대구광역시 남구

대명동

2024년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

남구 내 3개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
봉덕동 3억 9,861만 (1위) 69.9% 20건
대명동 현재 3억 1,048만 (2위) 61.5% 21건
이천동 2억 7,306만 (3위) 58.3% 15건

부동산 시장 동향 2024년 05월

거래량 21건
전월 대비 +17%
상승 비율 38%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 3억 1,048만
최저 1억 4,900만 최고 7억 4,800만
전세가율 61.5%
매매 21건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

38% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 21건
상승 3건 · 하락 5건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +17%
소형 / 중형 / 대형 7 / 11 / 3건

매매 가격

3억 1,048만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 4,900만 7억 4,800만
3억 1,048만
매매가 밴드 1억 4,900만 ~ 7억 4,800만
최고가/중간가 배수 2.4배

전세가율

61.5% 전세 비중 높음
61.5%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 7,872만

최신 매매 거래

전체보기 →
05.31
대명역센트럴엘리프 84.6292㎡
5억 1,000만 ▼ -3,800만
16층 · 2022년 준공
05.30
코스모스 81.31㎡
거래취소 재건축연한
2억 4,000만
2층 · 1982년 준공
05.29
대명역센트럴엘리프 59.9788㎡
3억 7,400만 ▼ -1,800만
17층 · 2022년 준공
05.28
동아대덕 72.78㎡
재건축연한
1억 6,000만 ▼ -1,250만
8층 · 1992년 준공
05.24
동아대덕 84.96㎡
재건축연한
2억 2,500만 ▲ +1,900만
14층 · 1992년 준공

임대차 안전 2024년 05월

전세 세입자 안전 체크

대명동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 61.5% — 주의 필요 매매 21건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 39건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.0% — 안정적 갱신 1건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 1건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 39건 중
36건 92%
갱신 계약 전체 39건 중
1건 3%
전세 · 월세 시장 구조 총 39건
전세 27건 (69%) 월세·반전세 12건 (31%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
17건
중형 ~85㎡
19건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
55만원
보증금 2,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 1건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

12건
전체의 31%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세12건
순월세0건
평균 월세62만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (61.5%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.0%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
05.31
우방코스모스 51.94㎡
신규
전세 8,000만
4층 · 1981년 준공
05.30
교대역하늘채뉴센트원 74.7212㎡
신규
전세 2억 6,000만
8층 · 2022년 준공
05.30
대명역센트럴엘리프 84.9134㎡
신규
전세 3억
23층 · 2022년 준공
05.30
교대역하늘채뉴센트원 74.7212㎡
신규
전세 2억 6,000만
8층 · 2022년 준공
05.30
개나리맨션 59.8㎡
신규
전세 1억 2,000만
6층 · 1980년 준공

최근 반전세 계약

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05.28
앞산리슈빌앤리마크2단지 59.9545㎡
신규
보증 3,000만 / 월 58만
5층 · 2018년 준공
05.28
삼정비취(1598-8) 84.885㎡
신규
보증 1,000만 / 월 45만
5층 · 1989년 준공
05.27
앞산리슈빌앤리마크2단지 59.9545㎡
신규
보증 3,000만 / 월 61만
7층 · 2018년 준공
05.27
앞산리슈빌앤리마크1단지 59.9545㎡
신규
보증 4,000만 / 월 55만
2층 · 2018년 준공
05.27
동아대덕 84.96㎡
신규
보증 4,000만 / 월 30만
10층 · 1992년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 19.95℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 12.98 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 35일 · 열대야 20일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.46 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 14.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
19.95℃
평균 최고기온
26.36℃
평균 최저기온
13.94℃
극최고기온
31.80℃
극최저기온
7.40℃
일교차 12.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.46 m/s
최대 일강수량 14.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

11.79
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 20.63 6.58 0.0413 0.0058
05.26 21.67 8.63 0.0357 0.0053
05.27 22.04 4.63 0.0445 0.0046
05.28 19.46 6.50 0.0402 0.0077
05.29 21.54 8.58 0.0400 0.0092
05.30 38.04 20.25 0.0467 0.0137
05.31 23.17 11.79 0.0508 0.0086
PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.98 / 23.58 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0439 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0086 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0020 ppm
일산화탄소 (CO)
0.21 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 05월

대명동 · 2024-05

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

대명동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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대명동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 61.5% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3억 1,048만 · 전세 중간가 1억 7,872만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 12.98 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0439 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0086 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0020 ppm · CO 0.21 ppm
  • 갱신 평균 증액률 ±0.0%
  • 갱신 1건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 21건 — 전월 대비 +17%
  • 상승 비율 38% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 3억 1,048만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 14.00mm