대구광역시 달서구 전세가율은?

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	감삼동	4억 4,641만 ↓-3.3%	67%	74만원	0일
매매 중간가 4억 4,641만 거래량 28건 전세 ? 전세가율 67% 중간 보증금 2억 5,493만 거래량 23건 월세 평균 월세 74만원 거래량 13건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.00㎍ 평균 기온 24.47℃ 한파 0일
	대천동	4억 3,663만 ↓-8.1%	65%	103만원	0일
매매 중간가 4억 3,663만 거래량 15건 전세 ? 전세가율 65% 중간 보증금 2억 9,896만 거래량 12건 월세 평균 월세 103만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 19.48㎍ 평균 기온 24.47℃ 한파 0일
	유천동	4억 864만 ↑+8.2%	64%	78만원	0일
매매 중간가 4억 864만 거래량 53건 전세 ? 전세가율 64% 중간 보증금 2억 3,987만 거래량 20건 월세 평균 월세 78만원 거래량 9건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 19.48㎍ 평균 기온 24.47℃ 한파 0일
	죽전동	4억 250만 ↓-4.7%	43%	86만원	0일
매매 중간가 4억 250만 거래량 4건 전세 ? 전세가율 43% 중간 보증금 2억 5,852만 거래량 12건 월세 평균 월세 86만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.00㎍ 평균 기온 24.47℃ 한파 0일
	본리동	3억 9,056만 ↑+10.8%	61%	74만원	0일
매매 중간가 3억 9,056만 거래량 31건 전세 ? 전세가율 61% 중간 보증금 2억 2,156만 거래량 16건 월세 평균 월세 74만원 거래량 15건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.51㎍ 평균 기온 24.47℃ 한파 0일
	두류동	3억 8,583만 ↓-8.8%	59%	44만원	0일
매매 중간가 3억 8,583만 거래량 4건 전세 ? 전세가율 59% 중간 보증금 1억 8,850만 거래량 4건 월세 평균 월세 44만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.00㎍ 평균 기온 24.47℃ 한파 0일
	파호동	3억 8,000만 ↑+43.3%	-	73만원	0일
매매 중간가 3억 8,000만 거래량 6건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1억 7,500만 거래량 1건 월세 평균 월세 73만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.61㎍ 평균 기온 24.47℃ 한파 0일
	성당동	3억 3,169만 ↑+4.6%	62%	45만원	0일
매매 중간가 3억 3,169만 거래량 6건 전세 ? 전세가율 62% 중간 보증금 1억 9,000만 거래량 13건 월세 평균 월세 45만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.50㎍ 평균 기온 24.47℃ 한파 0일
	월성동	3억 2,589만 ↓-19.5%	68%	65만원	0일
매매 중간가 3억 2,589만 거래량 63건 전세 ? 전세가율 68% 중간 보증금 2억 1,626만 거래량 50건 월세 평균 월세 65만원 거래량 20건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 19.48㎍ 평균 기온 24.47℃ 한파 0일
	장기동	3억 525만 ↑+0.5%	60%	54만원	0일
매매 중간가 3억 525만 거래량 15건 전세 ? 전세가율 60% 중간 보증금 1억 8,750만 거래량 7건 월세 평균 월세 54만원 거래량 11건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.67㎍ 평균 기온 24.47℃ 한파 0일
	진천동	3억 92만 ↑+10.4%	70%	86만원	0일
매매 중간가 3억 92만 거래량 19건 전세 ? 전세가율 70% 중간 보증금 2억 571만 거래량 16건 월세 평균 월세 86만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 19.48㎍ 평균 기온 24.47℃ 한파 0일
	상인동	2억 9,586만 ↑+5.7%	70%	61만원	0일
매매 중간가 2억 9,586만 거래량 38건 전세 ? 전세가율 70% 중간 보증금 1억 8,167만 거래량 21건 월세 평균 월세 61만원 거래량 17건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 19.48㎍ 평균 기온 24.47℃ 한파 0일
	대곡동	2억 5,853만 ↓-4.9%	72%	58만원	0일
매매 중간가 2억 5,853만 거래량 17건 전세 ? 전세가율 72% 중간 보증금 2억 917만 거래량 11건 월세 평균 월세 58만원 거래량 16건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.44㎍ 평균 기온 24.30℃ 한파 0일
	호산동	2억 5,000만 ↑+2.3%	81%	77만원	0일
매매 중간가 2억 5,000만 거래량 4건 전세 ? 전세가율 81% 중간 보증금 1억 7,833만 거래량 3건 월세 평균 월세 77만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.61㎍ 평균 기온 24.47℃ 한파 0일
	송현동	2억 2,925만 ↓-13.1%	67%	48만원	0일
매매 중간가 2억 2,925만 거래량 7건 전세 ? 전세가율 67% 중간 보증금 1억 5,563만 거래량 6건 월세 평균 월세 48만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.51㎍ 평균 기온 24.47℃ 한파 0일
	용산동	2억 1,324만 ↓-0.5%	79%	63만원	0일
매매 중간가 2억 1,324만 거래량 61건 전세 ? 전세가율 79% 중간 보증금 1억 5,268만 거래량 22건 월세 평균 월세 63만원 거래량 26건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.67㎍ 평균 기온 24.47℃ 한파 0일
	이곡동	2억 750만 ↑+8.9%	81%	56만원	0일
매매 중간가 2억 750만 거래량 40건 전세 ? 전세가율 81% 중간 보증금 1억 3,843만 거래량 15건 월세 평균 월세 56만원 거래량 16건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.67㎍ 평균 기온 24.47℃ 한파 0일
	신당동	2억 500만 ↑+26.0%	-	-	0일
매매 중간가 2억 500만 거래량 8건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.67㎍ 평균 기온 24.47℃ 한파 0일
	도원동	2억 313만 ↓-1.0%	85%	52만원	0일
매매 중간가 2억 313만 거래량 29건 전세 ? 전세가율 85% 중간 보증금 1억 4,344만 거래량 13건 월세 평균 월세 52만원 거래량 14건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 19.48㎍ 평균 기온 24.47℃ 한파 0일
	본동	1억 5,833만 ↑+105.6%	74%	56만원	0일
매매 중간가 1억 5,833만 거래량 9건 전세 ? 전세가율 74% 중간 보증금 9,167만 거래량 10건 월세 평균 월세 56만원 거래량 11건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.51㎍ 평균 기온 24.47℃ 한파 0일
	호림동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.61㎍ 평균 기온 24.30℃ 한파 0일
	월암동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.61㎍ 평균 기온 24.47℃ 한파 0일
	갈산동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.67㎍ 평균 기온 24.47℃ 한파 0일
	장동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.67㎍ 평균 기온 24.47℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

대구광역시 내 9개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
수성구	5억 3,541만 (1위)	58.0%	365건
중구	4억 4,158만 (2위)	58.7%	128건
남구	3억 3,196만 (3위)	66.3%	54건
달서구 현재	2억 9,513만 (4위)	70.8%	457건
동구	2억 6,422만 (5위)	69.0%	243건
북구	2억 5,109만 (6위)	74.2%	369건
달성군	2억 3,020만 (7위)	71.0%	261건
서구	2억 2,938만 (8위)	67.1%	64건
군위군	9,400만 (9위)	-	1건

부동산 시장 동향 2024년 06월

거래량 457건

전월 대비 +8%

상승 비율 45%

상승 거래 비율 상승 75건 / 하락 93건

매매 중간가 2억 9,513만

최저 7,100만 최고 10억 6,500만

전세가율 70.8%

매매 457건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 457건

상승 75건 · 하락 93건

면적대 분포 면적대 혼합

전월 대비 거래량 +8%

소형 / 중형 / 대형 158 / 241 / 58건

매매 가격

2억 9,513만

중간가 · 매매가 밴드 기반

7,100만 10억 6,500만

2억 9,513만

매매가 밴드 7,100만 ~ 10억 6,500만

최고가/중간가 배수 3.6배

전세가율

70.8%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 1억 9,414만

단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

임대차 안전 2024년 06월

전세 참고 지표

달서구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 70.8%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 457건 기반
최근 거래 방향 상승 75 / 하락 93

거래 457건 중 직전 거래와 비교 가능 178건
갱신 증액률 -9.9%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 68건 기반
갱신요구권 사용률 28%

갱신 68건 중 19건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 473건

신규 계약 388건82%

갱신 계약 68건14%

전세 · 월세 시장 구조

전세 275건 (58%) 월세 198건 (42%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

203건

중형 ~85㎡

231건

대형 85㎡↑

39건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배

신규

60만원

보증금 2,000만

갱신

50만원

보증금 3,003만

갱신요구권 사용률

27.9%

갱신 68건 중 19건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-9.9%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환1건

월세 현황

198건

전체의 42%

평균 월세65만원

최근 전세 계약

전체보기 →

06.30

성서동서서한 49.26㎡

신규

전세 1억 1,000만

7층 · 1994년 준공

06.30

수목원서한이다음 84.91㎡

신규

전세 2억 3,000만

10층 · 2018년 준공

06.30

미리샘마을 84.93㎡

갱신

전세 1억 8,000만

20층 · 1998년 준공

종전 2억 3,000만 → ▼ -5,000만

06.30

월성주공4단지 58.46㎡

신규

전세 1억 1,000만

5층 · 1992년 준공

06.30

월성동코오롱하늘채1단지 84.917㎡

갱신 상한초과인상

전세 2억 2,000만

4층 · 2007년 준공

종전 2억 → ▲ +2,000만

최근 월세 계약

전체보기 →

06.30

장기누림타운 81.421㎡

신규

보증 2,000만 / 월 70만

2층 · 2002년 준공

06.30

대구대곡수목원풍경그린 59.19㎡

갱신 상한초과인상

보증 1억 1,400만 / 월 18만

11층 · 2019년 준공

보증금 ▲ +6,400만 / 월세 ▼ -27만

06.30

두산위브 59.9704㎡

신규

보증 2,000만 / 월 70만

13층 · 2009년 준공

06.30

힐스테이트죽전역더퍼스트 84.9082㎡

신규

보증 2,000만 / 월 110만

23층 · 2022년 준공

06.30

월배삼정그린코아포레스트 84.5453㎡

갱신·청구권

보증 5,000만 / 월 111만

4층 · 2021년 준공

월세 ▲ +6만

거주 환경 2024년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 24.38℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 11.8℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 15.32 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 0일

한파 일수 · 겨울 평균 4.6°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 28일

폭염 일수 · 열대야 11일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 1.72 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 35.00 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

24.38℃

평균 최고기온

30.44℃

평균 최저기온

18.68℃

극최고기온

36.30℃

극최저기온

12.40℃

일교차 11.8℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

8일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속1.72 m/s

최대 일강수량 35.00 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

3.76

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

보통

06.24 06.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
06.24	38.19	17.60	0.0511	0.0086
06.25	55.68	16.46	0.0532	0.0074
06.26	24.63	12.76	0.0540	0.0109
06.27	38.65	22.97	0.0452	0.0184
06.28	26.00	15.95	0.0445	0.0109
06.29	13.96	7.71	0.0369	0.0083
06.30	8.96	3.76	0.0253	0.0048

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.32 / 34.63 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0491 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0102 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0022 ppm

일산화탄소 (CO)

0.32 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

대구광역시 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	군위군	9,400만	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	서구	2억 2,938만	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	달성군	2억 3,020만	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	북구	2억 5,109만	0일	공기질 최우수
5위	달서구	2억 9,513만	0일	공기질 최우수

종합 진단 2024년 06월

달서구 · 2024-06

실거주 관점

매매 중간가 3억 미만
PM2.5 월평균 15.3㎍/㎥ · 나쁨 0일
한파 0일 · 폭염 8일

임차 관점

전세가율 70.8% · 갱신 증액률 -9.9% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 45% · 전세가율 70.8%

다른 데이터 탐색

달서구 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

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달서구 주거 환경 자주 묻는 질문

달서구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 70.8%
매매 중간가 2억 9,513만 · 전세 중간가 1억 9,414만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

달서구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 15.32 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0491 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0102 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0022 ppm · CO 0.32 ppm

달서구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -9.9%
갱신 68건 중 19건(27.9%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 1건

달서구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 457건 — 전월 대비 +8%
상승 비율 45% (상승 75건 / 하락 93건)
매매 중간가 2억 9,513만

달서구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 8일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 11.8℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 35.00mm

달서구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2024년 06월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2024년 06월

달서구 전세 계약 전 확인 수치

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

최근 전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2024년 06월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

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종합 진단 2024년 06월

실거주 관점

임차 관점

매매 거래 동향

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