대구광역시 달서구

도원동

2024년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

달서구 내 24개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
대천동 4.8억 (1위) 62.8% 10건
감삼동 4.6억 (2위) 60.4% 19건
두류동 4.2억 (3위) 60.2% 6건
죽전동 4.2억 (4위) 55.8% 4건
월성동 4.0억 (5위) 64.4% 59건
유천동 3.8억 (6위) 63.7% 49건
본리동 3.5억 (7위) 58.7% 20건
성당동 3.2억 (8위) 55.3% 5건
장기동 3.0억 (9위) 63.5% 14건
상인동 2.8억 (10위) 67.6% 41건
진천동 2.7억 (11위) 68.6% 22건
대곡동 2.7억 (12위) - 16건
파호동 2.7억 (13위) 81.4% 3건
송현동 2.6억 (14위) 59.3% 9건
호산동 2.4억 (15위) 68.9% 6건
용산동 2.1억 (16위) 77.2% 49건
도원동 현재 2.1억 (17위) 82.8% 37건
이곡동 1.9억 (18위) 81.8% 46건
신당동 1.6억 (19위) 69.7% 7건
본동 0.8억 (20위) 84.4% 3건
호림동 - (21위) - -
월암동 - (22위) - -
갈산동 - (23위) - -
장동 - (24위) - -

부동산 시장 동향 2024년 05월

거래량 37건
전월 대비 +19%
상승 비율 53%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2.1억
최저 1.0억 최고 3.4억
전세가율 82.8%
매매 37건 기반 위험 수준

시장 방향성

53% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 37건
상승 10건 · 하락 9건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +19%
소형 / 중형 / 대형 22 / 10 / 5건

매매 가격

2.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.0억 3.4억
2.1억
매매가 밴드 1.0억 ~ 3.4억
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

82.8% 위험 수준
82.8%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.8억

최신 매매 거래

전체보기 →
05.31
아람마을 59.63㎡
1.4억 ▼ -2,050만
7층 · 1997년 준공
05.31
별메마을 58.14㎡
재건축연한
1.2억 ▼ -700만
8층 · 1996년 준공
05.31
강산타운 117.62㎡
신고가
3.4억 ▲ +5,000만
12층 · 1997년 준공
이전 최고가 대비 +1,000만
05.29
대곡사계절타운 134.92㎡
2.7억 ▼ -3,000만
3층 · 1997년 준공
05.28
가람마을 59.99㎡
1.3억 ▼ -200만
11층 · 1997년 준공

임대차 안전 2024년 05월

전세 세입자 안전 체크

도원동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 82.8% — 깡통전세 위험 매매 37건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 31건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -28.0% — 안정적 갱신 5건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 20% — 원만 갱신 5건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 31건 중
26건 84%
갱신 계약 전체 31건 중
5건 16%
전세 · 월세 시장 구조 총 31건
전세 16건 (52%) 월세·반전세 15건 (48%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
21건
중형 ~85㎡
8건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
46만원
보증금 0.2억
갱신
64만원
보증금 0.1억

갱신요구권 사용률

20.0%
갱신 5건 중 1건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-28.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

15건
전체의 48%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세15건
순월세0건
평균 월세53만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (82.8%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-28.0%) 15점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
05.28
아람마을 59.63㎡
갱신·청구권
전세 1.2억
19층 · 1997년 준공
종전 1.8억 → ▼ -6,000만
05.24
롯데캐슬레이크 160.97㎡
신규
전세 4억
4층 · 2005년 준공
05.24
별메마을 58.14㎡
갱신
전세 1.1억
3층 · 1996년 준공
종전 1.6억 → ▼ -5,000만
05.18
아람마을 59.63㎡
신규
전세 1억
13층 · 1997년 준공
05.14
산새마을 58.14㎡
신규
전세 1억
4층 · 1996년 준공

최근 반전세 계약

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05.29
한실들마을(임대) 37.67㎡
신규
보증 0.3억 / 월 8만
2층 · 1996년 준공
05.27
롯데캐슬레이크 84.91㎡
신규
보증 0.2억 / 월 75만
3층 · 2005년 준공
05.22
별메마을 37.67㎡
신규
보증 0.1억 / 월 35만
11층 · 1996년 준공
05.20
롯데캐슬레이크 128.13㎡
신규
보증 0.3억 / 월 130만
7층 · 2005년 준공
05.16
한실들마을 59.76㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
18층 · 1996년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 19.21℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.46 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 4.9°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 25일 · 열대야 9일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.97 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 24.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
19.21℃
평균 최고기온
26.04℃
평균 최저기온
12.71℃
극최고기온
31.80℃
극최저기온
6.90℃
일교차 13.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.97 m/s
최대 일강수량 24.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

14.88
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 23.00 10.17 0.0458 0.0079
05.26 23.83 13.00 0.0398 0.0069
05.27 18.67 8.71 0.0521 0.0059
05.28 19.17 11.08 0.0458 0.0098
05.29 22.57 14.00 0.0425 0.0125
05.30 40.96 26.38 0.0497 0.0172
05.31 22.00 14.88 0.0564 0.0113
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.46 / 26.38 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0508 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0106 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.45 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 05월

도원동 · 2024-05

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

도원동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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도원동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 82.8% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2.1억 · 전세 중간가 1.8억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.46 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0508 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0106 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.45 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -28.0%
  • 갱신 5건 중 1건(20.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 37건 — 전월 대비 +19%
  • 상승 비율 53% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2.1억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 24.50mm