대구광역시 북구

구암동

2024년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2024년 05월 기준

이웃 동네 가격 비교

북구 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
고성동1가 5억 2,500만 (1위) 53.3% 3건
고성동3가 4억 (2위) 64.8% 15건
연경동 3억 7,367만 (3위) 74.6% 6건
칠성동2가 3억 3,777만 (4위) 67.3% 26건
매천동 3억 1,986만 (5위) 66.1% 14건
대현동 2억 9,263만 (6위) 66.4% 22건
노원동3가 2억 9,000만 (7위) 67.8% 13건
학정동 2억 8,900만 (8위) 69.2% 2건
국우동 2억 8,463만 (9위) 72.7% 19건
침산동 2억 7,638만 (10위) 71.7% 43건
복현동 2억 6,667만 (11위) 63.0% 25건
팔달동 2억 6,625만 (12위) 78.1% 4건
사수동 2억 3,417만 (13위) 75.6% 6건
읍내동 2억 2,590만 (14위) 70.5% 13건
동변동 2억 1,967만 (15위) 80.5% 10건
동천동 2억 1,165만 (16위) 82.8% 36건
태전동 1억 9,985만 (17위) 71.2% 27건
구암동 현재 1억 9,955만 (18위) 88.8% 38건
서변동 1억 9,367만 (19위) 78.8% 8건
산격동 1억 6,429만 (20위) 59.4% 12건
관음동 1억 3,163만 (21위) 87.8% 3건
검단동 9,800만 (22위) 75.0% 3건
동호동 - (23위) - -
금호동 - (24위) - -
도남동 - (25위) - -
노곡동 - (26위) - -
노원동1가 - (27위) - -
고성동2가 - (28위) - -
조야동 - (29위) - -
노원동2가 - (30위) - -
칠성동1가 - (31위) - -

부동산 시장 동향 2024년 05월

거래량 38건
전월 대비 +12%
상승 비율 33%
상승 거래 비율 상승 7건 / 하락 14건
매매 중간가 1억 9,955만
최저 1억 1,300만 최고 3억 1,300만
전세가율 88.8%
매매 38건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

33% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 38건
상승 7건 · 하락 14건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +12%
소형 / 중형 / 대형 17 / 18 / 3건

매매 가격

1억 9,955만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 1,300만 3억 1,300만
1억 9,955만
매매가 밴드 1억 1,300만 ~ 3억 1,300만
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

88.8%
88.8%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 1,000만

최신 매매 거래

전체보기 →
05.31
칠곡동서영남 59.84㎡
재건축연한
1억 3,900만 ▼ -900만
4층 · 1995년 준공
직전 1억 4,800만 (2024.03)
05.29
그린빌3차 49.71㎡
1억 2,300만 ▼ -2,600만
6층 · 2000년 준공
직전 1억 4,900만 (2024.05)
05.28
부영5차 81.1718㎡
2억 500만 ▼ -1,300만
11층 · 2003년 준공
직전 2억 1,800만 (2024.05)
05.28
부영5차 59.8488㎡
1억 7,200만 ▼ -300만
13층 · 2003년 준공
직전 1억 7,500만 (2024.05)
05.27
그린빌3차 49.71㎡
1억 4,900만 ▼ -100만
9층 · 2000년 준공
직전 1억 5,000만 (2024.05)

임대차 안전 2024년 05월

전세 참고 지표

구암동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 88.8%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 38건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 7 / 하락 14
    거래 38건 중 직전 거래와 비교 가능 21건
  • 갱신 증액률 -9.4%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 1건 기반
  • 갱신요구권 사용률 0%
    갱신 1건 중 0건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 18건
신규 계약 17건94%
갱신 계약 1건6%
전세 · 월세 시장 구조
전세 6건 (33%) 월세 12건 (67%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
14건
중형 ~85㎡
3건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
52만원
보증금 1,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 1건 중 0건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-9.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

12건
전체의 67%
평균 월세54만원

최근 전세 계약

전체보기 →
05.26
화성그랜드파크 84.9823㎡
신규
전세 2억 7,000만
6층 · 2003년 준공
05.22
칠곡한라타운2 59.94㎡
갱신
전세 1억 4,500만
10층 · 1995년 준공
종전 1억 6,000만 → ▼ -1,500만
05.20
그린빌3차 49.71㎡
신규
전세 7,000만
4층 · 2000년 준공
05.11
화성그랜드파크 124.6702㎡
신규
전세 4억 5,000만
9층 · 2003년 준공
05.11
그린빌3차 49.71㎡
신규
전세 1억 2,500만
18층 · 2000년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
05.30
그린빌4차 59.83㎡
신규
보증 1,000만 / 월 60만
6층 · 2001년 준공
05.30
그린빌3차 49.71㎡
신규
보증 1,000만 / 월 53만
6층 · 2000년 준공
05.28
그린빌3차 39.77㎡
신규
보증 500만 / 월 45만
4층 · 2000년 준공
05.27
그린빌3차 49.71㎡
신규
보증 1,000만 / 월 52만
7층 · 2000년 준공
05.23
그린빌3차 49.71㎡
신규
보증 1,000만 / 월 50만
11층 · 2000년 준공

거주 환경 2024년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 19.05℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 14.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 11.02 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 0일
한파 일수 · 겨울 평균 4.6°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 35일
폭염 일수 · 열대야 5일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.43 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 19.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
19.05℃
평균 최고기온
26.46℃
평균 최저기온
12.03℃
극최고기온
32.10℃
극최저기온
5.90℃
일교차 14.4℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.43 m/s
최대 일강수량 19.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

12.75
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 15.54 4.46 0.0491 0.0061
05.26 19.88 8.21 0.0405 0.0070
05.27 19.08 3.54 0.0501 0.0054
05.28 15.50 4.75 0.0421 0.0088
05.29 16.96 6.67 0.0389 0.0123
05.30 33.96 19.21 0.0443 0.0179
05.31 21.88 12.75 0.0498 0.0120
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 11.02 / 20.42 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0456 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0098 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0022 ppm
일산화탄소 (CO)
0.27 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2024년 05월

구암동 · 2024-05

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억 미만
  • PM2.5 월평균 11.0㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 88.8% · 갱신 증액률 -9.4% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 33% · 전세가율 88.8%

다른 데이터 탐색

구암동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
대구광역시 북구 이웃 동네 바로가기

구암동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 88.8%
  • 매매 중간가 1억 9,955만 · 전세 중간가 2억 1,000만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 11.02 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0456 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0098 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0022 ppm · CO 0.27 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -9.4%
  • 갱신 1건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 38건 — 전월 대비 +12%
  • 상승 비율 33% (상승 7건 / 하락 14건)
  • 매매 중간가 1억 9,955만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 14.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 19.00mm