대구광역시 달서구 전세가율은?

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	대천동	4억 7,500만 ↑+7.3%	62%	113만원	0일
매매 중간가 4억 7,500만 거래량 10건 전세 ? 전세가율 62% 중간 보증금 3억 2,344만 거래량 12건 월세 평균 월세 113만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.46㎍ 평균 기온 19.21℃ 한파 0일
	감삼동	4억 6,164만 ↓-1.9%	60%	89만원	0일
매매 중간가 4억 6,164만 거래량 19건 전세 ? 전세가율 60% 중간 보증금 2억 9,364만 거래량 23건 월세 평균 월세 89만원 거래량 20건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.81㎍ 평균 기온 19.21℃ 한파 0일
	두류동	4억 2,295만 ↑+20.7%	60%	86만원	0일
매매 중간가 4억 2,295만 거래량 6건 전세 ? 전세가율 60% 중간 보증금 1억 7,900만 거래량 5건 월세 평균 월세 86만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.81㎍ 평균 기온 19.21℃ 한파 0일
	죽전동	4억 2,233만 ↑+97.4%	56%	88만원	0일
매매 중간가 4억 2,233만 거래량 4건 전세 ? 전세가율 56% 중간 보증금 2억 3,039만 거래량 14건 월세 평균 월세 88만원 거래량 14건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.81㎍ 평균 기온 19.21℃ 한파 0일
	월성동	4억 482만 ↑+21.6%	64%	84만원	0일
매매 중간가 4억 482만 거래량 59건 전세 ? 전세가율 64% 중간 보증금 2억 5,640만 거래량 43건 월세 평균 월세 84만원 거래량 31건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.46㎍ 평균 기온 19.21℃ 한파 0일
	유천동	3억 7,786만 ↓-6.8%	64%	104만원	0일
매매 중간가 3억 7,786만 거래량 49건 전세 ? 전세가율 64% 중간 보증금 2억 5,850만 거래량 15건 월세 평균 월세 104만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.46㎍ 평균 기온 19.21℃ 한파 0일
	본리동	3억 5,246만 ↑+13.6%	59%	73만원	0일
매매 중간가 3억 5,246만 거래량 20건 전세 ? 전세가율 59% 중간 보증금 2억 367만 거래량 14건 월세 평균 월세 73만원 거래량 13건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.01㎍ 평균 기온 19.21℃ 한파 0일
	성당동	3억 1,700만 ↑+26.7%	58%	60만원	0일
매매 중간가 3억 1,700만 거래량 5건 전세 ? 전세가율 58% 중간 보증금 2억 100만 거래량 11건 월세 평균 월세 60만원 거래량 8건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.10㎍ 평균 기온 19.21℃ 한파 0일
	장기동	3억 370만 ↓-1.5%	64%	73만원	0일
매매 중간가 3억 370만 거래량 14건 전세 ? 전세가율 64% 중간 보증금 2억 50만 거래량 8건 월세 평균 월세 73만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.41㎍ 평균 기온 19.21℃ 한파 0일
	상인동	2억 7,981만 ↓-8.3%	68%	69만원	0일
매매 중간가 2억 7,981만 거래량 41건 전세 ? 전세가율 68% 중간 보증금 2억 639만 거래량 36건 월세 평균 월세 69만원 거래량 31건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.46㎍ 평균 기온 19.21℃ 한파 0일
	진천동	2억 7,254만 ↑+4.3%	69%	64만원	0일
매매 중간가 2억 7,254만 거래량 22건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 2억 2,567만 거래량 16건 월세 평균 월세 64만원 거래량 10건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.46㎍ 평균 기온 19.21℃ 한파 0일
	대곡동	2억 7,193만 ↓-6.2%	-	53만원	0일
매매 중간가 2억 7,193만 거래량 16건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 53만원 거래량 29건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.06㎍ 평균 기온 19.08℃ 한파 0일
	파호동	2억 6,525만 ↓-7.7%	81%	70만원	0일
매매 중간가 2억 6,525만 거래량 3건 전세 ? 전세가율 81% 중간 보증금 1억 9,000만 거래량 3건 월세 평균 월세 70만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.59㎍ 평균 기온 19.21℃ 한파 0일
	송현동	2억 6,385만 ↑+36.0%	63%	63만원	0일
매매 중간가 2억 6,385만 거래량 9건 전세 ? 전세가율 63% 중간 보증금 1억 4,750만 거래량 3건 월세 평균 월세 63만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.01㎍ 평균 기온 19.21℃ 한파 0일
	호산동	2억 4,450만 ↓-16.4%	69%	67만원	0일
매매 중간가 2억 4,450만 거래량 6건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 1억 7,500만 거래량 4건 월세 평균 월세 67만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.59㎍ 평균 기온 19.21℃ 한파 0일
	용산동	2억 1,424만 ↓-10.8%	77%	61만원	0일
매매 중간가 2억 1,424만 거래량 49건 전세 ? 전세가율 77% 중간 보증금 1억 5,380만 거래량 33건 월세 평균 월세 61만원 거래량 35건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.41㎍ 평균 기온 19.21℃ 한파 0일
	도원동	2억 527만 ↑+1.5%	83%	54만원	0일
매매 중간가 2억 527만 거래량 37건 전세 ? 전세가율 83% 중간 보증금 1억 8,171만 거래량 16건 월세 평균 월세 54만원 거래량 15건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.46㎍ 평균 기온 19.21℃ 한파 0일
	이곡동	1억 9,050만 ↓-7.4%	82%	51만원	0일
매매 중간가 1억 9,050만 거래량 46건 전세 ? 전세가율 82% 중간 보증금 1억 2,871만 거래량 11건 월세 평균 월세 51만원 거래량 12건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.41㎍ 평균 기온 19.21℃ 한파 0일
	신당동	1억 6,275만 ↑+5.7%	70%	27만원	0일
매매 중간가 1억 6,275만 거래량 7건 전세 ? 전세가율 70% 중간 보증금 1억 1,150만 거래량 5건 월세 평균 월세 27만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.41㎍ 평균 기온 19.21℃ 한파 0일
	본동	7,700만 ↓-55.1%	84%	50만원	0일
매매 중간가 7,700만 거래량 3건 전세 ? 전세가율 84% 중간 보증금 1억 4,375만 거래량 9건 월세 평균 월세 50만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.01㎍ 평균 기온 19.21℃ 한파 0일
	호림동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.59㎍ 평균 기온 19.08℃ 한파 0일
	월암동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.59㎍ 평균 기온 19.21℃ 한파 0일
	갈산동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.41㎍ 평균 기온 19.21℃ 한파 0일
	장동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.41㎍ 평균 기온 19.21℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

대구광역시 내 9개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
수성구	5억 3,486만 (1위)	57.3%	400건
중구	4억 3,013만 (2위)	58.0%	103건
남구	3억 2,803만 (3위)	64.2%	56건
달서구 현재	2억 9,622만 (4위)	69.0%	425건
군위군	2억 8,700만 (5위)	-	1건
동구	2억 7,224만 (6위)	68.3%	236건
서구	2억 5,261만 (7위)	57.3%	53건
북구	2억 4,724만 (8위)	71.8%	348건
달성군	2억 2,355만 (9위)	68.9%	232건

부동산 시장 동향 2024년 05월

거래량 425건

전월 대비 -15%

상승 비율 52%

상승 거래 비율 상승 81건 / 하락 76건

매매 중간가 2억 9,622만

최저 7,100만 최고 10억 5,000만

전세가율 69.0%

매매 425건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 425건

상승 81건 · 하락 76건

면적대 분포 면적대 혼합

전월 대비 거래량 -15%

소형 / 중형 / 대형 141 / 220 / 64건

매매 가격

2억 9,622만

중간가 · 매매가 밴드 기반

7,100만 10억 5,000만

2억 9,622만

매매가 밴드 7,100만 ~ 10억 5,000만

최고가/중간가 배수 3.5배

전세가율

69.0%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 2억 977만

단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

임대차 안전 2024년 05월

전세 참고 지표

달서구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 69.0%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 425건 기반
최근 거래 방향 상승 81 / 하락 76

거래 425건 중 직전 거래와 비교 가능 166건
갱신 증액률 -11.4%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 60건 기반
갱신요구권 사용률 28%

갱신 60건 중 17건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 530건

신규 계약 455건86%

갱신 계약 60건11%

전세 · 월세 시장 구조

전세 281건 (53%) 월세 249건 (47%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

228건

중형 ~85㎡

251건

대형 85㎡↑

51건

월세 신규 vs 갱신 중간값

신규

62만원

보증금 2,000만

갱신

63만원

보증금 3,006만

갱신요구권 사용률

28.3%

갱신 60건 중 17건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-11.4%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

월세 현황

249건

전체의 47%

평균 월세69만원

최근 전세 계약

전체보기 →

05.31

우방청자 66.13㎡

신규

전세 1억 1,000만

1층 · 1989년 준공

05.31

월성e-편한세상 84.9796㎡

신규

전세 2억 7,000만

8층 · 2009년 준공

05.31

죽전역에일린의뜰 84.7573㎡

신규

전세 2억 6,000만

13층 · 2024년 준공

05.31

성당래미안e-편한세상3단지 77.03㎡

신규

전세 1억 8,000만

2층 · 2009년 준공

05.31

상인화성파크드림2단지 77.44㎡

신규

전세 1억 9,748만

2층 · 2010년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

05.31

본리롯데캐슬2차 84.986㎡

갱신

보증 1,000만 / 월 83만

11층 · 2009년 준공

보증금 ▼ -1,000만 / 월세 ▼ -9만

05.31

월성삼정그린코아에듀파크 84.6758㎡

신규

보증 2,000만 / 월 125만

5층 · 2022년 준공

05.31

죽전역에일린의뜰 59.9759㎡

신규

보증 1,000만 / 월 95만

2층 · 2024년 준공

05.30

성서동서서한 56.345㎡

신규

월 60만

9층 · 1994년 준공

05.30

죽전역코아루더리브 84.9798㎡

신규

보증 2,000만 / 월 105만

13층 · 2023년 준공

거주 환경 2024년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 19.15℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 13.8℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 13.49 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 0일

한파 일수 · 겨울 평균 4.6°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 28일

폭염 일수 · 열대야 11일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 2.11 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 25.50 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

19.15℃

평균 최고기온

26.06℃

평균 최저기온

12.31℃

극최고기온

32.20℃

극최저기온

5.90℃

일교차 13.8℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속2.11 m/s

최대 일강수량 25.50 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

12.38

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

좋음

05.25 05.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
05.25	21.22	7.28	0.0458	0.0075
05.26	21.80	11.11	0.0404	0.0066
05.27	18.64	5.36	0.0487	0.0061
05.28	18.86	7.44	0.0429	0.0094
05.29	21.37	10.82	0.0418	0.0120
05.30	40.40	24.02	0.0456	0.0169
05.31	21.59	12.38	0.0535	0.0101

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.49 / 26.38 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0483 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0101 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0022 ppm

일산화탄소 (CO)

0.35 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

대구광역시 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	달성군	2억 2,355만	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	북구	2억 4,724만	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	서구	2억 5,261만	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	동구	2억 7,224만	0일	공기질 최우수
5위	군위군	2억 8,700만	0일	공기질 최우수

종합 진단 2024년 05월

달서구 · 2024-05

실거주 관점

매매 중간가 3억 미만
PM2.5 월평균 13.5㎍/㎥ · 나쁨 0일
한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

전세가율 69.0% · 갱신 증액률 -11.4% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 52% · 전세가율 69.0%

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달서구 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

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달서구 주거 환경 자주 묻는 질문

달서구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 69.0%
매매 중간가 2억 9,622만 · 전세 중간가 2억 977만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

달서구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 13.49 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0483 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0101 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0022 ppm · CO 0.35 ppm

달서구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -11.4%
갱신 60건 중 17건(28.3%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건

달서구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 425건 — 전월 대비 -15%
상승 비율 52% (상승 81건 / 하락 76건)
매매 중간가 2억 9,622만

달서구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 13.8℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 25.50mm

달서구

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부동산 시장 동향 2024년 05월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2024년 05월

달서구 전세 계약 전 확인 수치

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

최근 전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2024년 05월

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종합 진단 2024년 05월

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