대구광역시

남구

2024년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
남구 행정동 (3개) 2024년 04월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
봉덕동 3.4억 ↑+0.5% 67% 78만원 3일
매매
중간가 3.4억
거래량 30건
전세 ?
전세가율 67%
중간 보증금 2.3억
거래량 26건
월세 반전세 포함
평균 월세 78만원
거래량 11건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 20.91㎍
평균 기온 16.79℃
한파 0일
이천동 3.0억 ↑+3.0% 61% 66만원 3일
매매
중간가 3.0억
거래량 14건
전세 ?
전세가율 61%
중간 보증금 2.2억
거래량 9건
월세 반전세 포함
평균 월세 66만원
거래량 8건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 20.91㎍
평균 기온 16.79℃
한파 0일
대명동 2.8억 ↓-4.0% 62% 61만원 3일
매매
중간가 2.8억
거래량 18건
전세 ?
전세가율 62%
중간 보증금 2.0억
거래량 8건
월세 반전세 포함
평균 월세 61만원
거래량 11건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 20.91㎍
평균 기온 16.79℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

대구광역시 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
수성구 5.1억 (1위) 58.7% 348건
중구 4.0억 (2위) 61.3% 111건
남구 현재 3.1억 (3위) 64.8% 62건
달서구 2.8억 (4위) 68.9% 500건
서구 2.7억 (5위) 61.9% 53건
동구 2.7억 (6위) 69.2% 326건
북구 2.5억 (7위) 72.7% 384건
달성군 2.3억 (8위) 69.8% 299건
군위군 - (9위) - -

부동산 시장 동향 2024년 04월

거래량 62건
전월 대비 +17%
상승 비율 33%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 3.1억
최저 1.4억 최고 9.2억
전세가율 64.8%
매매 62건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

33% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 62건
상승 5건 · 하락 10건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +17%
소형 / 중형 / 대형 13 / 44 / 5건

매매 가격

3.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.4억 9.2억
3.1억
매매가 밴드 1.4억 ~ 9.2억
최고가/중간가 배수 3.0배

전세가율

64.8% 전세 비중 높음
64.8%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.2억

최신 매매 거래

전체보기 →
04.30
래미안웰리스트 84.9396㎡
3.5억 ▼ -1.1억
12층 · 2010년 준공
04.30
래미안웰리스트 165.8368㎡
9.2억 ▲ +1,800만
17층 · 2010년 준공
04.29
대명역센트럴엘리프 84.6292㎡
신고가
5.7억 ▲ +3,300만
25층 · 2022년 준공
이전 최고가 대비 +800만
04.29
효성타운2차 84.9㎡
재건축연한
2.6억
7층 · 1989년 준공
04.27
개나리맨션 59.8㎡
재건축연한
1.9억 ▲ +3,800만
8층 · 1980년 준공

임대차 안전 2024년 04월

전세 세입자 안전 체크

남구 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 64.8% — 주의 필요 매매 62건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 73건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -20.1% — 안정적 갱신 10건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 20% — 원만 갱신 10건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 73건 중
60건 82%
갱신 계약 전체 73건 중
10건 14%
전세 · 월세 시장 구조 총 73건
전세 43건 (59%) 월세·반전세 30건 (41%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
19건
중형 ~85㎡
47건
대형 85㎡↑
7건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
63만원
보증금 0.1억
갱신
70만원
보증금 0.6억

갱신요구권 사용률

20.0%
갱신 10건 중 2건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-20.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

30건
전체의 41%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세30건
순월세0건
평균 월세70만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (64.8%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-20.1%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

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04.28
교대역하늘채뉴센트원 84.6442㎡
신규
전세 2.7억
6층 · 2022년 준공
04.28
정우맨션 81.818㎡
갱신·청구권
전세 1.5억
1층 · 1979년 준공
종전 2억 → ▼ -5,000만
04.28
교대역하늘채뉴센트원 84.6442㎡
전세 2.7억
6층 · 2022년 준공
04.27
교대역월드메르디앙 84.6116㎡
신규
전세 2.2억
10층 · 2006년 준공
04.27
교대역월드메르디앙 84.6116㎡
신규
전세 2억
4층 · 2006년 준공

최근 반전세 계약

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04.30
앞산리슈빌앤리마크1단지 84.9388㎡
신규
보증 1.1억 / 월 63만
7층 · 2018년 준공
04.30
이천뜨란채3단지 59.64㎡
신규
보증 0.1억 / 월 70만
9층 · 2006년 준공
04.28
효성타운2차 130.17㎡
신규
보증 0.3억 / 월 100만
8층 · 1989년 준공
04.27
앞산태왕아너스 84.9619㎡
신규
보증 0.3억 / 월 120만
17층 · 2019년 준공
04.27
앞산보성 66.69㎡
신규
보증 0.1억 / 월 40만
2층 · 1984년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 16.79℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.91 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 35일 · 열대야 20일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.43 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 28.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
16.79℃
평균 최고기온
22.50℃
평균 최저기온
11.65℃
극최고기온
29.80℃
극최저기온
5.90℃
일교차 10.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.43 m/s
최대 일강수량 28.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

14.96
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 20.50 8.58 0.0323 0.0107
04.25 64.29 16.58 0.0356 0.0150
04.26 67.38 26.58 0.0374 0.0201
04.27 54.58 25.04 0.0475 0.0137
04.28 57.92 24.00 0.0546 0.0112
04.29 31.50 16.83 0.0463 0.0085
04.30 27.08 14.96 0.0366 0.0114
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.91 / 48.58 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0386 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0139 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0019 ppm
일산화탄소 (CO)
0.27 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 04월

남구 · 2024-04

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

남구 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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남구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 64.8% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.1억 · 전세 중간가 2.2억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 20.91 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0386 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0139 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0019 ppm · CO 0.27 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -20.1%
  • 갱신 10건 중 2건(20.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 62건 — 전월 대비 +17%
  • 상승 비율 33% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 3.1억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 28.50mm