대구광역시 남구 전세가율은?

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	봉덕동	3억 4,929만 ↓-12.4%	66%	91만원	0일
매매 중간가 3억 4,929만 거래량 32건 전세 ? 전세가율 66% 중간 보증금 2억 4,682만 거래량 20건 월세 평균 월세 91만원 거래량 32건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.68㎍ 평균 기온 25.18℃ 한파 0일
	대명동	3억 3,036만 ↑+6.4%	59%	56만원	0일
매매 중간가 3억 3,036만 거래량 13건 전세 ? 전세가율 59% 중간 보증금 1억 8,557만 거래량 15건 월세 평균 월세 56만원 거래량 20건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.68㎍ 평균 기온 25.18℃ 한파 0일
	이천동	2억 7,413만 ↑+0.4%	76%	66만원	0일
매매 중간가 2억 7,413만 거래량 9건 전세 ? 전세가율 76% 중간 보증금 1억 9,325만 거래량 8건 월세 평균 월세 66만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.68㎍ 평균 기온 25.18℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

대구광역시 내 9개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
수성구	5억 3,541만 (1위)	58.0%	365건
중구	4억 4,158만 (2위)	58.7%	128건
남구 현재	3억 3,196만 (3위)	66.3%	54건
달서구	2억 9,513만 (4위)	70.8%	457건
동구	2억 6,422만 (5위)	69.0%	243건
북구	2억 5,109만 (6위)	74.2%	369건
달성군	2억 3,020만 (7위)	71.0%	261건
서구	2억 2,938만 (8위)	67.1%	64건
군위군	9,400만 (9위)	-	1건

부동산 시장 동향 2024년 06월

거래량 54건

전월 대비 -4%

상승 비율 44%

상승 거래 비율 상승 7건 / 하락 9건

매매 중간가 3억 3,196만

최저 1억 4,500만 최고 7억 8,500만

전세가율 66.3%

매매 54건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 54건

상승 7건 · 하락 9건

면적대 분포 중형 거래 비중 높음

전월 대비 거래량 -4%

소형 / 중형 / 대형 12 / 33 / 9건

매매 가격

3억 3,196만

중간가 · 매매가 밴드 기반

1억 4,500만 7억 8,500만

3억 3,196만

매매가 밴드 1억 4,500만 ~ 7억 8,500만

최고가/중간가 배수 2.4배

전세가율

66.3%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 2억 1,985만

임대차 안전 2024년 06월

전세 참고 지표

남구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 66.3%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 54건 기반
최근 거래 방향 상승 7 / 하락 9

거래 54건 중 직전 거래와 비교 가능 16건
갱신 증액률 -13.0%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 10건 기반
갱신요구권 사용률 30%

갱신 10건 중 3건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 101건

신규 계약 85건84%

갱신 계약 10건10%

전세 · 월세 시장 구조

전세 43건 (43%) 월세 58건 (57%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

32건

중형 ~85㎡

63건

대형 85㎡↑

6건

월세 신규 vs 갱신 중간값

신규

70만원

보증금 2,000만

갱신

92만원

보증금 2,500만

갱신요구권 사용률

30.0%

갱신 10건 중 3건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-13.0%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

월세 현황

58건

전체의 57%

평균 월세75만원

최근 전세 계약

전체보기 →

06.30

봉덕2차화성파크드림 84.9567㎡

신규

전세 3억

17층 · 2022년 준공

06.30

앞산서한이다음 77.1651㎡

갱신

전세 2억 5,000만

6층 · 2018년 준공

종전 3억 → ▼ -5,000만

06.30

교대역하늘채뉴센트원 84.6442㎡

신규

전세 3억 1,500만

22층 · 2022년 준공

06.28

이천뜨란채3단지 59.64㎡

신규

전세 1억 6,000만

2층 · 2006년 준공

06.27

교대역하늘채뉴센트원 84.6442㎡

신규

전세 3억

2층 · 2022년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

06.29

앞산보성 76.44㎡

신규

보증 5,000만 / 월 30만

2층 · 1984년 준공

06.28

미리내 107.37㎡

신규

보증 3,000만 / 월 50만

6층 · 1982년 준공

06.28

힐스테이트앞산센트럴 69.55㎡

신규

보증 2,000만 / 월 95만

15층 · 2024년 준공

06.28

래미안웰리스트 109.2566㎡

신규

보증 3,000만 / 월 130만

5층 · 2010년 준공

06.28

영광 84.57㎡

신규

보증 1,000만 / 월 60만

7층 · 2012년 준공

거주 환경 2024년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 25.18℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 10.6℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 14.68 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 0일

한파 일수 · 겨울 평균 5.4°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 35일

폭염 일수 · 열대야 20일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 1.31 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 23.50 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

25.18℃

평균 최고기온

30.92℃

평균 최저기온

20.34℃

극최고기온

37.20℃

극최저기온

14.00℃

일교차 10.6℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

10일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속1.31 m/s

최대 일강수량 23.50 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

2.88

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

좋음

06.24 06.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
06.24	42.00	17.00	0.0443	0.0092
06.25	57.92	18.35	0.0517	0.0067
06.26	27.71	14.83	0.0576	0.0114
06.27	38.79	21.83	0.0459	0.0189
06.28	25.50	17.17	0.0460	0.0113
06.29	15.75	8.79	0.0350	0.0091
06.30	7.88	2.88	0.0219	0.0060

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.68 / 29.88 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0476 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0100 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0022 ppm

일산화탄소 (CO)

0.18 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

대구광역시 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	군위군	9,400만	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	서구	2억 2,938만	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	달성군	2억 3,020만	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	북구	2억 5,109만	0일	공기질 최우수
5위	달서구	2억 9,513만	0일	공기질 최우수

종합 진단 2024년 06월

남구 · 2024-06

실거주 관점

매매 중간가 3억~10억
PM2.5 월평균 14.7㎍/㎥ · 나쁨 0일
한파 0일 · 폭염 10일

임차 관점

전세가율 66.3% · 갱신 증액률 -13.0% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 44% · 전세가율 66.3%

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남구 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

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남구 주거 환경 자주 묻는 질문

남구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 66.3%
매매 중간가 3억 3,196만 · 전세 중간가 2억 1,985만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

남구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 14.68 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0476 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0100 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0022 ppm · CO 0.18 ppm

남구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -13.0%
갱신 10건 중 3건(30.0%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건

남구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 54건 — 전월 대비 -4%
상승 비율 44% (상승 7건 / 하락 9건)
매매 중간가 3억 3,196만

남구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 10일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 10.6℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 23.50mm

남구

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부동산 시장 동향 2024년 06월

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