대구광역시 북구

연경동

2024년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

북구 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
고성동1가 5억 2,500만 (1위) 53.3% 3건
고성동3가 4억 (2위) 64.8% 15건
연경동 현재 3억 7,367만 (3위) 74.6% 6건
칠성동2가 3억 3,777만 (4위) 67.3% 26건
매천동 3억 1,986만 (5위) 66.2% 14건
대현동 2억 9,263만 (6위) 66.4% 22건
노원동3가 2억 9,000만 (7위) 67.8% 13건
학정동 2억 8,900만 (8위) 69.2% 2건
국우동 2억 8,463만 (9위) 72.9% 19건
침산동 2억 7,638만 (10위) 70.6% 43건
복현동 2억 6,667만 (11위) 63.5% 25건
팔달동 2억 6,625만 (12위) 78.1% 4건
사수동 2억 3,417만 (13위) 75.6% 6건
읍내동 2억 2,590만 (14위) 70.6% 13건
동변동 2억 1,967만 (15위) 80.5% 10건
동천동 2억 1,165만 (16위) 82.8% 36건
태전동 1억 9,985만 (17위) 71.2% 27건
구암동 1억 9,955만 (18위) 88.8% 38건
서변동 1억 9,367만 (19위) 78.8% 8건
산격동 1억 6,429만 (20위) 59.4% 12건
관음동 1억 3,163만 (21위) 87.8% 3건
검단동 9,800만 (22위) 80.0% 3건
동호동 - (23위) - -
금호동 - (24위) - -
도남동 - (25위) - -
노곡동 - (26위) - -
노원동1가 - (27위) - -
고성동2가 - (28위) - -
조야동 - (29위) - -
노원동2가 - (30위) - -
칠성동1가 - (31위) - -

부동산 시장 동향 2024년 05월

거래량 6건
전월 대비 -25%
상승 비율 100%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 3억 7,367만
최저 2억 8,500만 최고 4억 6,300만
전세가율 74.6%
매매 6건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

100% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 6건
상승 1건 · 하락 0건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 -25%
소형 / 중형 / 대형 0 / 3 / 3건

매매 가격

3억 7,367만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 8,500만 4억 6,300만
3억 7,367만
매매가 밴드 2억 8,500만 ~ 4억 6,300만
최고가/중간가 배수 1.2배

전세가율

74.6% 전세 비중 높음
74.6%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 5,167만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
05.28
연경동화아이위시 115.2692㎡
4억 6,000만 ▲ +3,000만
11층 · 2020년 준공
05.28
연경동화아이위시 115.2692㎡
거래취소
4억 6,000만
11층 · 2020년 준공
05.28
연경동화아이위시 115.2692㎡
거래취소
4억 6,000만
11층 · 2020년 준공
05.17
연경동화아이위시 115.2692㎡
4억 3,000만 ▲ +4,000만
14층 · 2020년 준공
05.15
연경대광로제비앙더퍼스트 109.5127㎡
4억 6,300만 ▼ -700만
9층 · 2020년 준공

임대차 안전 2024년 05월

전세 세입자 안전 체크

연경동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 74.6% — 주의 필요 매매 6건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 32건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -18.4% — 안정적 갱신 19건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 16% — 원만 갱신 19건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 32건 중
12건 38%
갱신 계약 전체 32건 중
19건 59%
전세 · 월세 시장 구조 총 32건
전세 8건 (25%) 월세·반전세 24건 (75%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
20건
중형 ~85㎡
10건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.5배 ↑
신규
50만원
보증금 2,000만
갱신
20만원
보증금 9,300만

갱신요구권 사용률

15.8%
갱신 19건 중 3건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-18.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

24건
전체의 75%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세24건
순월세0건
평균 월세36만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (74.6%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-18.4%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
05.25
연경동화아이위시 84.9452㎡
신규
전세 2억 2,000만
5층 · 2020년 준공
05.25
연경동화아이위시 84.999㎡
신규
전세 2억 3,000만
4층 · 2020년 준공
05.18
연경동화아이위시 84.999㎡
갱신·청구권
전세 2억 5,000만
13층 · 2020년 준공
종전 2억 9,500만 → ▼ -4,500만
05.18
연경대광로제비앙더퍼스트 109.5127㎡
갱신·청구권
전세 3억 2,000만
7층 · 2020년 준공
종전 3억 7,000만 → ▼ -5,000만
05.11
연경금성백조예미지숲속의아침 101.9922㎡
갱신
전세 2억 8,000만
12층 · 2020년 준공
종전 3억 8,000만 → ▼ -1억

최근 반전세 계약

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05.31
연경숲 59.72㎡
갱신 상한초과인상
보증 9,700만 / 월 18만
4층 · 2020년 준공
보증금 ▲ +5,100만 / 월세 ▼ -25만
05.30
연경숲 59.93㎡
갱신
보증 9,300만 / 월 20만
1층 · 2020년 준공
05.29
연경대광로제비앙더퍼스트 84.9809㎡
갱신
보증 2,000만 / 월 92만
11층 · 2020년 준공
월세 ▼ -18만
05.24
연경숲 59.93㎡
갱신
보증 1,300만 / 월 53만
3층 · 2020년 준공
보증금 ▼ -3,300만 / 월세 ▲ +10만
05.23
대구연경엘에이치천년나무1단지 36.57㎡
갱신 상한초과인상
보증 4,988만 / 월 9만
6층 · 2019년 준공
보증금 ▲ +1,500만 / 월세 ▼ -8만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 15.93℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 11.13 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 8일 · 1.9°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.31 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 29.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
15.93℃
평균 최고기온
21.94℃
평균 최저기온
10.79℃
극최고기온
27.80℃
극최저기온
4.20℃
일교차 11.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.31 m/s
최대 일강수량 29.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

11.46
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 21.50 4.46 0.0407 0.0116
05.26 18.38 7.54 0.0361 0.0068
05.27 21.96 3.92 0.0416 0.0080
05.28 17.67 5.58 0.0318 0.0131
05.29 16.21 6.46 0.0339 0.0111
05.30 32.79 19.04 0.0380 0.0158
05.31 21.46 11.46 0.0425 0.0136
PM2.5 월 평균 / 월 최고 11.13 / 20.45 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0382 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0122 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0019 ppm
일산화탄소 (CO)
0.27 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 05월

연경동 · 2024-05

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

연경동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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연경동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 74.6% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3억 7,367만 · 전세 중간가 2억 5,167만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 11.13 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0382 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0122 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0019 ppm · CO 0.27 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -18.4%
  • 갱신 19건 중 3건(15.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 6건 — 전월 대비 -25%
  • 상승 비율 100% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 3억 7,367만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 29.00mm