대구광역시 달서구

유천동

2024년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

달서구 내 24개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
감삼동 4억 4,641만 (1위) 66.9% 28건
대천동 4억 3,663만 (2위) 64.6% 15건
유천동 현재 4억 864만 (3위) 64.0% 53건
죽전동 4억 250만 (4위) 43.1% 4건
본리동 3억 9,056만 (5위) 61.4% 31건
두류동 3억 8,583만 (6위) 59.5% 4건
파호동 3억 8,000만 (7위) - 6건
성당동 3억 3,169만 (8위) 60.5% 6건
월성동 3억 2,589만 (9위) 67.6% 63건
장기동 3억 525만 (10위) 60.2% 15건
진천동 3억 92만 (11위) 70.3% 19건
상인동 2억 9,586만 (12위) 69.6% 38건
대곡동 2억 5,853만 (13위) 72.4% 17건
호산동 2억 5,000만 (14위) 81.1% 4건
송현동 2억 2,925만 (15위) 66.6% 7건
용산동 2억 1,324만 (16위) 78.9% 61건
이곡동 2억 750만 (17위) 81.5% 40건
신당동 2억 500만 (18위) - 8건
도원동 2억 313만 (19위) 84.8% 29건
본동 1억 5,833만 (20위) 74.1% 9건
호림동 - (21위) - -
월암동 - (22위) - -
갈산동 - (23위) - -
장동 - (24위) - -

부동산 시장 동향 2024년 06월

거래량 53건
전월 대비 +8%
상승 비율 53%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 4억 864만
최저 2억 8,000만 최고 5억 5,900만
전세가율 64.0%
매매 53건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

53% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 53건
상승 16건 · 하락 14건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +8%
소형 / 중형 / 대형 12 / 39 / 2건

매매 가격

4억 864만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 8,000만 5억 5,900만
4억 864만
매매가 밴드 2억 8,000만 ~ 5억 5,900만
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

64.0% 전세 비중 높음
64.0%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 3,987만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
06.29
진천역AK그랑폴리스 84.9195㎡
4억 2,900만 ▼ -2,600만
24층 · 2013년 준공
06.29
현대아이파크 59.9294㎡
3억 4,500만 ▲ +1,000만
8층 · 2015년 준공
06.29
대구월배2차아이파크 74.3578㎡
4억 4,800만 ▲ +1,700만
8층 · 2016년 준공
06.29
현대아이파크 59.9294㎡
3억 3,900만 ▲ +400만
18층 · 2015년 준공
06.29
대구월배2차아이파크 84.5402㎡
5억 2,800만 ▲ +1,400만
8층 · 2016년 준공

임대차 안전 2024년 06월

전세 세입자 안전 체크

유천동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 64.0% — 주의 필요 매매 53건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 29건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.0% — 안정적 갱신 1건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 100% — 집주인 인상 빈번 갱신 1건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 29건 중
28건 97%
갱신 계약 전체 29건 중
1건 3%
전세 · 월세 시장 구조 총 29건
전세 20건 (69%) 월세·반전세 9건 (31%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
8건
중형 ~85㎡
20건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
83만원
보증금 2,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

100.0%
갱신 1건 중 1건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

9건
전체의 31%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세9건
순월세0건
평균 월세81만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (64.0%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.0%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
06.29
진천역AK그랑폴리스 84.9663㎡
신규
전세 2억 8,000만
20층 · 2013년 준공
06.27
대구월배2차아이파크 74.3578㎡
신규
전세 2억 5,500만
11층 · 2016년 준공
06.27
대구월배2차아이파크 84.2245㎡
신규
전세 2억 5,000만
23층 · 2016년 준공
06.27
대구월배2차아이파크 101.3601㎡
신규
전세 4억 2,000만
16층 · 2016년 준공
06.26
현대아이파크 59.9108㎡
신규
전세 2억 1,500만
16층 · 2015년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
06.29
현대아이파크 59.9294㎡
신규
보증 1,000만 / 월 85만
5층 · 2015년 준공
06.28
대구월배2차아이파크 59.7565㎡
신규
보증 1억 1,000만 / 월 60만
9층 · 2016년 준공
06.27
화성맨션 59.98㎡
신규
보증 2,000만 / 월 50만
19층 · 1996년 준공
06.27
월배쌍용예가 84.9846㎡
신규
보증 3,000만 / 월 85만
1층 · 2008년 준공
06.27
진천역AK그랑폴리스 71.9288㎡
신규
보증 2,000만 / 월 105만
17층 · 2013년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 24.47℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.48 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 4.9°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 25일 · 열대야 9일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.55 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 32.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
24.47℃
평균 최고기온
30.48℃
평균 최저기온
19.03℃
극최고기온
36.20℃
극최저기온
13.40℃
일교차 11.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
8일
호우
0일
평균 풍속1.55 m/s
최대 일강수량 32.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

8.71
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 36.88 22.96 0.0585 0.0078
06.25 57.54 21.21 0.0582 0.0080
06.26 26.38 16.54 0.0588 0.0127
06.27 39.41 27.41 0.0470 0.0204
06.28 26.08 19.13 0.0463 0.0119
06.29 14.50 12.92 0.0370 0.0093
06.30 9.75 8.71 0.0262 0.0047
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.48 / 34.63 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0527 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0109 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0022 ppm
일산화탄소 (CO)
0.41 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 06월

유천동 · 2024-06

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

유천동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
대구광역시 달서구 이웃 동네 바로가기

유천동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 64.0% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4억 864만 · 전세 중간가 2억 3,987만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 19.48 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0527 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0109 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0022 ppm · CO 0.41 ppm
  • 갱신 평균 증액률 ±0.0%
  • 갱신 1건 중 1건(100.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 53건 — 전월 대비 +8%
  • 상승 비율 53% — 균형 국면
  • 매매 중간가 4억 864만
  • 한파 0일 · 폭염 8일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 32.00mm