대구광역시 남구 봉덕동 전세가율은?

2024년 04월 기준 전세가율은 약 66.6%입니다. 매매 중간가 3.4억 기준입니다.

대구광역시 남구 봉덕동 초미세먼지 수준은?

2024년 04월 기준 PM2.5 월평균 20.9㎍/㎥, 나쁨 일수 3일입니다.

대구광역시 남구 봉덕동 갱신 전세 증액은?

2024년 04월 기준 갱신 평균 증액률은 -20.6%이며, 갱신 4건 중 1건이 갱신요구권을 행사했습니다.

대구광역시 남구 봉덕동 부동산 시장 방향은?

2024년 04월 기준 매매 거래량은 30건이며 상승 비율은 33%입니다. 매매 중간가는 3.4억입니다.

대구광역시 남구 봉덕동 기상 환경은?

2024년 04월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 10.9℃입니다.

대구광역시 남구

봉덕동

2024년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

남구 내 3개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
봉덕동 현재	3.4억 (1위)	66.6%	30건
이천동	3.0억 (2위)	61.1%	14건
대명동	2.8억 (3위)	61.7%	18건

부동산 시장 동향 2024년 04월

거래량 30건

전월 대비 +3%

상승 비율 33%

거래 성향 하락 · 깡통위험

매매 중간가 3.4억

최저 1.5억 최고 9.2억

전세가율 66.6%

매매 30건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

뚜렷한 하락세

총 거래량 30건

상승 2건 · 하락 4건

중형 위주 실거주 중심

전월 대비 거래량 +3%

소형 / 중형 / 대형 5 / 21 / 4건

매매 가격

3.4억

중간가 · 매매가 밴드 기반

1.5억 9.2억

3.4억

매매가 밴드 1.5억 ~ 9.2억

최고가/중간가 배수 2.7배

전세가율

66.6%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2.3억

임대차 안전 2024년 04월

전세 세입자 안전 체크

봉덕동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 66.6% — 주의 필요 매매 30건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 37건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 -20.6% — 안정적 갱신 4건 기반
법정 상한 5%
✓
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 25% — 원만 갱신 4건 중 1건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 37건 중

32건 86%

갱신 계약 전체 37건 중

4건 11%

전세 · 월세 시장 구조 총 37건

전세 26건 (70%) 월세·반전세 11건 (30%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

7건

중형 ~85㎡

24건

대형 85㎡↑

6건

월세 신규 vs 갱신 중간값

신규

90만원

보증금 0.2억

갱신

—

보증금 —

갱신요구권 사용률

25.0%

갱신 4건 중 1건 행사

원만한 협의

갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-20.6%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

11건

전체의 30%

반전세11건

순월세0건

평균 월세81만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (66.6%) 50점
② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
③ 갱신 증액률 점수 (-20.6%) 15점
최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →

04.26

앞산보성 76.44㎡

갱신

전세 1억

5층 · 1984년 준공

종전 1.4억 → ▼ -4,000만

04.24

봉덕화성파크드림 69.6487㎡

신규

전세 2.4억

20층 · 2019년 준공

04.21

봉덕화성파크드림 72.6581㎡

신규

전세 2.3억

3층 · 2019년 준공

04.19

효성타운2차 130.17㎡

신규

전세 2.4억

2층 · 1989년 준공

04.19

효성타운2차 130.17㎡

신규

전세 2.4억

2층 · 1989년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

04.28

효성타운2차 130.17㎡

신규

보증 0.3억 / 월 100만

8층 · 1989년 준공

04.27

앞산태왕아너스 84.9619㎡

신규

보증 0.3억 / 월 120만

17층 · 2019년 준공

04.27

앞산보성 66.69㎡

신규

보증 0.1억 / 월 40만

2층 · 1984년 준공

04.26

강변효성백년가약 84.9336㎡

신규

보증 0.2억 / 월 110만

17층 · 2012년 준공

04.24

봉덕한라하우젠트퍼스트 84.8795㎡

신규

보증 0.2억 / 월 90만

12층 · 2018년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 16.79℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 10.9℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 20.91 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 3일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 0일 · 5.4°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 35일 · 열대야 20일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.43 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 28.50 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

16.79℃

평균 최고기온

22.50℃

평균 최저기온

11.65℃

극최고기온

29.80℃

극최저기온

5.90℃

일교차 10.9℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.43 m/s

최대 일강수량 28.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

14.96

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

04.24 04.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
04.24	20.50	8.58	0.0323	0.0107
04.25	64.29	16.58	0.0356	0.0150
04.26	67.38	26.58	0.0374	0.0201
04.27	54.58	25.04	0.0475	0.0137
04.28	57.92	24.00	0.0546	0.0112
04.29	31.50	16.83	0.0463	0.0085
04.30	27.08	14.96	0.0366	0.0114

PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.91 / 48.58 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0386 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0139 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0019 ppm

일산화탄소 (CO)

0.27 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

대구광역시 남구 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	대명동	2.8억	3일	가성비 1위
2위	이천동	3.0억	3일	저가 진입
3위	봉덕동	3.4억	3일	진입장벽 낮음

종합 진단 2024년 04월

봉덕동 · 2024-04

실거주 관점

중간가 지역
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

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봉덕동 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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봉덕동 주거 환경 자주 묻는 질문

봉덕동 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 66.6% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 3.4억 · 전세 중간가 2.3억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

봉덕동 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 20.91 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
O3 0.0386 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0139 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0019 ppm · CO 0.27 ppm

봉덕동 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -20.6%
갱신 4건 중 1건(25.0%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지

봉덕동 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 30건 — 전월 대비 +3%
상승 비율 33% — 매수자 우위
매매 중간가 3.4억

봉덕동 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 10.9℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 28.50mm

봉덕동

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시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2024년 04월

봉덕동 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

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임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

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이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

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실거주 관점

임차 관점

투자 관점

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