대구광역시

서구

2024년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2024년 06월 기준
서구 동네별 라벨 2024년 06월
동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신
하위 지역 탐색
서구 행정동 (9개) 2024년 06월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
평리동 3억 1,193만 ↑+36.1% 68% 141만원 0일
매매
중간가 3억 1,193만
거래량 28건
전세 ?
전세가율 68%
중간 보증금 2억 1,297만
거래량 19건
월세
평균 월세 141만원
거래량 14건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.68㎍
평균 기온 24.47℃
한파 0일
내당동 2억 6,471만 ↓-24.4% 64% 55만원 0일
매매
중간가 2억 6,471만
거래량 19건
전세 ?
전세가율 64%
중간 보증금 1억 5,779만
거래량 22건
월세
평균 월세 55만원
거래량 14건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.00㎍
평균 기온 24.47℃
한파 0일
중리동 1억 6,326만 ↓-27.6% 60% 48만원 0일
매매
중간가 1억 6,326만
거래량 10건
전세 ?
전세가율 60%
중간 보증금 1억 3,100만
거래량 4건
월세
평균 월세 48만원
거래량 7건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.00㎍
평균 기온 24.47℃
한파 0일
비산동 1억 4,631만 ↑+2.7% 98% 35만원 0일
매매
중간가 1억 4,631만
거래량 6건
전세 ?
전세가율 98%
중간 보증금 7,250만
거래량 2건
월세
평균 월세 35만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.96㎍
평균 기온 24.31℃
한파 0일
원대동3가 6,700만 ↓-79.9% - - 0일
매매
중간가 6,700만
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 1억 7,300만
거래량 27건
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.20㎍
평균 기온 24.31℃
한파 0일
이현동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.44㎍
평균 기온 24.47℃
한파 0일
상리동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.44㎍
평균 기온 24.47℃
한파 0일
원대동2가 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.20㎍
평균 기온 24.31℃
한파 0일
원대동1가 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.20㎍
평균 기온 24.31℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

대구광역시 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
수성구 5억 3,541만 (1위) 58.0% 365건
중구 4억 4,158만 (2위) 58.7% 128건
남구 3억 3,196만 (3위) 66.3% 54건
달서구 2억 9,513만 (4위) 70.8% 457건
동구 2억 6,422만 (5위) 69.0% 243건
북구 2억 5,109만 (6위) 74.2% 369건
달성군 2억 3,020만 (7위) 71.0% 261건
서구 현재 2억 2,938만 (8위) 67.1% 64건
군위군 9,400만 (9위) - 1건

부동산 시장 동향 2024년 06월

거래량 64건
전월 대비 +21%
상승 비율 59%
상승 거래 비율 상승 10건 / 하락 7건
매매 중간가 2억 2,938만
최저 6,700만 최고 6억 2,750만
전세가율 67.1%
매매 64건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

59% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 64건
상승 10건 · 하락 7건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +21%
소형 / 중형 / 대형 19 / 38 / 7건

매매 가격

2억 2,938만
중간가 · 매매가 밴드 기반
6,700만 6억 2,750만
2억 2,938만
매매가 밴드 6,700만 ~ 6억 2,750만
최고가/중간가 배수 2.7배

전세가율

67.1%
67.1%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 1억 7,234만

최신 매매 거래

전체보기 →
06.30
광장타운1차 72.45㎡
재건축연한
3억 4,000만 ▼ -3,000만
4층 · 1984년 준공
직전 3억 7,000만 (2023.11)
06.30
삼익주택 65.02㎡
재건축연한
2억 5,500만 ▲ +2,000만
9층 · 1979년 준공
직전 2억 3,500만 (2024.06)
06.29
삼성만평 67.7575㎡
재건축연한
1억 5,200만
1층 · 1982년 준공
06.29
삼익뉴타운 65.79㎡
재건축연한
1억 9,000만 ▼ -3,000만
7층 · 1980년 준공
직전 2억 2,000만 (2024.01)
06.29
삼성만평 52.1275㎡
재건축연한
7,400만 ▼ -1,600만
5층 · 1982년 준공
직전 9,000만 (2024.05)

임대차 안전 2024년 06월

전세 참고 지표

서구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 67.1%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 64건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 10 / 하락 7
    거래 64건 중 직전 거래와 비교 가능 21건
  • 갱신 증액률 -16.5%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 12건 기반
  • 갱신요구권 사용률 25%
    갱신 12건 중 3건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 110건
신규 계약 94건85%
갱신 계약 12건11%
전세 · 월세 시장 구조
전세 74건 (67%) 월세 36건 (33%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
53건
중형 ~85㎡
47건
대형 85㎡↑
10건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.1배
신규
68만원
보증금 2,000만
갱신
33만원
보증금 400만

갱신요구권 사용률

25.0%
갱신 12건 중 3건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-16.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

36건
전체의 33%
평균 월세88만원

최근 전세 계약

전체보기 →
06.30
서대구센트럴자이 39.9616㎡
전세 1억 7,300만
10층 · 2023년 준공
06.29
평리힐스 84.7048㎡
신규
전세 1억 6,500만
6층 · 2015년 준공
06.29
대림아트빌 65.55㎡
신규
전세 1억
8층 · 2002년 준공
06.29
평리힐스 84.7048㎡
신규
전세 1억 6,500만
6층 · 2015년 준공
06.29
서대구역반도유보라센텀 84.9602㎡
신규
전세 3억 8,000만
7층 · 2023년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
06.30
삼익뉴타운 148.19㎡
신규
보증 2,500만 / 월 80만
10층 · 1980년 준공
06.29
평리힐스 84.7048㎡
신규
보증 2,000만 / 월 110만
6층 · 2015년 준공
06.29
보라 54.09㎡
신규
보증 500만 / 월 40만
5층 · 1988년 준공
06.29
평리푸르지오 113.2671㎡
신규
보증 2,000만 / 월 100만
10층 · 2011년 준공
06.28
평리롯데캐슬 51.014㎡
신규
보증 2,000만 / 월 58만
13층 · 2009년 준공

거주 환경 2024년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 24.39℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.26 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 0일
한파 일수 · 겨울 평균 4.8°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 36일
폭염 일수 · 열대야 10일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.36 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 32.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
24.39℃
평균 최고기온
30.65℃
평균 최저기온
18.61℃
극최고기온
36.60℃
극최저기온
12.20℃
일교차 12.0℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
9일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.36 m/s
최대 일강수량 32.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

3.52
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 40.86 18.20 0.0468 0.0128
06.25 60.05 17.72 0.0542 0.0090
06.26 26.58 14.15 0.0611 0.0156
06.27 40.12 23.50 0.0427 0.0252
06.28 28.18 17.80 0.0468 0.0131
06.29 14.59 7.40 0.0391 0.0109
06.30 8.81 3.52 0.0256 0.0068
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.26 / 32.60 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0485 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0133 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0021 ppm
일산화탄소 (CO)
0.39 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2024년 06월

서구 · 2024-06

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억 미만
  • PM2.5 월평균 15.3㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 9일

임차 관점

  • 전세가율 67.1% · 갱신 증액률 -16.5% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 59% · 전세가율 67.1%

다른 데이터 탐색

서구 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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서구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 67.1%
  • 매매 중간가 2억 2,938만 · 전세 중간가 1억 7,234만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 15.26 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0485 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0133 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0021 ppm · CO 0.39 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -16.5%
  • 갱신 12건 중 3건(25.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 64건 — 전월 대비 +21%
  • 상승 비율 59% (상승 10건 / 하락 7건)
  • 매매 중간가 2억 2,938만
  • 한파 0일 · 폭염 9일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 32.00mm