대구광역시 북구

동변동

2024년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

북구 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
고성동1가 5억 2,500만 (1위) 53.3% 3건
고성동3가 4억 (2위) 64.8% 15건
연경동 3억 7,367만 (3위) 74.6% 6건
칠성동2가 3억 3,777만 (4위) 67.3% 26건
매천동 3억 1,986만 (5위) 66.2% 14건
대현동 2억 9,263만 (6위) 66.4% 22건
노원동3가 2억 9,000만 (7위) 67.8% 13건
학정동 2억 8,900만 (8위) 69.2% 2건
국우동 2억 8,463만 (9위) 72.9% 19건
침산동 2억 7,638만 (10위) 70.6% 43건
복현동 2억 6,667만 (11위) 63.5% 25건
팔달동 2억 6,625만 (12위) 78.1% 4건
사수동 2억 3,417만 (13위) 75.6% 6건
읍내동 2억 2,590만 (14위) 70.6% 13건
동변동 현재 2억 1,967만 (15위) 80.5% 10건
동천동 2억 1,165만 (16위) 82.8% 36건
태전동 1억 9,985만 (17위) 71.2% 27건
구암동 1억 9,955만 (18위) 88.8% 38건
서변동 1억 9,367만 (19위) 78.8% 8건
산격동 1억 6,429만 (20위) 59.4% 12건
관음동 1억 3,163만 (21위) 87.8% 3건
검단동 9,800만 (22위) 80.0% 3건
동호동 - (23위) - -
금호동 - (24위) - -
도남동 - (25위) - -
노곡동 - (26위) - -
노원동1가 - (27위) - -
고성동2가 - (28위) - -
조야동 - (29위) - -
노원동2가 - (30위) - -
칠성동1가 - (31위) - -

부동산 시장 동향 2024년 05월

거래량 10건
전월 대비 -33%
상승 비율 67%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 2억 1,967만
최저 1억 3,600만 최고 3억 1,500만
전세가율 80.5%
매매 10건 기반 위험 수준

시장 방향성

67% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 10건
상승 2건 · 하락 1건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -33%
소형 / 중형 / 대형 5 / 4 / 1건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

2억 1,967만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 3,600만 3억 1,500만
2억 1,967만
매매가 밴드 1억 3,600만 ~ 3억 1,500만
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

80.5% 위험 수준
80.5%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 8,067만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
05.20
유니버시아드선수촌2단지 73.2815㎡
2억 500만 ▲ +2,700만
14층 · 2003년 준공
05.20
주공그린빌8 59.83㎡
1억 6,500만
10층 · 2002년 준공
05.20
주공그린빌8 46.2㎡
1억 3,600만 ▲ +850만
15층 · 2002년 준공
05.18
주공그린빌8 84.45㎡
2억 1,450만 ▼ -350만
12층 · 2002년 준공
05.18
주공그린빌8 59.83㎡
1억 6,500만 ▲ +1,100만
8층 · 2002년 준공

임대차 안전 2024년 05월

전세 세입자 안전 체크

동변동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 80.5% — 깡통전세 위험 매매 10건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 11건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -4.6% — 안정적 갱신 1건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 1건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 11건 중
10건 91%
갱신 계약 전체 11건 중
1건 9%
전세 · 월세 시장 구조 총 11건
전세 8건 (73%) 월세·반전세 3건 (27%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
3건
중형 ~85㎡
5건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
90만원
보증금 2,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 1건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-4.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

3건
전체의 27%
반전세3건
순월세0건
평균 월세82만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (80.5%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-4.6%) 15점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
05.24
유니버시아드선수촌2단지 73.2815㎡
신규
전세 1억 4,000만
2층 · 2003년 준공
05.24
주공그린빌8 84.45㎡
신규
전세 1억 4,000만
14층 · 2002년 준공
05.20
유니버시아드선수촌1단지 109.8793㎡
신규
전세 2억 5,000만
11층 · 2003년 준공
05.20
주공그린빌8 84.99㎡
신규
전세 1억 6,000만
5층 · 2002년 준공
05.17
주공그린빌8 59.83㎡
갱신
전세 1억 4,500만
3층 · 2002년 준공
종전 1억 5,200만 → ▼ -700만

최근 반전세 계약

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05.30
주공그린빌8 84.51㎡
신규
보증 2,000만 / 월 65만
6층 · 2002년 준공
05.25
유니버시아드선수촌1단지 109.8776㎡
신규
보증 2,000만 / 월 90만
13층 · 2003년 준공
05.25
유니버시아드선수촌1단지 109.8776㎡
신규
보증 2,000만 / 월 90만
13층 · 2003년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 19.05℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 14.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 11.13 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 4.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 35일 · 열대야 5일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.43 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 19.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
19.05℃
평균 최고기온
26.46℃
평균 최저기온
12.03℃
극최고기온
32.10℃
극최저기온
5.90℃
일교차 14.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.43 m/s
최대 일강수량 19.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

11.46
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 21.50 4.46 0.0407 0.0116
05.26 18.38 7.54 0.0361 0.0068
05.27 21.96 3.92 0.0416 0.0080
05.28 17.67 5.58 0.0318 0.0131
05.29 16.21 6.46 0.0339 0.0111
05.30 32.79 19.04 0.0380 0.0158
05.31 21.46 11.46 0.0425 0.0136
PM2.5 월 평균 / 월 최고 11.13 / 20.45 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0382 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0122 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0019 ppm
일산화탄소 (CO)
0.27 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 05월

동변동 · 2024-05

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

동변동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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동변동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 80.5% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2억 1,967만 · 전세 중간가 1억 8,067만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 11.13 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0382 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0122 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0019 ppm · CO 0.27 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -4.6%
  • 갱신 1건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 10건 — 전월 대비 -33%
  • 상승 비율 67% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 2억 1,967만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 14.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 19.00mm