대구광역시 달서구 전세가율은?

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	감삼동	4억 7,079만 ↓-11.3%	60%	87만원	3일
매매 중간가 4억 7,079만 거래량 39건 전세 ? 전세가율 60% 중간 보증금 2억 1,034만 거래량 29건 월세 평균 월세 87만원 거래량 11건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.94㎍ 평균 기온 16.29℃ 한파 0일
	대천동	4억 4,275만 ↓-8.7%	64%	113만원	3일
매매 중간가 4억 4,275만 거래량 12건 전세 ? 전세가율 64% 중간 보증금 2억 8,667만 거래량 17건 월세 평균 월세 113만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.45㎍ 평균 기온 16.29℃ 한파 0일
	유천동	4억 542만 ↑+3.9%	62%	86만원	3일
매매 중간가 4억 542만 거래량 44건 전세 ? 전세가율 62% 중간 보증금 2억 4,067만 거래량 20건 월세 평균 월세 86만원 거래량 10건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.45㎍ 평균 기온 16.29℃ 한파 0일
	두류동	3억 5,050만 ↓-11.6%	60%	65만원	3일
매매 중간가 3억 5,050만 거래량 6건 전세 ? 전세가율 60% 중간 보증금 2억 6,833만 거래량 6건 월세 평균 월세 65만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.94㎍ 평균 기온 16.29℃ 한파 0일
	월성동	3억 3,303만 ↓-13.7%	66%	75만원	3일
매매 중간가 3억 3,303만 거래량 60건 전세 ? 전세가율 66% 중간 보증금 2억 1,750만 거래량 56건 월세 평균 월세 75만원 거래량 25건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.45㎍ 평균 기온 16.29℃ 한파 0일
	본리동	3억 1,038만 ↑+5.7%	61%	59만원	3일
매매 중간가 3억 1,038만 거래량 31건 전세 ? 전세가율 61% 중간 보증금 1억 9,482만 거래량 23건 월세 평균 월세 59만원 거래량 16건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 21.74㎍ 평균 기온 16.29℃ 한파 0일
	장기동	3억 840만 ↑+8.9%	67%	65만원	3일
매매 중간가 3억 840만 거래량 12건 전세 ? 전세가율 67% 중간 보증금 1억 8,967만 거래량 12건 월세 평균 월세 65만원 거래량 10건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 22.85㎍ 평균 기온 16.29℃ 한파 0일
	상인동	3억 512만 ↑+14.0%	65%	61만원	3일
매매 중간가 3억 512만 거래량 58건 전세 ? 전세가율 65% 중간 보증금 1억 5,872만 거래량 49건 월세 평균 월세 61만원 거래량 30건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.45㎍ 평균 기온 16.29℃ 한파 0일
	호산동	2억 9,250만 ↑+16.1%	69%	78만원	3일
매매 중간가 2억 9,250만 거래량 3건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 1억 9,375만 거래량 4건 월세 평균 월세 78만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.52㎍ 평균 기온 16.29℃ 한파 0일
	대곡동	2억 8,992만 ↑+1.3%	69%	70만원	2일
매매 중간가 2억 8,992만 거래량 14건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 1억 9,811만 거래량 8건 월세 평균 월세 70만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 16.84㎍ 평균 기온 15.99℃ 한파 0일
	파호동	2억 8,750만 ↑+13.5%	70%	78만원	3일
매매 중간가 2억 8,750만 거래량 9건 전세 ? 전세가율 70% 중간 보증금 1억 8,375만 거래량 5건 월세 평균 월세 78만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.52㎍ 평균 기온 16.29℃ 한파 0일
	진천동	2억 6,129만 ↓-16.6%	66%	84만원	3일
매매 중간가 2억 6,129만 거래량 23건 전세 ? 전세가율 66% 중간 보증금 2억 1,567만 거래량 19건 월세 평균 월세 84만원 거래량 11건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.45㎍ 평균 기온 16.29℃ 한파 0일
	성당동	2억 5,021만 ↓-24.7%	56%	71만원	2일
매매 중간가 2억 5,021만 거래량 8건 전세 ? 전세가율 56% 중간 보증금 1억 6,679만 거래량 10건 월세 평균 월세 71만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 19.77㎍ 평균 기온 16.29℃ 한파 0일
	용산동	2억 4,011만 ↑+3.8%	75%	56만원	3일
매매 중간가 2억 4,011만 거래량 64건 전세 ? 전세가율 75% 중간 보증금 1억 8,161만 거래량 29건 월세 평균 월세 56만원 거래량 23건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 22.85㎍ 평균 기온 16.29℃ 한파 0일
	죽전동	2억 1,400만 ↓-48.1%	89%	80만원	3일
매매 중간가 2억 1,400만 거래량 4건 전세 ? 전세가율 89% 중간 보증금 2억 1,533만 거래량 24건 월세 평균 월세 80만원 거래량 20건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.94㎍ 평균 기온 16.29℃ 한파 0일
	이곡동	2억 577만 ↑+4.0%	83%	57만원	3일
매매 중간가 2억 577만 거래량 46건 전세 ? 전세가율 83% 중간 보증금 1억 5,643만 거래량 16건 월세 평균 월세 57만원 거래량 17건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 22.85㎍ 평균 기온 16.29℃ 한파 0일
	도원동	2억 225만 ↑+5.5%	82%	52만원	3일
매매 중간가 2억 225만 거래량 31건 전세 ? 전세가율 82% 중간 보증금 1억 6,438만 거래량 11건 월세 평균 월세 52만원 거래량 14건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.45㎍ 평균 기온 16.29℃ 한파 0일
	송현동	1억 9,400만 ↓-36.0%	73%	-	3일
매매 중간가 1억 9,400만 거래량 7건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 1억 3,250만 거래량 6건 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 21.74㎍ 평균 기온 16.29℃ 한파 0일
	본동	1억 7,150만 ↓-35.2%	70%	58만원	3일
매매 중간가 1억 7,150만 거래량 18건 전세 ? 전세가율 70% 중간 보증금 1억 2,400만 거래량 7건 월세 평균 월세 58만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 21.74㎍ 평균 기온 16.29℃ 한파 0일
	신당동	1억 5,400만 ↓-1.8%	84%	30만원	3일
매매 중간가 1억 5,400만 거래량 10건 전세 ? 전세가율 84% 중간 보증금 1억 5,813만 거래량 3건 월세 평균 월세 30만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 22.85㎍ 평균 기온 16.29℃ 한파 0일
	호림동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.52㎍ 평균 기온 15.99℃ 한파 0일
	월암동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.52㎍ 평균 기온 16.29℃ 한파 0일
	갈산동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 22.85㎍ 평균 기온 16.29℃ 한파 0일
	장동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 22.85㎍ 평균 기온 16.29℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

대구광역시 내 9개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
수성구	5억 1,342만 (1위)	59.1%	348건
중구	4억 122만 (2위)	61.6%	111건
남구	3억 969만 (3위)	65.0%	62건
달서구 현재	2억 8,376만 (4위)	69.2%	499건
서구	2억 6,958만 (5위)	61.0%	53건
동구	2억 6,859만 (6위)	69.1%	316건
북구	2억 5,261만 (7위)	72.7%	384건
달성군	2억 2,529만 (8위)	70.0%	298건
군위군	- (9위)	-	-

부동산 시장 동향 2024년 04월

거래량 499건

전월 대비 -8%

상승 비율 53%

상승 거래 비율 상승 106건 / 하락 95건

매매 중간가 2억 8,376만

최저 6,600만 최고 13억 5,000만

전세가율 69.2%

매매 499건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 499건

상승 106건 · 하락 95건

면적대 분포 면적대 혼합

전월 대비 거래량 -8%

소형 / 중형 / 대형 182 / 250 / 67건

매매 가격

2억 8,376만

중간가 · 매매가 밴드 기반

6,600만 13억 5,000만

2억 8,376만

매매가 밴드 6,600만 ~ 13억 5,000만

최고가/중간가 배수 4.8배

전세가율

69.2%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 1억 9,009만

단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

임대차 안전 2024년 04월

전세 참고 지표

달서구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 69.2%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 499건 기반
최근 거래 방향 상승 106 / 하락 95

거래 499건 중 직전 거래와 비교 가능 209건
갱신 증액률 -11.1%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 73건 기반
갱신요구권 사용률 30%

갱신 73건 중 22건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 582건

신규 계약 488건84%

갱신 계약 73건13%

전세 · 월세 시장 구조

전세 354건 (61%) 월세 228건 (39%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

243건

중형 ~85㎡

295건

대형 85㎡↑

44건

월세 신규 vs 갱신 중간값

신규

60만원

보증금 1,500만

갱신

71만원

보증금 2,000만

갱신요구권 사용률

30.1%

갱신 73건 중 22건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-11.1%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

월세 현황

228건

전체의 39%

평균 월세71만원

최근 전세 계약

전체보기 →

04.30

월성주공1(고층) 59.39㎡

신규

전세 1억

11층 · 1991년 준공

04.30

성당제림하이츠106 59.85㎡

신규

전세 1억

5층 · 1996년 준공

04.30

진천역라온프라이빗센텀 68.336㎡

전세 2억 5,000만

29층 · 2022년 준공

04.30

월성협성휴포레 69.9551㎡

신규

전세 2억 5,000만

17층 · 2016년 준공

04.30

월성삼정그린코아에듀파크 84.6758㎡

신규

전세 2억 7,000만

14층 · 2022년 준공

최근 월세 계약

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04.30

성서청구타운 59.95㎡

신규

보증 1,000만 / 월 53만

5층 · 1997년 준공

04.30

성서청구타운 59.95㎡

신규

보증 1,000만 / 월 50만

3층 · 1997년 준공

04.30

월성주공1(고층) 58.46㎡

신규

보증 500만 / 월 45만

13층 · 1991년 준공

04.29

죽전역에일린의뜰 59.9759㎡

신규

보증 1,000만 / 월 70만

3층 · 2024년 준공

04.29

산새마을 58.14㎡

신규

보증 8,500만 / 월 10만

2층 · 1996년 준공

거주 환경 2024년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 16.14℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 12.3℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 20.30 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 3일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 0일

한파 일수 · 겨울 평균 4.6°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 28일

폭염 일수 · 열대야 11일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 1.90 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 28.50 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

16.14℃

평균 최고기온

22.42℃

평균 최저기온

10.16℃

극최고기온

29.70℃

극최저기온

2.40℃

일교차 12.3℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속1.90 m/s

최대 일강수량 28.50 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

14.45

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

보통

04.24 04.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
04.24	18.62	7.93	0.0343	0.0088
04.25	58.49	16.09	0.0373	0.0139
04.26	63.52	27.21	0.0396	0.0183
04.27	54.63	28.82	0.0476	0.0146
04.28	56.71	27.16	0.0561	0.0110
04.29	32.46	16.31	0.0508	0.0075
04.30	26.20	14.45	0.0402	0.0097

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.30 / 60.25 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 3일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0412 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0143 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0021 ppm

일산화탄소 (CO)

0.51 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

대구광역시 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	달성군	2억 2,529만	3일	가성비 1위
2위	북구	2억 5,261만	3일	저가 진입
3위	동구	2억 6,859만	3일	진입장벽 낮음
4위	서구	2억 6,958만	3일
5위	달서구	2억 8,376만	3일

종합 진단 2024년 04월

달서구 · 2024-04

실거주 관점

매매 중간가 3억 미만
PM2.5 월평균 20.3㎍/㎥ · 나쁨 3일
한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

전세가율 69.2% · 갱신 증액률 -11.1% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 53% · 전세가율 69.2%

다른 데이터 탐색

달서구 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

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달서구 주거 환경 자주 묻는 질문

달서구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 69.2%
매매 중간가 2억 8,376만 · 전세 중간가 1억 9,009만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

달서구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 20.30 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
O3 0.0412 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0143 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0021 ppm · CO 0.51 ppm

달서구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -11.1%
갱신 73건 중 22건(30.1%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건

달서구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 499건 — 전월 대비 -8%
상승 비율 53% (상승 106건 / 하락 95건)
매매 중간가 2억 8,376만

달서구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 12.3℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 28.50mm

달서구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2024년 04월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2024년 04월

달서구 전세 계약 전 확인 수치

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

최근 전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2024년 04월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 거주지 탐색

종합 진단 2024년 04월

실거주 관점

임차 관점

매매 거래 동향

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달서구 주거 환경 자주 묻는 질문