대구광역시

서구

2024년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
서구 행정동 (9개) 2024년 06월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
평리동 3.1억 ↑+36.1% 68% 141만원 0일
매매
중간가 3.1억
거래량 28건
전세 ?
전세가율 68%
중간 보증금 2.1억
거래량 19건
월세 반전세 포함
평균 월세 141만원
거래량 16건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.68㎍
평균 기온 24.47℃
한파 0일
내당동 2.6억 ↓-24.4% 64% 55만원 0일
매매
중간가 2.6억
거래량 19건
전세 ?
전세가율 64%
중간 보증금 1.6억
거래량 24건
월세 반전세 포함
평균 월세 55만원
거래량 15건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.00㎍
평균 기온 24.47℃
한파 0일
중리동 1.6억 ↓-27.6% 60% 48만원 0일
매매
중간가 1.6억
거래량 10건
전세 ?
전세가율 60%
중간 보증금 1.3억
거래량 4건
월세 반전세 포함
평균 월세 48만원
거래량 7건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.00㎍
평균 기온 24.47℃
한파 0일
비산동 1.5억 ↑+2.7% 98% 35만원 0일
매매
중간가 1.5억
거래량 6건
전세 ?
전세가율 98%
중간 보증금 0.7억
거래량 2건
월세 반전세 포함
평균 월세 35만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.96㎍
평균 기온 24.31℃
한파 0일
원대동3가 0.7억 ↓-79.9% - - 0일
매매
중간가 0.7억
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 1.7억
거래량 29건
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.20㎍
평균 기온 24.31℃
한파 0일
이현동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.44㎍
평균 기온 24.47℃
한파 0일
상리동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.44㎍
평균 기온 24.47℃
한파 0일
원대동1가 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.20㎍
평균 기온 24.31℃
한파 0일
원대동2가 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.20㎍
평균 기온 24.31℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

대구광역시 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
수성구 5.4억 (1위) 58.2% 366건
중구 4.4억 (2위) 58.6% 128건
남구 3.3억 (3위) 66.3% 54건
달서구 3.0억 (4위) 70.7% 457건
동구 2.6억 (5위) 69.1% 243건
북구 2.5억 (6위) 74.1% 370건
달성군 2.3억 (7위) 70.9% 261건
서구 현재 2.3억 (8위) 67.4% 64건
군위군 0.9억 (9위) - 1건

부동산 시장 동향 2024년 06월

거래량 64건
전월 대비 +7%
상승 비율 61%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 2.3억
최저 0.7억 최고 6.3억
전세가율 67.4%
매매 64건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

61% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 64건
상승 11건 · 하락 7건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +7%
소형 / 중형 / 대형 19 / 38 / 7건

매매 가격

2.3억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.7억 6.3억
2.3억
매매가 밴드 0.7억 ~ 6.3억
최고가/중간가 배수 2.7배

전세가율

67.4% 전세 비중 높음
67.4%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.7억

최신 매매 거래

전체보기 →
06.30
광장타운1차 72.45㎡
재건축연한
3.4억 ▼ -3,000만
4층 · 1984년 준공
06.30
삼익주택 65.02㎡
재건축연한
2.6억 ▲ +2,000만
9층 · 1979년 준공
06.29
삼성만평 52.1275㎡
재건축연한
0.7억 ▼ -1,600만
5층 · 1982년 준공
06.29
삼익뉴타운 65.79㎡
재건축연한
1.9억 ▼ -3,000만
7층 · 1980년 준공
06.29
비산우방맨션 59.94㎡
재건축연한
1.7억 ▲ +550만
6층 · 1995년 준공

임대차 안전 2024년 06월

전세 세입자 안전 체크

서구 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 67.4% — 주의 필요 매매 64건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 117건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -16.5% — 안정적 갱신 12건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 25% — 원만 갱신 12건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 117건 중
101건 86%
갱신 계약 전체 117건 중
12건 10%
전세 · 월세 시장 구조 총 117건
전세 78건 (67%) 월세·반전세 39건 (33%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
55건
중형 ~85㎡
52건
대형 85㎡↑
10건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.1배 ↑
신규
70만원
보증금 0.2억
갱신
33만원
보증금 0.0억

갱신요구권 사용률

25.0%
갱신 12건 중 3건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-16.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

39건
전체의 33%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세39건
순월세0건
평균 월세87만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (67.4%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-16.5%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
06.30
서대구센트럴자이 39.9616㎡
전세 1.7억
10층 · 2023년 준공
06.29
평리힐스 84.7048㎡
신규
전세 1.7억
6층 · 2015년 준공
06.29
대림아트빌 65.55㎡
신규
전세 1억
8층 · 2002년 준공
06.29
평리힐스 84.7048㎡
신규
전세 1.7억
6층 · 2015년 준공
06.29
서대구역반도유보라센텀 84.9602㎡
신규
전세 3.8억
7층 · 2023년 준공

최근 반전세 계약

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06.30
삼익뉴타운 148.19㎡
신규
보증 0.3억 / 월 80만
10층 · 1980년 준공
06.29
평리힐스 84.7048㎡
신규
보증 0.2억 / 월 110만
6층 · 2015년 준공
06.29
보라 54.09㎡
신규
보증 0.1억 / 월 40만
5층 · 1988년 준공
06.29
평리푸르지오 113.2671㎡
신규
보증 0.2억 / 월 100만
10층 · 2011년 준공
06.28
평리롯데캐슬 51.014㎡
신규
보증 0.2억 / 월 58만
13층 · 2009년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 24.39℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.26 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 4.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 36일 · 열대야 10일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.36 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 32.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
24.39℃
평균 최고기온
30.65℃
평균 최저기온
18.61℃
극최고기온
36.60℃
극최저기온
12.20℃
일교차 12.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
9일
호우
0일
평균 풍속1.36 m/s
최대 일강수량 32.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

3.52
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 40.86 18.20 0.0468 0.0128
06.25 60.05 17.72 0.0542 0.0090
06.26 26.58 14.15 0.0611 0.0156
06.27 40.12 23.50 0.0427 0.0252
06.28 28.18 17.80 0.0468 0.0131
06.29 14.59 7.40 0.0391 0.0109
06.30 8.81 3.52 0.0256 0.0068
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.26 / 32.60 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0485 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0133 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0021 ppm
일산화탄소 (CO)
0.39 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 06월

서구 · 2024-06

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

서구 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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서구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 67.4% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2.3억 · 전세 중간가 1.7억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.26 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0485 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0133 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0021 ppm · CO 0.39 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -16.5%
  • 갱신 12건 중 3건(25.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 64건 — 전월 대비 +7%
  • 상승 비율 61% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 2.3억
  • 한파 0일 · 폭염 9일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 32.00mm