대구광역시 달서구 전세가율은?

2024년 05월 기준 전세가율은 약 68.9%입니다. 매매 중간가 3.0억 기준입니다.

대구광역시 달서구 초미세먼지 수준은?

2024년 05월 기준 PM2.5 월평균 13.5㎍/㎥, 나쁨 일수 0일입니다.

대구광역시 달서구 갱신 전세 증액은?

2024년 05월 기준 갱신 평균 증액률은 +8.0%이며, 갱신 60건 중 17건이 갱신요구권을 행사했습니다.

대구광역시 달서구 부동산 시장 방향은?

2024년 05월 기준 매매 거래량은 425건이며 상승 비율은 53%입니다. 매매 중간가는 3.0억입니다.

대구광역시 달서구 기상 환경은?

2024년 05월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 13.8℃입니다.

대구광역시

달서구

2024년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

달서구 행정동 (24개) 2024년 05월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	대천동	4.8억 ↑+7.3%	63%	113만원	0일
매매 중간가 4.8억 거래량 10건 전세 ? 전세가율 63% 중간 보증금 3.2억 거래량 13건 월세 반전세 포함 평균 월세 113만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.46㎍ 평균 기온 19.21℃ 한파 0일
	감삼동	4.6억 ↓-1.9%	60%	89만원	0일
매매 중간가 4.6억 거래량 19건 전세 ? 전세가율 60% 중간 보증금 2.9억 거래량 23건 월세 반전세 포함 평균 월세 89만원 거래량 19건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.81㎍ 평균 기온 19.21℃ 한파 0일
	두류동	4.2억 ↑+20.7%	60%	86만원	0일
매매 중간가 4.2억 거래량 6건 전세 ? 전세가율 60% 중간 보증금 1.8억 거래량 5건 월세 반전세 포함 평균 월세 86만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.81㎍ 평균 기온 19.21℃ 한파 0일
	죽전동	4.2억 ↑+97.4%	56%	88만원	0일
매매 중간가 4.2억 거래량 4건 전세 ? 전세가율 56% 중간 보증금 2.3억 거래량 14건 월세 반전세 포함 평균 월세 88만원 거래량 14건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.81㎍ 평균 기온 19.21℃ 한파 0일
	월성동	4.0억 ↑+21.6%	64%	85만원	0일
매매 중간가 4.0억 거래량 59건 전세 ? 전세가율 64% 중간 보증금 2.6억 거래량 46건 월세 반전세 포함 평균 월세 85만원 거래량 32건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.46㎍ 평균 기온 19.21℃ 한파 0일
	유천동	3.8억 ↓-6.8%	64%	104만원	0일
매매 중간가 3.8억 거래량 49건 전세 ? 전세가율 64% 중간 보증금 2.6억 거래량 18건 월세 반전세 포함 평균 월세 104만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.46㎍ 평균 기온 19.21℃ 한파 0일
	본리동	3.5억 ↑+13.6%	59%	73만원	0일
매매 중간가 3.5억 거래량 20건 전세 ? 전세가율 59% 중간 보증금 2.0억 거래량 14건 월세 반전세 포함 평균 월세 73만원 거래량 12건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.01㎍ 평균 기온 19.21℃ 한파 0일
	성당동	3.2억 ↑+26.7%	55%	60만원	0일
매매 중간가 3.2억 거래량 5건 전세 ? 전세가율 55% 중간 보증금 2.0억 거래량 12건 월세 반전세 포함 평균 월세 60만원 거래량 8건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.10㎍ 평균 기온 19.21℃ 한파 0일
	장기동	3.0억 ↓-1.5%	64%	73만원	0일
매매 중간가 3.0억 거래량 14건 전세 ? 전세가율 64% 중간 보증금 2.0억 거래량 8건 월세 반전세 포함 평균 월세 73만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.41㎍ 평균 기온 19.21℃ 한파 0일
	상인동	2.8억 ↓-8.3%	68%	69만원	0일
매매 중간가 2.8억 거래량 41건 전세 ? 전세가율 68% 중간 보증금 2.1억 거래량 37건 월세 반전세 포함 평균 월세 69만원 거래량 33건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.46㎍ 평균 기온 19.21℃ 한파 0일
	진천동	2.7억 ↑+4.3%	69%	64만원	0일
매매 중간가 2.7억 거래량 22건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 2.3억 거래량 20건 월세 반전세 포함 평균 월세 64만원 거래량 10건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.46㎍ 평균 기온 19.21℃ 한파 0일
	대곡동	2.7억 ↓-6.2%	-	53만원	0일
매매 중간가 2.7억 거래량 16건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 53만원 거래량 33건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.06㎍ 평균 기온 19.08℃ 한파 0일
	파호동	2.7억 ↓-7.7%	81%	70만원	0일
매매 중간가 2.7억 거래량 3건 전세 ? 전세가율 81% 중간 보증금 1.9억 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 70만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.59㎍ 평균 기온 19.21℃ 한파 0일
	송현동	2.6억 ↑+36.0%	59%	63만원	0일
매매 중간가 2.6억 거래량 9건 전세 ? 전세가율 59% 중간 보증금 1.4억 거래량 4건 월세 반전세 포함 평균 월세 63만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.01㎍ 평균 기온 19.21℃ 한파 0일
	호산동	2.4억 ↓-16.4%	69%	67만원	0일
매매 중간가 2.4억 거래량 6건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 1.7억 거래량 5건 월세 반전세 포함 평균 월세 67만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.59㎍ 평균 기온 19.21℃ 한파 0일
	용산동	2.1억 ↓-10.8%	77%	61만원	0일
매매 중간가 2.1억 거래량 49건 전세 ? 전세가율 77% 중간 보증금 1.5억 거래량 34건 월세 반전세 포함 평균 월세 61만원 거래량 36건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.41㎍ 평균 기온 19.21℃ 한파 0일
	도원동	2.1억 ↑+1.5%	83%	54만원	0일
매매 중간가 2.1억 거래량 37건 전세 ? 전세가율 83% 중간 보증금 1.8억 거래량 16건 월세 반전세 포함 평균 월세 54만원 거래량 15건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.46㎍ 평균 기온 19.21℃ 한파 0일
	이곡동	1.9억 ↓-7.4%	82%	51만원	0일
매매 중간가 1.9억 거래량 46건 전세 ? 전세가율 82% 중간 보증금 1.3억 거래량 12건 월세 반전세 포함 평균 월세 51만원 거래량 12건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.41㎍ 평균 기온 19.21℃ 한파 0일
	신당동	1.6억 ↑+5.7%	70%	27만원	0일
매매 중간가 1.6억 거래량 7건 전세 ? 전세가율 70% 중간 보증금 1.1억 거래량 5건 월세 반전세 포함 평균 월세 27만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.41㎍ 평균 기온 19.21℃ 한파 0일
	본동	0.8억 ↓-55.1%	84%	50만원	0일
매매 중간가 0.8억 거래량 3건 전세 ? 전세가율 84% 중간 보증금 1.4억 거래량 10건 월세 반전세 포함 평균 월세 50만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.01㎍ 평균 기온 19.21℃ 한파 0일
	호림동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.59㎍ 평균 기온 19.08℃ 한파 0일
	월암동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.59㎍ 평균 기온 19.21℃ 한파 0일
	갈산동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.41㎍ 평균 기온 19.21℃ 한파 0일
	장동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.41㎍ 평균 기온 19.21℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

대구광역시 내 9개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
수성구	5.3억 (1위)	57.3%	400건
중구	4.3억 (2위)	58.0%	103건
남구	3.3억 (3위)	64.2%	56건
달서구 현재	3.0억 (4위)	68.9%	425건
군위군	2.9억 (5위)	-	1건
동구	2.7억 (6위)	68.1%	237건
서구	2.5억 (7위)	58.0%	60건
북구	2.5억 (8위)	71.9%	348건
달성군	2.2억 (9위)	69.1%	232건

부동산 시장 동향 2024년 05월

거래량 425건

전월 대비 -15%

상승 비율 53%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 3.0억

최저 0.7억 최고 10.5억

전세가율 68.9%

매매 425건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

보합

총 거래량 425건

상승 84건 · 하락 74건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 -15%

소형 / 중형 / 대형 141 / 220 / 64건

매매 가격

3.0억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.7억 10.5억

3.0억

매매가 밴드 0.7억 ~ 10.5억

최고가/중간가 배수 3.5배

전세가율

68.9%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2.1억

단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

임대차 안전 2024년 05월

전세 세입자 안전 체크

달서구 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 68.9% — 주의 필요 매매 425건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 554건 기반
권장 80점 이상
!
갱신 증액률 갱신 증액률 +8.0% — 인상 압박 갱신 60건 기반
법정 상한 5%
✓
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 28% — 원만 갱신 60건 중 17건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 554건 중

479건 86%

갱신 계약 전체 554건 중

60건 11%

전세 · 월세 시장 구조 총 554건

전세 299건 (54%) 월세·반전세 255건 (46%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

239건

중형 ~85㎡

261건

대형 85㎡↑

54건

월세 신규 vs 갱신 중간값

신규

60만원

보증금 0.2억

갱신

63만원

보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

28.3%

갱신 60건 중 17건 행사

원만한 협의

갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+8.0%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

255건

전체의 46%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세253건

순월세2건

평균 월세69만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (68.9%) 50점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (8.0%) 5점
최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →

05.31

우방청자 66.13㎡

신규

전세 1.1억

1층 · 1989년 준공

05.31

월성e-편한세상 84.9796㎡

신규

전세 2.7억

8층 · 2009년 준공

05.31

죽전역에일린의뜰 84.7573㎡

신규

전세 2.6억

13층 · 2024년 준공

05.31

성당래미안e-편한세상3단지 77.03㎡

신규

전세 1.8억

2층 · 2009년 준공

05.31

상인화성파크드림2단지 77.44㎡

신규

전세 2.0억

2층 · 2010년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

05.31

본리롯데캐슬2차 84.986㎡

갱신

보증 0.1억 / 월 83만

11층 · 2009년 준공

보증금 ▼ -1,000만 / 월세 ▼ -9만

05.31

월성삼정그린코아에듀파크 84.6758㎡

신규

보증 0.2억 / 월 125만

5층 · 2022년 준공

05.31

죽전역에일린의뜰 59.9759㎡

신규

보증 0.1억 / 월 95만

2층 · 2024년 준공

05.30

서한맨션 84.81㎡

신규

보증 0.1억 / 월 70만

2층 · 1992년 준공

05.30

더샵달서센트럴 59.87㎡

신규

보증 0.2억 / 월 75만

4층 · 2020년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

05.30

성서동서서한 56.345㎡

신규

월 60만

9층 · 1994년 준공

05.16

한양수자인더팰리시티 84.96㎡

신규

월 83만

20층 · 2024년 준공

거주 환경 2024년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 19.15℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 13.8℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 13.49 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 0일 · 4.6°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 28일 · 열대야 11일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 2.11 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 25.50 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

19.15℃

평균 최고기온

26.06℃

평균 최저기온

12.31℃

극최고기온

32.20℃

극최저기온

5.90℃

일교차 13.8℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속2.11 m/s

최대 일강수량 25.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

12.38

μg/m³ PM2.5 오늘

청정

05.25 05.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
05.25	21.22	7.28	0.0458	0.0075
05.26	21.80	11.11	0.0404	0.0066
05.27	18.64	5.36	0.0487	0.0061
05.28	18.86	7.44	0.0429	0.0094
05.29	21.37	10.82	0.0418	0.0120
05.30	40.40	24.02	0.0456	0.0169
05.31	21.59	12.38	0.0535	0.0101

PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.49 / 26.38 μg/m³

청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일

이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0483 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0101 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0022 ppm

일산화탄소 (CO)

0.35 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

대구광역시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	달성군	2.2억	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	북구	2.5억	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	서구	2.5억	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	동구	2.7억	0일	공기질 최우수
5위	군위군	2.9억	0일	공기질 최우수

종합 진단 2024년 05월

달서구 · 2024-05

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

달서구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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달서구 주거 환경 자주 묻는 질문

달서구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 68.9% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 3.0억 · 전세 중간가 2.1억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

달서구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 13.49 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0483 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0101 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0022 ppm · CO 0.35 ppm

달서구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +8.0% — 법정 상한 5% 초과
갱신 60건 중 17건(28.3%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

달서구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 425건 — 전월 대비 -15%
상승 비율 53% — 균형 국면
매매 중간가 3.0억

달서구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 13.8℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 25.50mm

달서구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2024년 05월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2024년 05월

달서구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2024년 05월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 가성비 거주지 탐색

종합 진단 2024년 05월

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달서구 주거 환경 자주 묻는 질문