기온 24.47℃ 한파 0일
	동천동	2.4억 ↑+13.7%	83%	63만원	0일
매매 중간가 2.4억 거래량 31건 전세 ? 전세가율 83% 중간 보증금 1.4억 거래량 16건 월세 반전세 포함 평균 월세 63만원 거래량 28건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.63㎍ 평균 기온 24.31℃ 한파 0일
	산격동	2.1억 ↑+28.2%	65%	34만원	0일
매매 중간가 2.1억 거래량 4건 전세 ? 전세가율 65% 중간 보증금 1.6억 거래량 5건 월세 반전세 포함 평균 월세 34만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.85㎍ 평균 기온 24.31℃ 한파 0일
	노원동1가	2.1억	-	90만원	0일
매매 중간가 2.1억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 2.3억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 90만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.20㎍ 평균 기온 24.31℃ 한파 0일
	읍내동	2.1억 ↓-8.3%	82%	54만원	0일
매매 중간가 2.1억 거래량 19건 전세 ? 전세가율 82% 중간 보증금 1.7억 거래량 8건 월세 반전세 포함 평균 월세 54만원 거래량 10건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.63㎍ 평균 기온 24.31℃ 한파 0일
	구암동	1.9억 ↓-3.1%	77%	55만원	0일
매매 중간가 1.9억 거래량 28건 전세 ? 전세가율 77% 중간 보증금 1.4억 거래량 14건 월세 반전세 포함 평균 월세 55만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.63㎍ 평균 기온 24.31℃ 한파 0일
	서변동	1.9억 ↓-3.6%	85%	58만원	0일
매매 중간가 1.9억 거래량 14건 전세 ? 전세가율 85% 중간 보증금 1.5억 거래량 8건 월세 반전세 포함 평균 월세 58만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.85㎍ 평균 기온 24.31℃ 한파 0일
	동변동	1.8억 ↓-16.5%	82%	61만원	0일
매매 중간가 1.8억 거래량 13건 전세 ? 전세가율 82% 중간 보증금 1.7억 거래량 6건 월세 반전세 포함 평균 월세 61만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.85㎍ 평균 기온 24.31℃ 한파 0일
	태전동	1.8억 ↓-11.1%	77%	49만원	0일
매매 중간가 1.8억 거래량 27건 전세 ? 전세가율 77% 중간 보증금 1.3억 거래량 16건 월세 반전세 포함 평균 월세 49만원 거래량 18건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.63㎍ 평균 기온 24.31℃ 한파 0일
	팔달동	1.8억 ↓-33.9%	88%	30만원	0일
매매 중간가 1.8억 거래량 4건 전세 ? 전세가율 88% 중간 보증금 1.1억 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 30만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.63㎍ 평균 기온 24.47℃ 한파 0일
	노원동2가	1.7억	-	-	0일
매매 중간가 1.7억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.20㎍ 평균 기온 24.31℃ 한파 0일
	고성동2가	1.5억	66%	-	0일
매매 중간가 1.5억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 66% 중간 보증금 1억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.96㎍ 평균 기온 25.18℃ 한파 0일
	관음동	1.3억 ↓-2.8%	74%	55만원	0일
매매 중간가 1.3억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 74% 중간 보증금 1.4억 거래량 6건 월세 반전세 포함 평균 월세 55만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.63㎍ 평균 기온 24.31℃ 한파 0일
	검단동	1.1억 ↑+10.2%	-	40만원	0일
매매 중간가 1.1억 거래량 3건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 0.8억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 40만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.85㎍ 평균 기온 24.31℃ 한파 0일
	동호동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.63㎍ 평균 기온 20.64℃ 한파 0일
	조야동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.63㎍ 평균 기온 24.31℃ 한파 0일
	노곡동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.63㎍ 평균 기온 24.31℃ 한파 0일
	금호동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.63㎍ 평균 기온 24.31℃ 한파 0일
	칠성동1가	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.96㎍ 평균 기온 25.18℃ 한파 0일
	도남동	-	-	32만원	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 32만원 거래량 29건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.63㎍ 평균 기온 20.64℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

대구광역시 내 9개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
수성구	5.4억 (1위)	58.2%	366건
중구	4.4억 (2위)	58.6%	128건
남구	3.3억 (3위)	66.3%	54건
달서구	3.0억 (4위)	70.7%	457건
동구	2.6억 (5위)	69.1%	243건
북구 현재	2.5억 (6위)	74.1%	370건
달성군	2.3억 (7위)	70.9%	261건
서구	2.3억 (8위)	67.4%	64건
군위군	0.9억 (9위)	-	1건

부동산 시장 동향 2024년 06월

거래량 370건

전월 대비 +6%

상승 비율 41%

거래 성향 하락 · 깡통위험

매매 중간가 2.5억

최저 0.8억 최고 7.2억

전세가율 74.1%

매매 370건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

매수자 우위

총 거래량 370건

상승 51건 · 하락 72건

중형 위주 실거주 중심

전월 대비 거래량 +6%

소형 / 중형 / 대형 111 / 237 / 22건

매매 가격

2.5억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.8억 7.2억

2.5억

매매가 밴드 0.8억 ~ 7.2억

최고가/중간가 배수 2.9배

전세가율

74.1%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 1.8억

임대차 안전 2024년 06월

전세 세입자 안전 체크

북구 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 74.1% — 주의 필요 매매 370건 기반
안전 60% 미만
✕
임차 안전지수 임차 안전지수 50점 — 위험 총 489건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 -13.7% — 안정적 갱신 90건 기반
법정 상한 5%
✓
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 8% — 원만 갱신 90건 중 7건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 489건 중

375건 77%

갱신 계약 전체 489건 중

90건 18%

전세 · 월세 시장 구조 총 489건

전세 257건 (53%) 월세·반전세 232건 (47%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

230건

중형 ~85㎡

223건

대형 85㎡↑

36건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.9배 ↑

신규

60만원

보증금 0.2억

갱신

32만원

보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

7.8%

갱신 90건 중 7건 행사

원만한 협의

갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-13.7%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환2건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

232건

전체의 47%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세231건

순월세1건

평균 월세54만원

임차인 안전 지수

50점 — 위험

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (74.1%) 35점
② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
③ 갱신 증액률 점수 (-13.7%) 15점
최종 점수 50점

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브라운스톤강북 84.77㎡

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연경동화아이위시 84.999㎡

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영남네오빌아트 84.8526㎡

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6층 · 2004년 준공

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06.11

e편한세상복현 74.9863㎡

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11층 · 2021년 준공

거주 환경 2024년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 23.68℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 11.2℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 13.97 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 8일 · 4.2°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 40일 · 열대야 21일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.26 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 36.50 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

23.68℃

평균 최고기온

29.63℃

평균 최저기온

18.48℃

극최고기온

37.20℃

극최저기온

9.90℃

일교차 11.2℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

10일

호우

0일

평균 풍속1.26 m/s

최대 일강수량 36.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

2.82

μg/m³ PM2.5 오늘

청정

06.24 06.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
06.24	40.15	17.09	0.0467	0.0112
06.25	56.25	16.73	0.0528	0.0088
06.26	24.21	12.23	0.0605	0.0134
06.27	35.77	20.14	0.0441	0.0225
06.28	26.54	15.75	0.0476	0.0132
06.29	14.09	6.95	0.0390	0.0104
06.30	8.35	2.82	0.0236	0.0064

PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.97 / 30.63 μg/m³

청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일

이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0486 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0121 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0024 ppm

일산화탄소 (CO)

0.37 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

대구광역시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	군위군	0.9억	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	서구	2.3억	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	달성군	2.3억	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	북구	2.5억	0일	공기질 최우수
5위	달서구	3.0억	0일	공기질 최우수

종합 진단 2024년 06월

북구 · 2024-06

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

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북구 과거 월 데이터

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북구 주거 환경 자주 묻는 질문

북구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 74.1% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 2.5억 · 전세 중간가 1.8억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

북구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 13.97 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0486 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0121 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0024 ppm · CO 0.37 ppm

북구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -13.7%
갱신 90건 중 7건(7.8%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 2건 감지

북구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 370건 — 전월 대비 +6%
상승 비율 41% — 매수자 우위
매매 중간가 2.5억

북구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 10일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 11.2℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 36.50mm

북구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2024년 06월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2024년 06월

북구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

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최근 전세 계약

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최근 월세 계약

거주 환경 2024년 06월

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종합 진단 2024년 06월

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