대구광역시 남구

봉덕동

2024년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

남구 내 3개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
봉덕동 현재 3.3억 (1위) 63.1% 29건
이천동 2.9억 (2위) 86.5% 10건
대명동 2.9억 (3위) 69.6% 14건

부동산 시장 동향 2024년 03월

거래량 29건
전월 대비 +81%
상승 비율 43%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 3.3억
최저 2.0억 최고 5.2억
전세가율 63.1%
매매 29건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

43% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 29건
상승 3건 · 하락 4건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +81%
소형 / 중형 / 대형 4 / 17 / 8건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

3.3억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.0억 5.2억
3.3억
매매가 밴드 2.0억 ~ 5.2억
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

63.1% 전세 비중 높음
63.1%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.2억

최신 매매 거래

전체보기 →
03.30
앞산힐스테이트 99.0993㎡
신고가
4.0억 ▲ +500만
6층 · 2008년 준공
이전 최고가 대비 +500만
03.30
앞산힐스테이트 99.0993㎡
거래취소
4.0억
6층 · 2008년 준공
03.29
효성타운1차 108.38㎡
재건축연한
3억 ▲ +2,500만
3층 · 1988년 준공
03.28
효성타운1차 84.9㎡
재건축연한
3.0억 ▲ +1,900만
4층 · 1988년 준공
03.27
봉덕2차화성파크드림 84.9567㎡
신고가
5.2억 ▲ +600만
14층 · 2022년 준공
이전 최고가 대비 +600만

임대차 안전 2024년 03월

전세 세입자 안전 체크

봉덕동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 63.1% — 주의 필요 매매 29건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 43건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.0% — 안정적 갱신 2건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 2건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 43건 중
40건 93%
갱신 계약 전체 43건 중
2건 5%
전세 · 월세 시장 구조 총 43건
전세 25건 (58%) 월세·반전세 18건 (42%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
6건
중형 ~85㎡
31건
대형 85㎡↑
6건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.6배 ↑
신규
70만원
보증금 0.2억
갱신
45만원
보증금 0.1억

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 2건 중 1건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

18건
전체의 42%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세18건
순월세0건
평균 월세61만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (63.1%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.0%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.31
청구효성하이츠 84.95㎡
신규
전세 1.6억
3층 · 1994년 준공
03.30
대덕1차 132.56㎡
신규
전세 2.2억
13층 · 1990년 준공
03.29
대덕1차 132.56㎡
전세 2.2억
13층 · 1990년 준공
03.29
봉덕화성파크드림 84.859㎡
신규
전세 2.6억
3층 · 2019년 준공
03.28
앞산봉덕영무예다음 84.839㎡
신규
전세 2.4억
3층 · 2020년 준공

최근 반전세 계약

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03.28
봉덕한라하우젠트퍼스트 84.8795㎡
신규
보증 0.2억 / 월 85만
12층 · 2018년 준공
03.24
앞산보성 76.44㎡
갱신
보증 0.1억 / 월 45만
1층 · 1984년 준공
월세 ▼ -20만
03.22
반도B 40.42㎡
신규
보증 0.1억 / 월 35만
4층 · 1981년 준공
03.22
효성타운1차 84.9㎡
신규
보증 0.2억 / 월 80만
7층 · 1988년 준공
03.22
대덕1차 84.87㎡
신규
보증 0.9억 / 월 25만
8층 · 1990년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 8.75℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.49 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 35일 · 열대야 20일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.45 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 28.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
8.75℃
평균 최고기온
13.98℃
평균 최저기온
3.76℃
극최고기온
23.80℃
극최저기온
-5.80℃
일교차 10.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.45 m/s
최대 일강수량 28.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

21.58
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 19.42 9.00 0.0401 0.0097
03.26 5.77 2.86 0.0341 0.0110
03.27 23.54 12.46 0.0244 0.0167
03.28 26.75 18.92 0.0158 0.0243
03.29 103.42 26.17 0.0318 0.0171
03.30 90.96 23.83 0.0314 0.0215
03.31 70.54 21.58 0.0391 0.0146
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.49 / 50.88 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0341 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0156 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0019 ppm
일산화탄소 (CO)
0.25 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 03월

봉덕동 · 2024-03

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

봉덕동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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봉덕동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 63.1% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.3억 · 전세 중간가 2.2억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 19.49 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0341 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0156 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0019 ppm · CO 0.25 ppm
  • 갱신 평균 증액률 ±0.0%
  • 갱신 2건 중 1건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 29건 — 전월 대비 +81%
  • 상승 비율 43% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 3.3억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 28.00mm