대구광역시

남구

2024년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2024년 05월 기준
남구 동네별 라벨 2024년 05월
동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신
하위 지역 탐색
남구 행정동 (3개) 2024년 05월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
봉덕동 3억 9,861만 ↑+18.8% 70% 79만원 0일
매매
중간가 3억 9,861만
거래량 20건
전세 ?
전세가율 70%
중간 보증금 2억 2,692만
거래량 18건
월세
평균 월세 79만원
거래량 14건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.98㎍
평균 기온 19.95℃
한파 0일
대명동 3억 1,048만 ↑+11.6% 61% 58만원 0일
매매
중간가 3억 1,048만
거래량 21건
전세 ?
전세가율 61%
중간 보증금 1억 7,857만
거래량 26건
월세
평균 월세 58만원
거래량 12건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.98㎍
평균 기온 19.95℃
한파 0일
이천동 2억 7,306만 ↓-9.1% 58% 73만원 0일
매매
중간가 2억 7,306만
거래량 15건
전세 ?
전세가율 58%
중간 보증금 1억 6,625만
거래량 5건
월세
평균 월세 73만원
거래량 6건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.98㎍
평균 기온 19.95℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

대구광역시 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
수성구 5억 3,486만 (1위) 57.3% 400건
중구 4억 3,013만 (2위) 58.0% 103건
남구 현재 3억 2,803만 (3위) 64.2% 56건
달서구 2억 9,622만 (4위) 69.0% 425건
군위군 2억 8,700만 (5위) - 1건
동구 2억 7,224만 (6위) 68.3% 236건
서구 2억 5,261만 (7위) 57.3% 53건
북구 2억 4,724만 (8위) 71.8% 348건
달성군 2억 2,355만 (9위) 68.9% 232건

부동산 시장 동향 2024년 05월

거래량 56건
전월 대비 -10%
상승 비율 44%
상승 거래 비율 상승 7건 / 하락 9건
매매 중간가 3억 2,803만
최저 1억 4,900만 최고 7억 4,800만
전세가율 64.2%
매매 56건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

44% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 56건
상승 7건 · 하락 9건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 -10%
소형 / 중형 / 대형 15 / 33 / 8건

매매 가격

3억 2,803만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 4,900만 7억 4,800만
3억 2,803만
매매가 밴드 1억 4,900만 ~ 7억 4,800만
최고가/중간가 배수 2.3배

전세가율

64.2%
64.2%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 1억 9,868만

최신 매매 거래

전체보기 →
05.31
대봉교역태왕아너스 84.7801㎡
거래취소
5억 4,303만
3층 · 2023년 준공
직전 5억 5,050만 (2024.04)
05.31
대명역센트럴엘리프 84.6292㎡
5억 1,000만 ▼ -3,800만
16층 · 2022년 준공
직전 5억 4,800만 (2024.05)
05.30
코스모스 81.31㎡
거래취소 재건축연한
2억 4,000만
2층 · 1982년 준공
05.29
교대역월드메르디앙 59.6488㎡
2억 3,200만 ▼ -3,800만
4층 · 2006년 준공
직전 2억 7,000만 (2024.02)
05.29
대명역센트럴엘리프 59.9788㎡
3억 7,400만 ▼ -1,800만
17층 · 2022년 준공
직전 3억 9,200만 (2023.10)

임대차 안전 2024년 05월

전세 참고 지표

남구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 64.2%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 56건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 7 / 하락 9
    거래 56건 중 직전 거래와 비교 가능 16건
  • 갱신 증액률 -11.8%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 6건 기반
  • 갱신요구권 사용률 17%
    갱신 6건 중 1건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 81건
신규 계약 72건89%
갱신 계약 6건7%
전세 · 월세 시장 구조
전세 49건 (60%) 월세 32건 (40%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
28건
중형 ~85㎡
47건
대형 85㎡↑
6건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배
신규
65만원
보증금 2,000만
갱신
60만원
보증금 1,000만

갱신요구권 사용률

16.7%
갱신 6건 중 1건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-11.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

32건
전체의 40%
평균 월세71만원

최근 전세 계약

전체보기 →
05.31
우방코스모스 51.94㎡
신규
전세 8,000만
4층 · 1981년 준공
05.31
힐스테이트앞산센트럴 59.92㎡
신규
전세 2억 1,000만
24층 · 2024년 준공
05.30
교대역하늘채뉴센트원 74.7212㎡
신규
전세 2억 6,000만
8층 · 2022년 준공
05.30
대명역센트럴엘리프 84.9134㎡
신규
전세 3억
23층 · 2022년 준공
05.30
개나리맨션 59.8㎡
신규
전세 1억 2,000만
6층 · 1980년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
05.31
힐스테이트앞산센트럴 69.55㎡
신규
보증 3,000만 / 월 90만
12층 · 2024년 준공
05.30
효성타운1차 84.9㎡
신규
보증 2,000만 / 월 80만
7층 · 1988년 준공
05.29
앞산봉덕영무예다음 39.8748㎡
신규
보증 2,000만 / 월 68만
15층 · 2020년 준공
05.29
힐스테이트앞산센트럴 84.89㎡
신규
보증 8,000만 / 월 60만
11층 · 2024년 준공
05.28
삼정비취(1598-8) 84.885㎡
신규
보증 1,000만 / 월 45만
5층 · 1989년 준공

거주 환경 2024년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 19.95℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 12.98 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 0일
한파 일수 · 겨울 평균 5.4°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 35일
폭염 일수 · 열대야 20일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.46 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 14.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
19.95℃
평균 최고기온
26.36℃
평균 최저기온
13.94℃
극최고기온
31.80℃
극최저기온
7.40℃
일교차 12.4℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.46 m/s
최대 일강수량 14.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

11.79
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 20.63 6.58 0.0413 0.0058
05.26 21.67 8.63 0.0357 0.0053
05.27 22.04 4.63 0.0445 0.0046
05.28 19.46 6.50 0.0402 0.0077
05.29 21.54 8.58 0.0400 0.0092
05.30 38.04 20.25 0.0467 0.0137
05.31 23.17 11.79 0.0508 0.0086
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.98 / 23.58 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0439 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0086 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0020 ppm
일산화탄소 (CO)
0.21 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2024년 05월

남구 · 2024-05

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 13.0㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 64.2% · 갱신 증액률 -11.8% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 44% · 전세가율 64.2%

다른 데이터 탐색

남구 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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남구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 64.2%
  • 매매 중간가 3억 2,803만 · 전세 중간가 1억 9,868만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 12.98 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0439 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0086 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0020 ppm · CO 0.21 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -11.8%
  • 갱신 6건 중 1건(16.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 56건 — 전월 대비 -10%
  • 상승 비율 44% (상승 7건 / 하락 9건)
  • 매매 중간가 3억 2,803만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 14.00mm