대구광역시 서구 전세가율은?

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	내당동	3억 5,008만 ↑+21.1%	53%	60만원	0일
매매 중간가 3억 5,008만 거래량 21건 전세 ? 전세가율 53% 중간 보증금 1억 4,298만 거래량 16건 월세 평균 월세 60만원 거래량 21건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.81㎍ 평균 기온 19.21℃ 한파 0일
	원대동3가	3억 3,250만 ↓-36.1%	-	52만원	0일
매매 중간가 3억 3,250만 거래량 2건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 3억 7,000만 거래량 2건 월세 평균 월세 52만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.98㎍ 평균 기온 19.05℃ 한파 0일
	평리동	2억 2,921만 ↓-24.7%	60%	65만원	0일
매매 중간가 2억 2,921만 거래량 18건 전세 ? 전세가율 60% 중간 보증금 2억 1,667만 거래량 9건 월세 평균 월세 65만원 거래량 11건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.05㎍ 평균 기온 19.21℃ 한파 0일
	중리동	2억 2,550만 ↓-22.2%	63%	48만원	0일
매매 중간가 2억 2,550만 거래량 7건 전세 ? 전세가율 63% 중간 보증금 1억 938만 거래량 5건 월세 평균 월세 48만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.81㎍ 평균 기온 19.21℃ 한파 0일
	원대동2가	1억 4,300만	-	-	0일
매매 중간가 1억 4,300만 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.98㎍ 평균 기온 19.05℃ 한파 0일
	비산동	1억 4,250만 ↑+4.2%	-	25만원	0일
매매 중간가 1억 4,250만 거래량 4건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 25만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.53㎍ 평균 기온 19.05℃ 한파 0일
	상리동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.43㎍ 평균 기온 19.21℃ 한파 0일
	이현동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.43㎍ 평균 기온 19.21℃ 한파 0일
	원대동1가	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.98㎍ 평균 기온 19.05℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

대구광역시 내 9개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
수성구	5억 3,486만 (1위)	57.3%	400건
중구	4억 3,013만 (2위)	58.0%	103건
남구	3억 2,803만 (3위)	64.2%	56건
달서구	2억 9,622만 (4위)	69.0%	425건
군위군	2억 8,700만 (5위)	-	1건
동구	2억 7,224만 (6위)	68.3%	236건
서구 현재	2억 5,261만 (7위)	57.3%	53건
북구	2억 4,724만 (8위)	71.8%	348건
달성군	2억 2,355만 (9위)	68.9%	232건

부동산 시장 동향 2024년 05월

거래량 53건

전월 대비 +0%

상승 비율 50%

상승 거래 비율 상승 8건 / 하락 8건

매매 중간가 2억 5,261만

최저 9,000만 최고 5억 6,500만

전세가율 57.3%

매매 53건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 53건

상승 8건 · 하락 8건

면적대 분포 중형 거래 비중 높음

전월 대비 거래량 +0%

소형 / 중형 / 대형 16 / 32 / 5건

매매 가격

2억 5,261만

중간가 · 매매가 밴드 기반

9,000만 5억 6,500만

2억 5,261만

매매가 밴드 9,000만 ~ 5억 6,500만

최고가/중간가 배수 2.2배

전세가율

57.3%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 1억 7,269만

임대차 안전 2024년 05월

전세 참고 지표

서구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 57.3%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 53건 기반
최근 거래 방향 상승 8 / 하락 8

거래 53건 중 직전 거래와 비교 가능 22건
갱신 증액률 -20.7%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 6건 기반
갱신요구권 사용률 17%

갱신 6건 중 1건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 74건

신규 계약 65건88%

갱신 계약 6건8%

전세 · 월세 시장 구조

전세 32건 (43%) 월세 42건 (57%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

28건

중형 ~85㎡

32건

대형 85㎡↑

14건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배

신규

56만원

보증금 1,000만

갱신

45만원

보증금 1,000만

갱신요구권 사용률

16.7%

갱신 6건 중 1건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-20.7%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

월세 현황

42건

전체의 57%

평균 월세57만원

최근 전세 계약

전체보기 →

05.29

삼익주택 65.02㎡

갱신

전세 1억 4,000만

4층 · 1979년 준공

종전 1억 6,000만 → ▼ -2,000만

05.29

광장타운1차 84.99㎡

신규

전세 1억 7,000만

11층 · 1984년 준공

05.27

삼익뉴타운 65.79㎡

신규

전세 1억 3,000만

10층 · 1980년 준공

05.27

삼익뉴타운 148.46㎡

신규

전세 3억 5,000만

3층 · 1980년 준공

05.27

내당시영 55.34㎡

신규

전세 5,000만

3층 · 1979년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

05.31

e편한세상두류역 74.8683㎡

신규

보증 1,000만 / 월 100만

18층 · 2022년 준공

05.31

서대구역화성파크드림 59.9533㎡

신규

보증 2,000만 / 월 90만

11층 · 2023년 준공

05.30

서대구KTX영무예다음 84.5785㎡

신규

보증 2,000만 / 월 85만

7층 · 2023년 준공

05.29

보성2차홍실타운 84.72㎡

신규

보증 1억 3,000만 / 월 5만

4층 · 1988년 준공

05.29

평리롯데캐슬 84.9639㎡

신규

보증 1,000만 / 월 85만

5층 · 2009년 준공

거주 환경 2024년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 19.13℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 13.9℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 13.56 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 0일

한파 일수 · 겨울 평균 4.8°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 36일

폭염 일수 · 열대야 10일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 1.70 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 24.50 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

19.13℃

평균 최고기온

26.25℃

평균 최저기온

12.37℃

극최고기온

32.10℃

극최저기온

5.90℃

일교차 13.9℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속1.70 m/s

최대 일강수량 24.50 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

13.11

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

좋음

05.25 05.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
05.25	21.37	6.29	0.0452	0.0080
05.26	23.42	9.79	0.0392	0.0072
05.27	22.02	5.30	0.0469	0.0076
05.28	19.70	6.96	0.0405	0.0118
05.29	22.86	10.84	0.0392	0.0168
05.30	40.44	23.86	0.0399	0.0243
05.31	23.17	13.11	0.0516	0.0131

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.56 / 29.78 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0438 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0135 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0021 ppm

일산화탄소 (CO)

0.36 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

대구광역시 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	달성군	2억 2,355만	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	북구	2억 4,724만	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	서구	2억 5,261만	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	동구	2억 7,224만	0일	공기질 최우수
5위	군위군	2억 8,700만	0일	공기질 최우수

종합 진단 2024년 05월

서구 · 2024-05

실거주 관점

매매 중간가 3억 미만
PM2.5 월평균 13.6㎍/㎥ · 나쁨 0일
한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

전세가율 57.3% · 갱신 증액률 -20.7% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 50% · 전세가율 57.3%

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서구 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

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서구 주거 환경 자주 묻는 질문

서구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 57.3%
매매 중간가 2억 5,261만 · 전세 중간가 1억 7,269만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

서구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 13.56 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0438 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0135 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0021 ppm · CO 0.36 ppm

서구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -20.7%
갱신 6건 중 1건(16.7%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건

서구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 53건 — 전월 대비 +0%
상승 비율 50% (상승 8건 / 하락 8건)
매매 중간가 2억 5,261만

서구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 13.9℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 24.50mm

서구

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부동산 시장 동향 2024년 05월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

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임대차 안전 2024년 05월

서구 전세 계약 전 확인 수치

갱신요구권 사용률

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월세 현황

최근 전세 계약

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거주 환경 2024년 05월

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종합 진단 2024년 05월

실거주 관점

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