대구광역시 북구

동천동

2024년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

북구 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
고성동1가 5억 2,500만 (1위) 53.3% 3건
고성동3가 4억 (2위) 64.8% 15건
연경동 3억 7,367만 (3위) 74.6% 6건
칠성동2가 3억 3,777만 (4위) 67.3% 26건
매천동 3억 1,986만 (5위) 66.2% 14건
대현동 2억 9,263만 (6위) 66.4% 22건
노원동3가 2억 9,000만 (7위) 67.8% 13건
학정동 2억 8,900만 (8위) 69.2% 2건
국우동 2억 8,463만 (9위) 72.9% 19건
침산동 2억 7,638만 (10위) 70.6% 43건
복현동 2억 6,667만 (11위) 63.5% 25건
팔달동 2억 6,625만 (12위) 78.1% 4건
사수동 2억 3,417만 (13위) 75.6% 6건
읍내동 2억 2,590만 (14위) 70.6% 13건
동변동 2억 1,967만 (15위) 80.5% 10건
동천동 현재 2억 1,165만 (16위) 82.8% 36건
태전동 1억 9,985만 (17위) 71.2% 27건
구암동 1억 9,955만 (18위) 88.8% 38건
서변동 1억 9,367만 (19위) 78.8% 8건
산격동 1억 6,429만 (20위) 59.4% 12건
관음동 1억 3,163만 (21위) 87.8% 3건
검단동 9,800만 (22위) 80.0% 3건
동호동 - (23위) - -
금호동 - (24위) - -
도남동 - (25위) - -
노곡동 - (26위) - -
노원동1가 - (27위) - -
고성동2가 - (28위) - -
조야동 - (29위) - -
노원동2가 - (30위) - -
칠성동1가 - (31위) - -

부동산 시장 동향 2024년 05월

거래량 36건
전월 대비 +29%
상승 비율 48%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2억 1,165만
최저 9,200만 최고 5억 2,000만
전세가율 82.8%
매매 36건 기반 위험 수준

시장 방향성

48% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 36건
상승 10건 · 하락 11건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +29%
소형 / 중형 / 대형 21 / 13 / 2건

매매 가격

2억 1,165만
중간가 · 매매가 밴드 기반
9,200만 5억 2,000만
2억 1,165만
매매가 밴드 9,200만 ~ 5억 2,000만
최고가/중간가 배수 2.5배

전세가율

82.8% 위험 수준
82.8%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 7,704만

최신 매매 거래

전체보기 →
05.31
동화골든빌 57.6183㎡
1억 8,000만 ▼ -1,500만
2층 · 2002년 준공
05.30
칠곡네스빌 120.7318㎡
신고가
5억 2,000만 ▲ +2,500만
12층 · 2004년 준공
이전 최고가 대비 +2,000만
05.30
동화골든빌 57.6183㎡
1억 9,500만 ▲ +1,800만
5층 · 2002년 준공
05.30
칠곡네스빌 84.5826㎡
2억 9,500만 ▼ -1,500만
13층 · 2004년 준공
05.30
부영그린타운(2단지) 81.1718㎡
2억 8,000만 ▼ -1,200만
15층 · 2003년 준공

임대차 안전 2024년 05월

전세 세입자 안전 체크

동천동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 82.8% — 깡통전세 위험 매매 36건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 34건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -12.7% — 안정적 갱신 6건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 6건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 34건 중
27건 79%
갱신 계약 전체 34건 중
6건 18%
전세 · 월세 시장 구조 총 34건
전세 16건 (47%) 월세·반전세 18건 (53%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
23건
중형 ~85㎡
11건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
60만원
보증금 1,000만
갱신
65만원
보증금 1,500만

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 6건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-12.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

18건
전체의 53%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세18건
순월세0건
평균 월세57만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (82.8%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-12.7%) 15점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
05.29
동화골든빌 57.6183㎡
신규
전세 1억 5,000만
1층 · 2002년 준공
05.21
칠곡2영남타운 56.93㎡
신규
전세 1억 1,000만
12층 · 1996년 준공
05.18
칠곡우방하이츠 34.44㎡
신규
전세 1억
4층 · 1999년 준공
05.18
칠곡3화성타운 84.8㎡
갱신
전세 2억 2,500만
15층 · 1999년 준공
종전 2억 9,500만 → ▼ -7,000만
05.12
화성센트럴파크 59.9402㎡
신규
전세 1억 9,000만
9층 · 2003년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
05.28
화성센트럴파크 59.9402㎡
신규
보증 1,000만 / 월 70만
11층 · 2003년 준공
05.24
칠곡화성타운2차 59.99㎡
신규
보증 9,000만 / 월 20만
1층 · 1995년 준공
05.22
칠곡우방하이츠 59.96㎡
신규
보증 1,000만 / 월 60만
8층 · 1999년 준공
05.15
동화골든빌 57.6183㎡
신규
보증 1,000만 / 월 65만
9층 · 2002년 준공
05.15
화성센트럴파크 59.963㎡
신규
보증 1,000만 / 월 70만
7층 · 2003년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 19.05℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 14.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 11.02 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 4.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 35일 · 열대야 5일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.43 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 19.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
19.05℃
평균 최고기온
26.46℃
평균 최저기온
12.03℃
극최고기온
32.10℃
극최저기온
5.90℃
일교차 14.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.43 m/s
최대 일강수량 19.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

12.75
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 15.54 4.46 0.0491 0.0061
05.26 19.88 8.21 0.0405 0.0070
05.27 19.08 3.54 0.0501 0.0054
05.28 15.50 4.75 0.0421 0.0088
05.29 16.96 6.67 0.0389 0.0123
05.30 33.96 19.21 0.0443 0.0179
05.31 21.88 12.75 0.0498 0.0120
PM2.5 월 평균 / 월 최고 11.02 / 20.42 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0456 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0098 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0022 ppm
일산화탄소 (CO)
0.27 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 05월

동천동 · 2024-05

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

동천동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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동천동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 82.8% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2억 1,165만 · 전세 중간가 1억 7,704만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 11.02 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0456 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0098 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0022 ppm · CO 0.27 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -12.7%
  • 갱신 6건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 36건 — 전월 대비 +29%
  • 상승 비율 48% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2억 1,165만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 14.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 19.00mm