대구광역시 북구 전세가율은?

2024년 05월 기준 전세가율은 약 71.9%입니다. 매매 중간가 2.5억 기준입니다.

대구광역시 북구 초미세먼지 수준은?

2024년 05월 기준 PM2.5 월평균 12.6㎍/㎥, 나쁨 일수 0일입니다.

대구광역시 북구 갱신 전세 증액은?

2024년 05월 기준 갱신 평균 증액률은 -12.3%이며, 갱신 73건 중 19건이 갱신요구권을 행사했습니다.

대구광역시 북구 부동산 시장 방향은?

2024년 05월 기준 매매 거래량은 348건이며 상승 비율은 49%입니다. 매매 중간가는 2.5억입니다.

대구광역시 북구 기상 환경은?

2024년 05월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 12.8℃입니다.

대구광역시

북구

2024년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

북구 행정동 (31개) 2024년 05월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	고성동1가	5.3억 ↑+2.9%	53%	103만원	0일
매매 중간가 5.3억 거래량 3건 전세 ? 전세가율 53% 중간 보증금 2.8억 거래량 12건 월세 반전세 포함 평균 월세 103만원 거래량 14건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.53㎍ 평균 기온 19.95℃ 한파 0일
	고성동3가	4억 ↑+5.4%	65%	59만원	0일
매매 중간가 4억 거래량 15건 전세 ? 전세가율 65% 중간 보증금 1.8억 거래량 8건 월세 반전세 포함 평균 월세 59만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.98㎍ 평균 기온 19.95℃ 한파 0일
	연경동	3.7억 ↑+11.7%	75%	52만원	0일
매매 중간가 3.7억 거래량 6건 전세 ? 전세가율 75% 중간 보증금 2.5억 거래량 8건 월세 반전세 포함 평균 월세 52만원 거래량 24건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.13㎍ 평균 기온 15.93℃ 한파 0일
	칠성동2가	3.4억 ↓-2.2%	67%	76만원	0일
매매 중간가 3.4억 거래량 26건 전세 ? 전세가율 67% 중간 보증금 2.4억 거래량 23건 월세 반전세 포함 평균 월세 76만원 거래량 8건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.98㎍ 평균 기온 19.05℃ 한파 0일
	매천동	3.2억 ↓-11.4%	66%	103만원	0일
매매 중간가 3.2억 거래량 14건 전세 ? 전세가율 66% 중간 보증금 2.3억 거래량 14건 월세 반전세 포함 평균 월세 103만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.02㎍ 평균 기온 19.05℃ 한파 0일
	대현동	2.9억 ↓-13.1%	66%	65만원	0일
매매 중간가 2.9억 거래량 22건 전세 ? 전세가율 66% 중간 보증금 1.7억 거래량 13건 월세 반전세 포함 평균 월세 65만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.03㎍ 평균 기온 19.95℃ 한파 0일
	노원동3가	2.9억 ↓-2.2%	68%	83만원	0일
매매 중간가 2.9억 거래량 13건 전세 ? 전세가율 68% 중간 보증금 2.1억 거래량 4건 월세 반전세 포함 평균 월세 83만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.98㎍ 평균 기온 19.05℃ 한파 0일
	학정동	2.9억 ↑+2.5%	69%	58만원	0일
매매 중간가 2.9억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 2.1억 거래량 6건 월세 반전세 포함 평균 월세 58만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.02㎍ 평균 기온 19.05℃ 한파 0일
	국우동	2.8억 ↓-5.8%	73%	50만원	0일
매매 중간가 2.8억 거래량 19건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 2.1억 거래량 16건 월세 반전세 포함 평균 월세 50만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.13㎍ 평균 기온 19.05℃ 한파 0일
	침산동	2.8억 ↑+0.0%	71%	54만원	0일
매매 중간가 2.8억 거래량 43건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 2.3억 거래량 23건 월세 반전세 포함 평균 월세 54만원 거래량 14건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.03㎍ 평균 기온 19.95℃ 한파 0일
	복현동	2.7억 ↑+4.9%	63%	51만원	0일
매매 중간가 2.7억 거래량 25건 전세 ? 전세가율 63% 중간 보증금 1.6억 거래량 30건 월세 반전세 포함 평균 월세 51만원 거래량 24건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.11㎍ 평균 기온 19.95℃ 한파 0일
	팔달동	2.7억 ↑+33.1%	78%	55만원	0일
매매 중간가 2.7억 거래량 4건 전세 ? 전세가율 78% 중간 보증금 1.6억 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 55만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.02㎍ 평균 기온 19.21℃ 한파 0일
	사수동	2.3억 ↓-7.0%	76%	44만원	0일
매매 중간가 2.3억 거래량 6건 전세 ? 전세가율 76% 중간 보증금 1.7억 거래량 4건 월세 반전세 포함 평균 월세 44만원 거래량 8건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.43㎍ 평균 기온 19.21℃ 한파 0일
	읍내동	2.3억 ↑+11.3%	71%	54만원	0일
매매 중간가 2.3억 거래량 13건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 1.5억 거래량 27건 월세 반전세 포함 평균 월세 54만원 거래량 16건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.02㎍ 평균 기온 19.05℃ 한파 0일
	동변동	2.2억 ↑+17.7%	80%	78만원	0일
매매 중간가 2.2억 거래량 10건 전세 ? 전세가율 80% 중간 보증금 1.8억 거래량 8건 월세 반전세 포함 평균 월세 78만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.13㎍ 평균 기온 19.05℃ 한파 0일
	동천동	2.1억 ↑+2.0%	83%	60만원	0일
매매 중간가 2.1억 거래량 36건 전세 ? 전세가율 83% 중간 보증금 1.8억 거래량 16건 월세 반전세 포함 평균 월세 60만원 거래량 18건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.02㎍ 평균 기온 19.05℃ 한파 0일
	태전동	2.0억 ↓-7.2%	71%	49만원	0일
매매 중간가 2.0억 거래량 27건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 1.7억 거래량 14건 월세 반전세 포함 평균 월세 49만원 거래량 25건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.02㎍ 평균 기온 19.05℃ 한파 0일
	구암동	2.0억 ↓-1.5%	89%	59만원	0일
매매 중간가 2.0억 거래량 38건 전세 ? 전세가율 89% 중간 보증금 2.2억 거래량 7건 월세 반전세 포함 평균 월세 59만원 거래량 12건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.02㎍ 평균 기온 19.05℃ 한파 0일
	서변동	1.9억 ↓-20.9%	79%	62만원	0일
매매 중간가 1.9억 거래량 8건 전세 ? 전세가율 79% 중간 보증금 1.5억 거래량 9건 월세 반전세 포함 평균 월세 62만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.13㎍ 평균 기온 19.05℃ 한파 0일
	산격동	1.6억 ↓-16.3%	59%	48만원	0일
매매 중간가 1.6억 거래량 12건 전세 ? 전세가율 59% 중간 보증금 0.9억 거래량 9건 월세 반전세 포함 평균 월세 48만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.13㎍ 평균 기온 19.05℃ 한파 0일
	관음동	1.3억 ↓-30.5%	88%	50만원	0일
매매 중간가 1.3억 거래량 3건 전세 ? 전세가율 88% 중간 보증금 1.5억 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 50만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.02㎍ 평균 기온 19.05℃ 한파 0일
	검단동	1.0억 ↓-3.9%	80%	40만원	0일
매매 중간가 1.0억 거래량 3건 전세 ? 전세가율 80% 중간 보증금 0.8억 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 40만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.13㎍ 평균 기온 19.05℃ 한파 0일
	동호동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.02㎍ 평균 기온 15.93℃ 한파 0일
	금호동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 2.1억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.02㎍ 평균 기온 19.05℃ 한파 0일
	도남동	-	-	17만원	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 17만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.02㎍ 평균 기온 15.93℃ 한파 0일
	노곡동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.02㎍ 평균 기온 19.05℃ 한파 0일
	노원동1가	-	-	96만원	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 96만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.98㎍ 평균 기온 19.05℃ 한파 0일
	고성동2가	-	-	60만원	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1.0억 거래량 4건 월세 반전세 포함 평균 월세 60만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.53㎍ 평균 기온 19.95℃ 한파 0일
	조야동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.02㎍ 평균 기온 19.05℃ 한파 0일
	노원동2가	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.98㎍ 평균 기온 19.05℃ 한파 0일
	칠성동1가	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.53㎍ 평균 기온 19.95℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

대구광역시 내 9개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
수성구	5.3억 (1위)	57.3%	400건
중구	4.3억 (2위)	58.0%	103건
남구	3.3억 (3위)	64.2%	56건
달서구	3.0억 (4위)	68.9%	425건
군위군	2.9억 (5위)	-	1건
동구	2.7억 (6위)	68.1%	237건
서구	2.5억 (7위)	58.0%	60건
북구 현재	2.5억 (8위)	71.9%	348건
달성군	2.2억 (9위)	69.1%	232건

부동산 시장 동향 2024년 05월

거래량 348건

전월 대비 -9%

상승 비율 49%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 2.5억

최저 0.7억 최고 8.2억

전세가율 71.9%

매매 348건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

보합

총 거래량 348건

상승 58건 · 하락 60건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 -9%

소형 / 중형 / 대형 130 / 185 / 33건

매매 가격

2.5억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.7억 8.2억

2.5억

매매가 밴드 0.7억 ~ 8.2억

최고가/중간가 배수 3.3배

전세가율

71.9%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 1.9억

단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

임대차 안전 2024년 05월

전세 세입자 안전 체크

북구 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 71.9% — 주의 필요 매매 348건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 474건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 -12.3% — 안정적 갱신 73건 기반
법정 상한 5%
✓
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 26% — 원만 갱신 73건 중 19건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 474건 중

382건 81%

갱신 계약 전체 474건 중

73건 15%

전세 · 월세 시장 구조 총 474건

전세 263건 (55%) 월세·반전세 211건 (45%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

209건

중형 ~85㎡

230건

대형 85㎡↑

35건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.3배 ↑

신규

60만원

보증금 0.2억

갱신

26만원

보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

26.0%

갱신 73건 중 19건 행사

원만한 협의

갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-12.3%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환1건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

211건

전체의 45%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세211건

순월세0건

평균 월세57만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (71.9%) 35점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (-12.3%) 15점
최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →

05.31

복현서한이다음 59.9㎡

신규

전세 1.1억

12층 · 1996년 준공

05.31

매천센트럴파크 84.58㎡

신규

전세 2억

15층 · 2008년 준공

05.31

소라 66.075㎡

갱신·청구권

전세 0.9억

3층 · 1981년 준공

05.31

소라 66.075㎡

갱신·청구권

전세 0.9억

3층 · 1981년 준공

05.31

고성 59.92㎡

신규

전세 1.1억

9층 · 1993년 준공

최근 반전세 계약

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05.31

삼익맨션 62.98㎡

신규

보증 0.1억 / 월 45만

3층 · 1978년 준공

05.31

대구오페라스위첸 84.923㎡

신규

보증 0.2억 / 월 95만

11층 · 2024년 준공

05.31

광명 46.625㎡

신규

보증 0.1억 / 월 30만

2층 · 1980년 준공

05.31

서변청아람 59.9476㎡

신규

보증 0.1억 / 월 60만

14층 · 2003년 준공

05.31

복현서한2 84.86㎡

신규

보증 0.2억 / 월 70만

12층 · 1998년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 18.54℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 12.8℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 12.60 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 8일 · 4.2°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 40일 · 열대야 21일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.54 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 29.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

18.54℃

평균 최고기온

25.20℃

평균 최저기온

12.37℃

극최고기온

32.10℃

극최저기온

4.20℃

일교차 12.8℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.54 m/s

최대 일강수량 29.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

12.85

μg/m³ PM2.5 오늘

청정

05.25 05.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
05.25	19.68	5.57	0.0464	0.0076
05.26	21.49	9.08	0.0396	0.0069
05.27	21.42	4.86	0.0475	0.0069
05.28	18.40	6.43	0.0398	0.0111
05.29	20.07	9.12	0.0387	0.0146
05.30	37.78	22.16	0.0415	0.0215
05.31	22.67	12.85	0.0508	0.0125

PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.60 / 29.78 μg/m³

청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일

이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0444 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0119 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0021 ppm

일산화탄소 (CO)

0.33 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

대구광역시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	달성군	2.2억	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	북구	2.5억	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	서구	2.5억	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	동구	2.7억	0일	공기질 최우수
5위	군위군	2.9억	0일	공기질 최우수

종합 진단 2024년 05월

북구 · 2024-05

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

북구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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북구 주거 환경 자주 묻는 질문

북구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 71.9% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 2.5억 · 전세 중간가 1.9억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

북구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 12.60 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0444 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0119 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0021 ppm · CO 0.33 ppm

북구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -12.3%
갱신 73건 중 19건(26.0%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 1건 감지

북구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 348건 — 전월 대비 -9%
상승 비율 49% — 균형 국면
매매 중간가 2.5억

북구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 12.8℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 29.00mm

북구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2024년 05월

시장 방향성

매매 가격

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임대차 안전 2024년 05월

북구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

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거주 환경 2024년 05월

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