대구광역시 달서구 전세가율은?

2024년 06월 기준 전세가율은 약 70.7%입니다. 매매 중간가 3.0억 기준입니다.

대구광역시 달서구 초미세먼지 수준은?

2024년 06월 기준 PM2.5 월평균 15.3㎍/㎥, 나쁨 일수 0일입니다.

대구광역시 달서구 갱신 전세 증액은?

2024년 06월 기준 갱신 평균 증액률은 -9.6%이며, 갱신 70건 중 20건이 갱신요구권을 행사했습니다.

대구광역시 달서구 부동산 시장 방향은?

2024년 06월 기준 매매 거래량은 457건이며 상승 비율은 45%입니다. 매매 중간가는 3.0억입니다.

대구광역시 달서구 기상 환경은?

2024년 06월 기준 한파 0일, 폭염 8일, 일교차 11.8℃입니다.

대구광역시

달서구

2024년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

달서구 행정동 (24개) 2024년 06월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	감삼동	4.5억 ↓-3.3%	67%	74만원	0일
매매 중간가 4.5억 거래량 28건 전세 ? 전세가율 67% 중간 보증금 2.5억 거래량 24건 월세 반전세 포함 평균 월세 74만원 거래량 13건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.00㎍ 평균 기온 24.47℃ 한파 0일
	대천동	4.4억 ↓-8.1%	65%	103만원	0일
매매 중간가 4.4억 거래량 15건 전세 ? 전세가율 65% 중간 보증금 3.0억 거래량 13건 월세 반전세 포함 평균 월세 103만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 19.48㎍ 평균 기온 24.47℃ 한파 0일
	유천동	4.1억 ↑+8.2%	64%	78만원	0일
매매 중간가 4.1억 거래량 53건 전세 ? 전세가율 64% 중간 보증금 2.4억 거래량 20건 월세 반전세 포함 평균 월세 78만원 거래량 9건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 19.48㎍ 평균 기온 24.47℃ 한파 0일
	죽전동	4.0억 ↓-4.7%	43%	86만원	0일
매매 중간가 4.0억 거래량 4건 전세 ? 전세가율 43% 중간 보증금 2.6억 거래량 12건 월세 반전세 포함 평균 월세 86만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.00㎍ 평균 기온 24.47℃ 한파 0일
	본리동	3.9억 ↑+10.8%	61%	74만원	0일
매매 중간가 3.9억 거래량 31건 전세 ? 전세가율 61% 중간 보증금 2.2억 거래량 17건 월세 반전세 포함 평균 월세 74만원 거래량 15건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.51㎍ 평균 기온 24.47℃ 한파 0일
	두류동	3.9억 ↓-8.8%	59%	44만원	0일
매매 중간가 3.9억 거래량 4건 전세 ? 전세가율 59% 중간 보증금 1.9억 거래량 4건 월세 반전세 포함 평균 월세 44만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.00㎍ 평균 기온 24.47℃ 한파 0일
	파호동	3.8억 ↑+43.3%	-	73만원	0일
매매 중간가 3.8억 거래량 6건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1.8억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 73만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.61㎍ 평균 기온 24.47℃ 한파 0일
	성당동	3.3억 ↑+4.6%	60%	45만원	0일
매매 중간가 3.3억 거래량 6건 전세 ? 전세가율 60% 중간 보증금 1.9억 거래량 14건 월세 반전세 포함 평균 월세 45만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.50㎍ 평균 기온 24.47℃ 한파 0일
	월성동	3.3억 ↓-19.5%	68%	65만원	0일
매매 중간가 3.3억 거래량 63건 전세 ? 전세가율 68% 중간 보증금 2.2억 거래량 52건 월세 반전세 포함 평균 월세 65만원 거래량 20건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 19.48㎍ 평균 기온 24.47℃ 한파 0일
	장기동	3.1억 ↑+0.5%	60%	54만원	0일
매매 중간가 3.1억 거래량 15건 전세 ? 전세가율 60% 중간 보증금 1.9억 거래량 7건 월세 반전세 포함 평균 월세 54만원 거래량 11건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.67㎍ 평균 기온 24.47℃ 한파 0일
	진천동	3.0억 ↑+10.4%	70%	86만원	0일
매매 중간가 3.0억 거래량 19건 전세 ? 전세가율 70% 중간 보증금 2.1억 거래량 17건 월세 반전세 포함 평균 월세 86만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 19.48㎍ 평균 기온 24.47℃ 한파 0일
	상인동	3.0억 ↑+5.7%	70%	61만원	0일
매매 중간가 3.0억 거래량 38건 전세 ? 전세가율 70% 중간 보증금 1.8억 거래량 23건 월세 반전세 포함 평균 월세 61만원 거래량 17건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 19.48㎍ 평균 기온 24.47℃ 한파 0일
	대곡동	2.6억 ↓-4.9%	72%	58만원	0일
매매 중간가 2.6억 거래량 17건 전세 ? 전세가율 72% 중간 보증금 2.1억 거래량 11건 월세 반전세 포함 평균 월세 58만원 거래량 16건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.44㎍ 평균 기온 24.30℃ 한파 0일
	호산동	2.5억 ↑+2.3%	81%	77만원	0일
매매 중간가 2.5억 거래량 4건 전세 ? 전세가율 81% 중간 보증금 1.8억 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 77만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.61㎍ 평균 기온 24.47℃ 한파 0일
	송현동	2.3억 ↓-13.1%	67%	48만원	0일
매매 중간가 2.3억 거래량 7건 전세 ? 전세가율 67% 중간 보증금 1.6억 거래량 6건 월세 반전세 포함 평균 월세 48만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.51㎍ 평균 기온 24.47℃ 한파 0일
	용산동	2.1억 ↓-0.5%	79%	63만원	0일
매매 중간가 2.1억 거래량 61건 전세 ? 전세가율 79% 중간 보증금 1.5억 거래량 24건 월세 반전세 포함 평균 월세 63만원 거래량 26건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.67㎍ 평균 기온 24.47℃ 한파 0일
	이곡동	2.1억 ↑+8.9%	81%	56만원	0일
매매 중간가 2.1억 거래량 40건 전세 ? 전세가율 81% 중간 보증금 1.4억 거래량 15건 월세 반전세 포함 평균 월세 56만원 거래량 17건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.67㎍ 평균 기온 24.47℃ 한파 0일
	신당동	2.1억 ↑+26.0%	-	-	0일
매매 중간가 2.1억 거래량 8건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.67㎍ 평균 기온 24.47℃ 한파 0일
	도원동	2.0억 ↓-1.0%	85%	52만원	0일
매매 중간가 2.0억 거래량 29건 전세 ? 전세가율 85% 중간 보증금 1.4억 거래량 13건 월세 반전세 포함 평균 월세 52만원 거래량 14건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 19.48㎍ 평균 기온 24.47℃ 한파 0일
	본동	1.6억 ↑+105.6%	74%	56만원	0일
매매 중간가 1.6억 거래량 9건 전세 ? 전세가율 74% 중간 보증금 0.9억 거래량 10건 월세 반전세 포함 평균 월세 56만원 거래량 12건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.51㎍ 평균 기온 24.47℃ 한파 0일
	호림동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.61㎍ 평균 기온 24.30℃ 한파 0일
	월암동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.61㎍ 평균 기온 24.47℃ 한파 0일
	갈산동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.67㎍ 평균 기온 24.47℃ 한파 0일
	장동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.67㎍ 평균 기온 24.47℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

대구광역시 내 9개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
수성구	5.4억 (1위)	58.2%	366건
중구	4.4억 (2위)	58.6%	128건
남구	3.3억 (3위)	66.3%	54건
달서구 현재	3.0억 (4위)	70.7%	457건
동구	2.6억 (5위)	69.1%	243건
북구	2.5억 (6위)	74.1%	370건
달성군	2.3억 (7위)	70.9%	261건
서구	2.3억 (8위)	67.4%	64건
군위군	0.9억 (9위)	-	1건

부동산 시장 동향 2024년 06월

거래량 457건

전월 대비 +8%

상승 비율 45%

거래 성향 하락 · 깡통위험

매매 중간가 3.0억

최저 0.7억 최고 10.7억

전세가율 70.7%

매매 457건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

매수자 우위

총 거래량 457건

상승 76건 · 하락 93건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +8%

소형 / 중형 / 대형 158 / 241 / 58건

매매 가격

3.0억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.7억 10.7억

3.0억

매매가 밴드 0.7억 ~ 10.7억

최고가/중간가 배수 3.6배

전세가율

70.7%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 1.9억

단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

임대차 안전 2024년 06월

전세 세입자 안전 체크

달서구 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 70.7% — 주의 필요 매매 457건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 486건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 -9.6% — 안정적 갱신 70건 기반
법정 상한 5%
✓
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 29% — 원만 갱신 70건 중 20건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 486건 중

399건 82%

갱신 계약 전체 486건 중

70건 14%

전세 · 월세 시장 구조 총 486건

전세 286건 (59%) 월세·반전세 200건 (41%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

207건

중형 ~85㎡

237건

대형 85㎡↑

42건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑

신규

60만원

보증금 0.2억

갱신

50만원

보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

28.6%

갱신 70건 중 20건 행사

원만한 협의

갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-9.6%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환1건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

200건

전체의 41%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세200건

순월세0건

평균 월세65만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (70.7%) 35점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (-9.6%) 15점
최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →

06.30

성서동서서한 49.26㎡

신규

전세 1.1억

7층 · 1994년 준공

06.30

수목원서한이다음 84.91㎡

신규

전세 2.3억

10층 · 2018년 준공

06.30

미리샘마을 84.93㎡

갱신

전세 1.8억

20층 · 1998년 준공

종전 2.3억 → ▼ -5,000만

06.30

월성주공4단지 58.46㎡

신규

전세 1.1억

5층 · 1992년 준공

06.30

월성동코오롱하늘채1단지 84.917㎡

갱신 상한초과인상

전세 2.2억

4층 · 2007년 준공

종전 2억 → ▲ +2,000만

최근 반전세 계약

전체보기 →

06.30

대구대곡수목원풍경그린 59.19㎡

갱신 상한초과인상

보증 1.1억 / 월 18만

11층 · 2019년 준공

보증금 ▲ +6,400만 / 월세 ▼ -27만

06.30

힐스테이트죽전역더퍼스트 84.9082㎡

신규

보증 0.2억 / 월 110만

23층 · 2022년 준공

06.30

두산위브 59.9704㎡

신규

보증 0.2억 / 월 70만

13층 · 2009년 준공

06.30

장기누림타운 81.421㎡

신규

보증 0.2억 / 월 70만

2층 · 2002년 준공

06.30

월배삼정그린코아포레스트 84.5453㎡

갱신·청구권

보증 0.5억 / 월 111만

4층 · 2021년 준공

월세 ▲ +6만

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 24.38℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 11.8℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 15.32 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 0일 · 4.6°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 28일 · 열대야 11일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.72 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 35.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

24.38℃

평균 최고기온

30.44℃

평균 최저기온

18.68℃

극최고기온

36.30℃

극최저기온

12.40℃

일교차 11.8℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

8일

호우

0일

평균 풍속1.72 m/s

최대 일강수량 35.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

3.76

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

06.24 06.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
06.24	38.19	17.60	0.0511	0.0086
06.25	55.68	16.46	0.0532	0.0074
06.26	24.63	12.76	0.0540	0.0109
06.27	38.65	22.97	0.0452	0.0184
06.28	26.00	15.95	0.0445	0.0109
06.29	13.96	7.71	0.0369	0.0083
06.30	8.96	3.76	0.0253	0.0048

PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.32 / 34.63 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일

이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0491 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0102 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0022 ppm

일산화탄소 (CO)

0.32 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

대구광역시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	군위군	0.9억	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	서구	2.3억	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	달성군	2.3억	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	북구	2.5억	0일	공기질 최우수
5위	달서구	3.0억	0일	공기질 최우수

종합 진단 2024년 06월

달서구 · 2024-06

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

달서구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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달서구 주거 환경 자주 묻는 질문

달서구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 70.7% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 3.0억 · 전세 중간가 1.9억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

달서구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 15.32 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0491 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0102 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0022 ppm · CO 0.32 ppm

달서구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -9.6%
갱신 70건 중 20건(28.6%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 1건 감지

달서구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 457건 — 전월 대비 +8%
상승 비율 45% — 매수자 우위
매매 중간가 3.0억

달서구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 8일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 11.8℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 35.00mm

달서구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2024년 06월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2024년 06월

달서구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2024년 06월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 가성비 거주지 탐색

종합 진단 2024년 06월

실거주 관점

임차 관점

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