대구광역시 남구 봉덕동 전세가율은?

2024년 02월 기준 전세가율은 약 66.4%입니다. 매매 중간가 3.7억 기준입니다.

대구광역시 남구 봉덕동 초미세먼지 수준은?

2024년 02월 기준 PM2.5 월평균 18.8㎍/㎥, 나쁨 일수 3일입니다.

대구광역시 남구 봉덕동 갱신 전세 증액은?

2024년 02월 기준 갱신 평균 증액률은 -11.7%이며, 갱신 3건 중 0건이 갱신요구권을 행사했습니다.

대구광역시 남구 봉덕동 부동산 시장 방향은?

2024년 02월 기준 매매 거래량은 16건이며 상승 비율은 100%입니다. 매매 중간가는 3.7억입니다.

대구광역시 남구 봉덕동 기상 환경은?

2024년 02월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 7.8℃입니다.

대구광역시 남구

봉덕동

2024년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

남구 내 3개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
봉덕동 현재	3.7억 (1위)	66.4%	16건
이천동	3.1억 (2위)	69.7%	8건
대명동	2.9억 (3위)	69.0%	12건

부동산 시장 동향 2024년 02월

거래량 16건

전월 대비 +14%

상승 비율 100%

거래 성향 상승 · 갭 좁음

매매 중간가 3.7억

최저 2.9억 최고 4.5억

전세가율 66.4%

매매 16건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

매도자 우위

총 거래량 16건

상승 1건 · 하락 0건

중형 위주 실거주 중심

전월 대비 거래량 +14%

소형 / 중형 / 대형 1 / 12 / 3건

매매 가격

3.7억

중간가 · 매매가 밴드 기반

2.9억 4.5억

3.7억

매매가 밴드 2.9억 ~ 4.5억

최고가/중간가 배수 1.2배

전세가율

66.4%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2.3억

단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

임대차 안전 2024년 02월

전세 세입자 안전 체크

봉덕동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호

체크리스트

!
전세가율 전세가율 66.4% — 주의 필요 매매 16건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 29건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 -11.7% — 안정적 갱신 3건 기반
법정 상한 5%
✓
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 3건 중 0건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 29건 중

26건 90%

갱신 계약 전체 29건 중

3건 10%

전세 · 월세 시장 구조 총 29건

전세 17건 (59%) 월세·반전세 12건 (41%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

4건

중형 ~85㎡

19건

대형 85㎡↑

6건

월세 신규 vs 갱신 중간값

신규

75만원

보증금 0.3억

갱신

—

보증금 —

갱신요구권 사용률

0.0%

갱신 3건 중 0건 행사

원만한 협의

갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-11.7%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

12건

전체의 41%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세12건

순월세0건

평균 월세77만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (66.4%) 50점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (-11.7%) 15점
최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →

02.28

앞산봉덕영무예다음 84.839㎡

신규

전세 2.6억

6층 · 2020년 준공

02.27

앞산비스타동원 84.9734㎡

신규

전세 2.6억

12층 · 2021년 준공

02.26

봉덕화성파크드림 69.6014㎡

갱신

전세 2.2억

9층 · 2019년 준공

종전 2.7억 → ▼ -4,500만

02.25

앞산보성 49.95㎡

신규

전세 0.7억

4층 · 1984년 준공

02.22

효성타운1차 130.17㎡

신규

전세 2.5억

11층 · 1988년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

02.28

미리내 107.37㎡

신규

보증 0.2억 / 월 60만

8층 · 1982년 준공

02.24

앞산보성 49.95㎡

신규

보증 0.1억 / 월 40만

3층 · 1984년 준공

02.23

앞산비스타동원 84.9734㎡

신규

보증 0.3억 / 월 120만

28층 · 2021년 준공

02.23

앞산태왕아너스 84.9817㎡

신규

보증 0.5억 / 월 80만

3층 · 2019년 준공

02.22

앞산힐스테이트 84.9915㎡

신규

보증 1억 / 월 60만

15층 · 2008년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 5.71℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 7.8℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 18.76 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 3일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 0일 · 5.1°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 35일 · 열대야 20일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.40 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 14.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

5.71℃

평균 최고기온

9.96℃

평균 최저기온

2.13℃

극최고기온

19.20℃

극최저기온

-1.70℃

일교차 7.8℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.40 m/s

최대 일강수량 14.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

16.33

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

02.23 02.29

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
02.23	12.83	6.83	0.0280	0.0110
02.24	17.29	7.83	0.0306	0.0084
02.25	17.75	10.29	0.0224	0.0104
02.26	17.75	12.54	0.0243	0.0124
02.27	28.68	13.23	0.0227	0.0184
02.28	38.25	18.04	0.0177	0.0259
02.29	25.92	16.33	0.0165	0.0229

PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.76 / 55.63 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0225 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0186 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0018 ppm

일산화탄소 (CO)

0.34 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

대구광역시 남구 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	대명동	2.9억	3일	가성비 1위
2위	이천동	3.1억	3일	저가 진입
3위	봉덕동	3.7억	3일	진입장벽 낮음

종합 진단 2024년 02월

봉덕동 · 2024-02

실거주 관점

중간가 지역
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

봉덕동 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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봉덕동 주거 환경 자주 묻는 질문

봉덕동 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 66.4% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 3.7억 · 전세 중간가 2.3억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

봉덕동 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 18.76 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
O3 0.0225 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0186 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0018 ppm · CO 0.34 ppm

봉덕동 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -11.7%
갱신 3건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지

봉덕동 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 16건 — 전월 대비 +14%
상승 비율 100% — 매도자 우위
매매 중간가 3.7억

봉덕동 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 7.8℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 14.00mm

봉덕동

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시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2024년 02월

봉덕동 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

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가스 대기질

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실거주 관점

임차 관점

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