대구광역시

남구

2024년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2024년 04월 기준
남구 동네별 라벨 2024년 04월
동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신
하위 지역 탐색
남구 행정동 (3개) 2024년 04월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
봉덕동 3억 3,553만 ↑+0.5% 67% 78만원 3일
매매
중간가 3억 3,553만
거래량 30건
전세 ?
전세가율 67%
중간 보증금 2억 2,567만
거래량 24건
월세
평균 월세 78만원
거래량 11건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 20.91㎍
평균 기온 16.79℃
한파 0일
이천동 3억 29만 ↑+3.0% 61% 66만원 3일
매매
중간가 3억 29만
거래량 14건
전세 ?
전세가율 61%
중간 보증금 2억 1,813만
거래량 9건
월세
평균 월세 66만원
거래량 8건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 20.91㎍
평균 기온 16.79℃
한파 0일
대명동 2억 7,810만 ↓-4.0% 62% 61만원 3일
매매
중간가 2억 7,810만
거래량 18건
전세 ?
전세가율 62%
중간 보증금 2억 143만
거래량 8건
월세
평균 월세 61만원
거래량 11건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 20.91㎍
평균 기온 16.79℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

대구광역시 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
수성구 5억 1,342만 (1위) 59.1% 348건
중구 4억 122만 (2위) 61.6% 111건
남구 현재 3억 969만 (3위) 65.0% 62건
달서구 2억 8,376만 (4위) 69.2% 499건
서구 2억 6,958만 (5위) 61.0% 53건
동구 2억 6,859만 (6위) 69.1% 316건
북구 2억 5,261만 (7위) 72.7% 384건
달성군 2억 2,529만 (8위) 70.0% 298건
군위군 - (9위) - -

부동산 시장 동향 2024년 04월

거래량 62건
전월 대비 +17%
상승 비율 40%
상승 거래 비율 상승 6건 / 하락 9건
매매 중간가 3억 969만
최저 1억 4,000만 최고 9억 1,800만
전세가율 65.0%
매매 62건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

40% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 62건
상승 6건 · 하락 9건
면적대 분포 중형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 +17%
소형 / 중형 / 대형 13 / 44 / 5건

매매 가격

3억 969만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 4,000만 9억 1,800만
3억 969만
매매가 밴드 1억 4,000만 ~ 9억 1,800만
최고가/중간가 배수 3.0배

전세가율

65.0%
65.0%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 1,734만

최신 매매 거래

전체보기 →
04.30
래미안웰리스트 84.9396㎡
3억 5,000만 ▼ -1억 1,000만
12층 · 2010년 준공
직전 4억 6,000만 (2024.04)
04.30
래미안웰리스트 165.8368㎡
9억 1,800만 ▲ +1,800만
17층 · 2010년 준공
직전 9억 (2023.11)
04.29
대명역센트럴엘리프 84.6292㎡
신고가
5억 6,800만 ▲ +3,300만
25층 · 2022년 준공
직전 5억 3,500만 (2024.03)
직전최고 5억 6,000만 (2023.05)
04.29
효성타운2차 84.9㎡
재건축연한
2억 6,000만
7층 · 1989년 준공
04.27
개나리맨션 59.8㎡
재건축연한
1억 8,800만 ▲ +3,800만
8층 · 1980년 준공
직전 1억 5,000만 (2024.04)

임대차 안전 2024년 04월

전세 참고 지표

남구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 65.0%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 62건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 6 / 하락 9
    거래 62건 중 직전 거래와 비교 가능 15건
  • 갱신 증액률 -20.1%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 10건 기반
  • 갱신요구권 사용률 20%
    갱신 10건 중 2건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 71건
신규 계약 58건82%
갱신 계약 10건14%
전세 · 월세 시장 구조
전세 41건 (58%) 월세 30건 (42%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
19건
중형 ~85㎡
46건
대형 85㎡↑
6건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
63만원
보증금 1,000만
갱신
70만원
보증금 6,000만

갱신요구권 사용률

20.0%
갱신 10건 중 2건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-20.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

30건
전체의 42%
평균 월세70만원

최근 전세 계약

전체보기 →
04.28
교대역하늘채뉴센트원 84.6442㎡
신규
전세 2억 7,000만
6층 · 2022년 준공
04.28
정우맨션 81.818㎡
갱신·청구권
전세 1억 5,000만
1층 · 1979년 준공
종전 2억 → ▼ -5,000만
04.28
교대역하늘채뉴센트원 84.6442㎡
전세 2억 7,000만
6층 · 2022년 준공
04.27
교대역월드메르디앙 84.6116㎡
신규
전세 2억 2,000만
10층 · 2006년 준공
04.27
교대역월드메르디앙 84.6116㎡
신규
전세 2억
4층 · 2006년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
04.30
앞산리슈빌앤리마크1단지 84.9388㎡
신규
보증 1억 600만 / 월 63만
7층 · 2018년 준공
04.30
이천뜨란채3단지 59.64㎡
신규
보증 1,000만 / 월 70만
9층 · 2006년 준공
04.28
효성타운2차 130.17㎡
신규
보증 3,000만 / 월 100만
8층 · 1989년 준공
04.27
앞산태왕아너스 84.9619㎡
신규
보증 3,000만 / 월 120만
17층 · 2019년 준공
04.27
앞산보성 66.69㎡
신규
보증 1,000만 / 월 40만
2층 · 1984년 준공

거주 환경 2024년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 16.79℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.91 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 0일
한파 일수 · 겨울 평균 5.4°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 35일
폭염 일수 · 열대야 20일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.43 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 28.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
16.79℃
평균 최고기온
22.50℃
평균 최저기온
11.65℃
극최고기온
29.80℃
극최저기온
5.90℃
일교차 10.9℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.43 m/s
최대 일강수량 28.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

14.96
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 20.50 8.58 0.0323 0.0107
04.25 64.29 16.58 0.0356 0.0150
04.26 67.38 26.58 0.0374 0.0201
04.27 54.58 25.04 0.0475 0.0137
04.28 57.92 24.00 0.0546 0.0112
04.29 31.50 16.83 0.0463 0.0085
04.30 27.08 14.96 0.0366 0.0114
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.91 / 48.58 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 3일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0386 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0139 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0019 ppm
일산화탄소 (CO)
0.27 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2024년 04월

남구 · 2024-04

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 20.9㎍/㎥ · 나쁨 3일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 65.0% · 갱신 증액률 -20.1% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 40% · 전세가율 65.0%

다른 데이터 탐색

남구 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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남구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 65.0%
  • 매매 중간가 3억 969만 · 전세 중간가 2억 1,734만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 20.91 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0386 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0139 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0019 ppm · CO 0.27 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -20.1%
  • 갱신 10건 중 2건(20.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 62건 — 전월 대비 +17%
  • 상승 비율 40% (상승 6건 / 하락 9건)
  • 매매 중간가 3억 969만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 28.50mm