대구광역시 남구

대명동

2024년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

남구 내 3개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
봉덕동 3.7억 (1위) 66.4% 16건
이천동 3.1억 (2위) 69.7% 8건
대명동 현재 2.9억 (3위) 69.0% 12건

부동산 시장 동향 2024년 02월

거래량 12건
전월 대비 -43%
상승 비율 100%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 2.9억
최저 1.2억 최고 5.4억
전세가율 69.0%
매매 12건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

100% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 12건
상승 1건 · 하락 0건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -43%
소형 / 중형 / 대형 3 / 8 / 1건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

2.9억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.2억 5.4억
2.9억
매매가 밴드 1.2억 ~ 5.4억
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

69.0% 전세 비중 높음
69.0%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.6억

최신 매매 거래

전체보기 →
02.29
파크맨션 52.24㎡
재건축연한
1.4억 ▼ -2,000만
4층 · 1980년 준공
02.26
교대역하늘채뉴센트원 84.6442㎡
신고가
5.4억 ▲ +4,500만
9층 · 2022년 준공
이전 최고가 대비 +500만
02.26
교대역하늘채뉴센트원 84.6442㎡
거래취소
5.4억
9층 · 2022년 준공
02.24
대명역센트럴엘리프 84.6292㎡
5.3억 ▲ +1,000만
6층 · 2022년 준공
02.23
나나바루아(101동) 84.8562㎡
2.7억
1층 · 2015년 준공

임대차 안전 2024년 02월

전세 세입자 안전 체크

대명동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 69.0% — 주의 필요 매매 12건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 31건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +1200.0% — 높은 인상 갱신 2건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 2건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 31건 중
29건 94%
갱신 계약 전체 31건 중
2건 6%
전세 · 월세 시장 구조 총 31건
전세 17건 (55%) 월세·반전세 14건 (45%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
13건
중형 ~85㎡
16건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
69만원
보증금 0.3억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 2건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+1200.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

14건
전체의 45%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세14건
순월세0건
평균 월세75만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (69.0%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (1200.0%) 0점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.28
파크맨션 56.88㎡
신규
전세 1.3억
9층 · 1980년 준공
02.28
교대역하늘채뉴센트원 74.7212㎡
신규
전세 3억
20층 · 2022년 준공
02.28
대명역센트럴엘리프 59.9788㎡
신규
전세 2.5억
8층 · 2022년 준공
02.27
천호 99.83㎡
신규
전세 1.6억
2층 · 2002년 준공
02.27
동신점보 84.8㎡
갱신 상한초과인상
전세 1.3억
7층 · 1979년 준공
종전 0.1억 → ▲ +1.2억

최근 반전세 계약

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02.29
개나리맨션 59.8㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
2층 · 1980년 준공
02.28
앞산리슈빌앤리마크1단지 59.8231㎡
신규
보증 0.3억 / 월 78만
4층 · 2018년 준공
02.25
대명역센트럴엘리프 84.9194㎡
신규
보증 2억 / 월 30만
16층 · 2022년 준공
02.23
계명맨션 81.33㎡
신규
보증 0.1억 / 월 40만
1층 · 1980년 준공
02.23
교대역하늘채뉴센트원 84.6442㎡
신규
보증 0.2억 / 월 120만
16층 · 2022년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 5.71℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.76 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 35일 · 열대야 20일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.40 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 14.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
5.71℃
평균 최고기온
9.96℃
평균 최저기온
2.13℃
극최고기온
19.20℃
극최저기온
-1.70℃
일교차 7.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.40 m/s
최대 일강수량 14.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

16.33
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
02.23 02.29
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.23 12.83 6.83 0.0280 0.0110
02.24 17.29 7.83 0.0306 0.0084
02.25 17.75 10.29 0.0224 0.0104
02.26 17.75 12.54 0.0243 0.0124
02.27 28.68 13.23 0.0227 0.0184
02.28 38.25 18.04 0.0177 0.0259
02.29 25.92 16.33 0.0165 0.0229
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.76 / 55.63 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0225 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0186 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0018 ppm
일산화탄소 (CO)
0.34 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 02월

대명동 · 2024-02

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

대명동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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대명동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 69.0% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2.9억 · 전세 중간가 1.6억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 18.76 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0225 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0186 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0018 ppm · CO 0.34 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +1200.0% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 2건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 12건 — 전월 대비 -43%
  • 상승 비율 100% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 2.9억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 14.00mm