대구광역시 달서구

이곡동

2024년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2024년 05월 기준

이웃 동네 가격 비교

달서구 내 24개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
대천동 4억 7,500만 (1위) 61.8% 10건
감삼동 4억 6,164만 (2위) 60.4% 19건
두류동 4억 2,295만 (3위) 60.2% 6건
죽전동 4억 2,233만 (4위) 55.8% 4건
월성동 4억 482만 (5위) 64.4% 59건
유천동 3억 7,786만 (6위) 63.7% 49건
본리동 3억 5,246만 (7위) 58.7% 20건
성당동 3억 1,700만 (8위) 57.9% 5건
장기동 3억 370만 (9위) 63.5% 14건
상인동 2억 7,981만 (10위) 67.6% 41건
진천동 2억 7,254만 (11위) 68.6% 22건
대곡동 2억 7,193만 (12위) - 16건
파호동 2억 6,525만 (13위) 81.4% 3건
송현동 2억 6,385만 (14위) 62.6% 9건
호산동 2억 4,450만 (15위) 68.7% 6건
용산동 2억 1,424만 (16위) 76.8% 49건
도원동 2억 527만 (17위) 82.8% 37건
이곡동 현재 1억 9,050만 (18위) 81.8% 46건
신당동 1억 6,275만 (19위) 69.7% 7건
본동 7,700만 (20위) 84.4% 3건
호림동 - (21위) - -
월암동 - (22위) - -
갈산동 - (23위) - -
장동 - (24위) - -

부동산 시장 동향 2024년 05월

거래량 46건
전월 대비 +0%
상승 비율 55%
상승 거래 비율 상승 12건 / 하락 10건
매매 중간가 1억 9,050만
최저 1억 1,300만 최고 3억 900만
전세가율 81.8%
매매 46건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

55% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 46건
상승 12건 · 하락 10건
면적대 분포 소형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 +0%
소형 / 중형 / 대형 28 / 16 / 2건

매매 가격

1억 9,050만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 1,300만 3억 900만
1억 9,050만
매매가 밴드 1억 1,300만 ~ 3억 900만
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

81.8%
81.8%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 1억 2,871만

최신 매매 거래

전체보기 →
05.31
성서2동서화성 84.98㎡
신고가
3억 900만 ▲ +4,650만
15층 · 1997년 준공
직전 2억 6,250만 (2024.05)
직전최고 3억 500만 (2023.03)
05.31
성서보성화성타운 59.95㎡
재건축연한 신고가
1억 7,900만 ▲ +4,000만
12층 · 1994년 준공
직전 1억 3,900만 (2024.05)
직전최고 1억 7,000만 (2024.02)
05.31
성서동서서한 49.26㎡
재건축연한
1억 2,000만 ▲ +700만
8층 · 1994년 준공
직전 1억 1,300만 (2024.05)
05.30
대구성서4주공 59.99㎡
재건축연한
1억 6,500만 ▲ +500만
20층 · 1996년 준공
직전 1억 6,000만 (2024.02)
05.29
성서대백창신한라타운 59.96㎡
재건축연한
1억 3,300만 ▲ +300만
9층 · 1994년 준공
직전 1억 3,000만 (2024.05)

임대차 안전 2024년 05월

전세 참고 지표

이곡동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 81.8%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 46건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 12 / 하락 10
    거래 46건 중 직전 거래와 비교 가능 26건
  • 갱신 증액률 -16.1%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 1건 기반
  • 갱신요구권 사용률 0%
    갱신 1건 중 0건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 23건
신규 계약 22건96%
갱신 계약 1건4%
전세 · 월세 시장 구조
전세 11건 (48%) 월세 12건 (52%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
20건
중형 ~85㎡
3건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
50만원
보증금 1,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 1건 중 0건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-16.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

12건
전체의 52%
평균 월세51만원

최근 전세 계약

전체보기 →
05.29
대구성서4주공 59.99㎡
신규
전세 1억 3,000만
13층 · 1996년 준공
05.27
성서동서서한 56.345㎡
신규
전세 1억
3층 · 1994년 준공
05.23
성서동서서한 49.26㎡
신규
전세 9,200만
5층 · 1994년 준공
05.22
성서대백창신한라타운 59.96㎡
신규
전세 1억 3,000만
7층 · 1994년 준공
05.22
성서보성화성타운 59.95㎡
신규
전세 1억 3,500만
2층 · 1994년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
05.30
성서동서서한 56.345㎡
신규
월 60만
9층 · 1994년 준공
05.30
성서푸른마을 84.99㎡
신규
보증 1억 2,000만 / 월 35만
5층 · 1997년 준공
05.28
성서대백창신한라타운 59.96㎡
신규
보증 1,000만 / 월 45만
6층 · 1994년 준공
05.25
한샘 59.95㎡
신규
보증 1,000만 / 월 54만
6층 · 1997년 준공
05.25
성서2동서화성 59.99㎡
신규
보증 1,000만 / 월 50만
16층 · 1997년 준공

거주 환경 2024년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 19.21℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.41 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 0일
한파 일수 · 겨울 평균 4.9°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 25일
폭염 일수 · 열대야 9일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.97 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 24.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
19.21℃
평균 최고기온
26.04℃
평균 최저기온
12.71℃
극최고기온
31.80℃
극최저기온
6.90℃
일교차 13.3℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.97 m/s
최대 일강수량 24.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

12.00
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 24.71 7.21 0.0377 0.0080
05.26 23.33 12.33 0.0359 0.0057
05.27 17.30 5.71 0.0438 0.0055
05.28 26.48 7.71 0.0359 0.0096
05.29 27.25 12.13 0.0346 0.0130
05.30 46.08 26.29 0.0378 0.0155
05.31 24.17 12.00 0.0495 0.0089
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.41 / 26.29 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0417 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0090 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0022 ppm
일산화탄소 (CO)
0.29 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2024년 05월

이곡동 · 2024-05

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억 미만
  • PM2.5 월평균 14.4㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 81.8% · 갱신 증액률 -16.1% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 55% · 전세가율 81.8%

다른 데이터 탐색

이곡동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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이곡동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 81.8%
  • 매매 중간가 1억 9,050만 · 전세 중간가 1억 2,871만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 14.41 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0417 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0090 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0022 ppm · CO 0.29 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -16.1%
  • 갱신 1건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 46건 — 전월 대비 +0%
  • 상승 비율 55% (상승 12건 / 하락 10건)
  • 매매 중간가 1억 9,050만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 24.50mm