대구광역시 달서구

이곡동

2024년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

달서구 내 24개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
감삼동 4.5억 (1위) 66.9% 28건
대천동 4.4억 (2위) 64.6% 15건
유천동 4.1억 (3위) 64.0% 53건
죽전동 4.0억 (4위) 43.1% 4건
본리동 3.9억 (5위) 61.4% 31건
두류동 3.9억 (6위) 59.5% 4건
파호동 3.8억 (7위) - 6건
성당동 3.3억 (8위) 60.5% 6건
월성동 3.3억 (9위) 67.6% 63건
장기동 3.1억 (10위) 60.2% 15건
진천동 3.0억 (11위) 70.3% 19건
상인동 3.0억 (12위) 69.6% 38건
대곡동 2.6억 (13위) 72.4% 17건
호산동 2.5억 (14위) 81.1% 4건
송현동 2.3억 (15위) 66.6% 7건
용산동 2.1억 (16위) 78.9% 61건
이곡동 현재 2.1억 (17위) 81.5% 40건
신당동 2.1억 (18위) - 8건
도원동 2.0억 (19위) 84.8% 29건
본동 1.6억 (20위) 74.1% 9건
호림동 - (21위) - -
월암동 - (22위) - -
갈산동 - (23위) - -
장동 - (24위) - -

부동산 시장 동향 2024년 06월

거래량 40건
전월 대비 -13%
상승 비율 32%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 2.1억
최저 1.2억 최고 3.8억
전세가율 81.5%
매매 40건 기반 위험 수준

시장 방향성

32% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 40건
상승 6건 · 하락 13건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -13%
소형 / 중형 / 대형 23 / 14 / 3건

매매 가격

2.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.2억 3.8억
2.1억
매매가 밴드 1.2억 ~ 3.8억
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

81.5% 위험 수준
81.5%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.4억

최신 매매 거래

전체보기 →
06.29
대구성서4주공 59.99㎡
재건축연한
1.6억 ▲ +600만
19층 · 1996년 준공
06.29
성서동서서한 56.345㎡
거래취소 재건축연한
1.7억
7층 · 1994년 준공
06.27
성서동서서한 49.26㎡
재건축연한
1.3억 ▲ +1,000만
13층 · 1994년 준공
06.26
성서와룡타운 59.98㎡
재건축연한
1.3억 ▼ -6,500만
13층 · 1994년 준공
06.25
성서보성화성타운 59.95㎡
재건축연한
1.3억 ▼ -500만
3층 · 1994년 준공

임대차 안전 2024년 06월

전세 세입자 안전 체크

이곡동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 81.5% — 깡통전세 위험 매매 40건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 35점 — 위험 총 32건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -15.3% — 안정적 갱신 8건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 38% — 갈등 구간 갱신 8건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 32건 중
22건 69%
갱신 계약 전체 32건 중
8건 25%
전세 · 월세 시장 구조 총 32건
전세 15건 (47%) 월세·반전세 17건 (53%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
24건
중형 ~85㎡
5건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
50만원
보증금 0.1억
갱신
58만원
보증금 0.1억

갱신요구권 사용률

37.5%
갱신 8건 중 3건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-15.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

17건
전체의 53%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세17건
순월세0건
평균 월세52만원

임차인 안전 지수

35점 — 매우 위험
35 / 100점 매우 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (81.5%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-15.3%) 15점
  • 최종 점수 35점

최근 전세 계약

전체보기 →
06.30
성서동서서한 49.26㎡
신규
전세 1.1억
7층 · 1994년 준공
06.29
대구성서4주공 59.99㎡
갱신
전세 1.3억
18층 · 1996년 준공
종전 1.5억 → ▼ -2,000만
06.27
한빛마을(성서주공3차) 59.99㎡
신규
전세 1.2억
2층 · 1998년 준공
06.24
한빛마을(성서주공3차) 59.99㎡
갱신
전세 1.4억
17층 · 1998년 준공
06.24
성서보성화성타운 59.95㎡
신규
전세 1억
12층 · 1994년 준공

최근 반전세 계약

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06.29
한빛마을(성서주공3차) 59.99㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
9층 · 1998년 준공
06.28
성서우방타운 85.0㎡
신규
보증 0.5억 / 월 50만
10층 · 1994년 준공
06.26
성서와룡타운 59.98㎡
갱신
보증 0.1억 / 월 53만
2층 · 1994년 준공
월세 ▼ -7만
06.26
성서와룡타운 59.98㎡
갱신
보증 0.1억 / 월 53만
2층 · 1994년 준공
월세 ▼ -7만
06.26
성서2동서화성 59.99㎡
신규
보증 1억 / 월 17만
1층 · 1997년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 24.47℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.67 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 4.9°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 25일 · 열대야 9일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.55 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 32.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
24.47℃
평균 최고기온
30.48℃
평균 최저기온
19.03℃
극최고기온
36.20℃
극최저기온
13.40℃
일교차 11.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
8일
호우
0일
평균 풍속1.55 m/s
최대 일강수량 32.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

4.13
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 37.42 16.71 0.0497 0.0091
06.25 52.82 16.14 0.0525 0.0062
06.26 25.63 14.21 0.0480 0.0109
06.27 38.79 23.33 0.0428 0.0154
06.28 27.54 16.00 0.0411 0.0116
06.29 15.92 8.25 0.0370 0.0083
06.30 10.96 4.13 0.0241 0.0047
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.67 / 28.41 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0456 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0104 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0017 ppm
일산화탄소 (CO)
0.29 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 06월

이곡동 · 2024-06

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

이곡동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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이곡동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 81.5% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2.1억 · 전세 중간가 1.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.67 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0456 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0104 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0017 ppm · CO 0.29 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -15.3%
  • 갱신 8건 중 3건(37.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 40건 — 전월 대비 -13%
  • 상승 비율 32% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2.1억
  • 한파 0일 · 폭염 8일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 32.00mm