대구광역시 서구 전세가율은?

2024년 05월 기준 전세가율은 약 58.0%입니다. 매매 중간가 2.5억 기준입니다.

대구광역시 서구 초미세먼지 수준은?

2024년 05월 기준 PM2.5 월평균 13.6㎍/㎥, 나쁨 일수 0일입니다.

대구광역시 서구 갱신 전세 증액은?

2024년 05월 기준 갱신 평균 증액률은 -20.7%이며, 갱신 6건 중 1건이 갱신요구권을 행사했습니다.

대구광역시 서구 부동산 시장 방향은?

2024년 05월 기준 매매 거래량은 60건이며 상승 비율은 50%입니다. 매매 중간가는 2.5억입니다.

대구광역시 서구 기상 환경은?

2024년 05월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 13.9℃입니다.

대구광역시

서구

2024년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

서구 행정동 (9개) 2024년 05월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	내당동	3.5억 ↑+21.1%	55%	60만원	0일
매매 중간가 3.5억 거래량 28건 전세 ? 전세가율 55% 중간 보증금 1.4억 거래량 17건 월세 반전세 포함 평균 월세 60만원 거래량 21건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.81㎍ 평균 기온 19.21℃ 한파 0일
	원대동3가	3.3억 ↓-36.1%	-	52만원	0일
매매 중간가 3.3억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 3.7억 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 52만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.98㎍ 평균 기온 19.05℃ 한파 0일
	평리동	2.3억 ↓-24.7%	60%	65만원	0일
매매 중간가 2.3억 거래량 18건 전세 ? 전세가율 60% 중간 보증금 2.2억 거래량 9건 월세 반전세 포함 평균 월세 65만원 거래량 11건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.05㎍ 평균 기온 19.21℃ 한파 0일
	중리동	2.3억 ↓-22.2%	63%	48만원	0일
매매 중간가 2.3억 거래량 7건 전세 ? 전세가율 63% 중간 보증금 1.1억 거래량 5건 월세 반전세 포함 평균 월세 48만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.81㎍ 평균 기온 19.21℃ 한파 0일
	원대동2가	1.4억	-	-	0일
매매 중간가 1.4억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.98㎍ 평균 기온 19.05℃ 한파 0일
	비산동	1.4억 ↑+4.2%	-	25만원	0일
매매 중간가 1.4억 거래량 4건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 25만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.53㎍ 평균 기온 19.05℃ 한파 0일
	상리동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.43㎍ 평균 기온 19.21℃ 한파 0일
	이현동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.43㎍ 평균 기온 19.21℃ 한파 0일
	원대동1가	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.98㎍ 평균 기온 19.05℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

대구광역시 내 9개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
수성구	5.3억 (1위)	57.3%	400건
중구	4.3억 (2위)	58.0%	103건
남구	3.3억 (3위)	64.2%	56건
달서구	3.0억 (4위)	68.9%	425건
군위군	2.9억 (5위)	-	1건
동구	2.7억 (6위)	68.1%	237건
서구 현재	2.5억 (7위)	58.0%	60건
북구	2.5억 (8위)	71.9%	348건
달성군	2.2억 (9위)	69.1%	232건

부동산 시장 동향 2024년 05월

거래량 60건

전월 대비 +13%

상승 비율 50%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 2.5억

최저 0.9억 최고 5.7억

전세가율 58.0%

매매 60건 기반 일반 수준

시장 방향성

보합

총 거래량 60건

상승 8건 · 하락 8건

중형 위주 실거주 중심

전월 대비 거래량 +13%

소형 / 중형 / 대형 16 / 39 / 5건

매매 가격

2.5억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.9억 5.7억

2.5억

매매가 밴드 0.9억 ~ 5.7억

최고가/중간가 배수 2.2배

전세가율

58.0%

일반적 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 1.7억

임대차 안전 2024년 05월

전세 세입자 안전 체크

서구 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호

체크리스트

✓
전세가율 전세가율 58.0% — 안전 구간 매매 60건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 75건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 -20.7% — 안정적 갱신 6건 기반
법정 상한 5%
✓
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 17% — 원만 갱신 6건 중 1건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 75건 중

66건 88%

갱신 계약 전체 75건 중

6건 8%

전세 · 월세 시장 구조 총 75건

전세 33건 (44%) 월세·반전세 42건 (56%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

29건

중형 ~85㎡

32건

대형 85㎡↑

14건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑

신규

56만원

보증금 0.1억

갱신

45만원

보증금 0.1억

갱신요구권 사용률

16.7%

갱신 6건 중 1건 행사

원만한 협의

갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

임차인 우호 환경

갱신 증액률

-20.7%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

42건

전체의 56%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세42건

순월세0건

평균 월세57만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (58.0%) 60점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (-20.7%) 15점
최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →

05.29

삼익주택 65.02㎡

갱신

전세 1.4억

4층 · 1979년 준공

종전 1.6억 → ▼ -2,000만

05.29

광장타운1차 84.99㎡

신규

전세 1.7억

11층 · 1984년 준공

05.27

삼익뉴타운 65.79㎡

신규

전세 1.3억

10층 · 1980년 준공

05.27

삼익뉴타운 148.46㎡

신규

전세 3.5억

3층 · 1980년 준공

05.27

내당시영 55.34㎡

신규

전세 0.5억

3층 · 1979년 준공

최근 반전세 계약

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05.31

e편한세상두류역 74.8683㎡

신규

보증 0.1억 / 월 100만

18층 · 2022년 준공

05.31

서대구역화성파크드림 59.9533㎡

신규

보증 0.2억 / 월 90만

11층 · 2023년 준공

05.30

서대구KTX영무예다음 84.5785㎡

신규

보증 0.2억 / 월 85만

7층 · 2023년 준공

05.29

보성2차홍실타운 84.72㎡

신규

보증 1.3억 / 월 5만

4층 · 1988년 준공

05.29

평리롯데캐슬 84.9639㎡

신규

보증 0.1억 / 월 85만

5층 · 2009년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 19.13℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 13.9℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 13.56 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 0일 · 4.8°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 36일 · 열대야 10일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.70 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 24.50 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

19.13℃

평균 최고기온

26.25℃

평균 최저기온

12.37℃

극최고기온

32.10℃

극최저기온

5.90℃

일교차 13.9℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.70 m/s

최대 일강수량 24.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

13.11

μg/m³ PM2.5 오늘

청정

05.25 05.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
05.25	21.37	6.29	0.0452	0.0080
05.26	23.42	9.79	0.0392	0.0072
05.27	22.02	5.30	0.0469	0.0076
05.28	19.70	6.96	0.0405	0.0118
05.29	22.86	10.84	0.0392	0.0168
05.30	40.44	23.86	0.0399	0.0243
05.31	23.17	13.11	0.0516	0.0131

PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.56 / 29.78 μg/m³

청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일

이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0438 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0135 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0021 ppm

일산화탄소 (CO)

0.36 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

대구광역시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	달성군	2.2억	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	북구	2.5억	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	서구	2.5억	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	동구	2.7억	0일	공기질 최우수
5위	군위군	2.9억	0일	공기질 최우수

종합 진단 2024년 05월

서구 · 2024-05

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

서구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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서구 주거 환경 자주 묻는 질문

서구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 58.0% — 일반 수준 (45~60%)
매매 중간가 2.5억 · 전세 중간가 1.7억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

서구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 13.56 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0438 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0135 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0021 ppm · CO 0.36 ppm

서구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -20.7%
갱신 6건 중 1건(16.7%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지

서구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 60건 — 전월 대비 +13%
상승 비율 50% — 균형 국면
매매 중간가 2.5억

서구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 13.9℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 24.50mm

서구

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부동산 시장 동향 2024년 05월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

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임대차 안전 2024년 05월

서구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

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임차인 안전 지수

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가스 대기질

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