대구광역시 달서구

도원동

2024년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

달서구 내 24개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
감삼동 4.7억 (1위) 59.6% 39건
대천동 4.4억 (2위) 63.7% 12건
유천동 4.1억 (3위) 61.7% 44건
두류동 3.5억 (4위) 60.2% 6건
월성동 3.3억 (5위) 65.5% 60건
본리동 3.1억 (6위) 61.6% 31건
장기동 3.1억 (7위) 67.0% 12건
상인동 3.1억 (8위) 65.1% 58건
호산동 2.9억 (9위) 68.9% 3건
대곡동 2.9억 (10위) 68.6% 14건
파호동 2.9억 (11위) 70.1% 9건
진천동 2.6억 (12위) 66.8% 23건
성당동 2.5억 (13위) 55.8% 8건
용산동 2.4억 (14위) 75.2% 64건
죽전동 2.1억 (15위) 88.8% 4건
이곡동 2.1억 (16위) 82.9% 47건
도원동 현재 2.0억 (17위) 78.3% 31건
송현동 1.9억 (18위) 73.4% 7건
본동 1.7억 (19위) 70.2% 18건
신당동 1.5억 (20위) 84.1% 10건
호림동 - (21위) - -
월암동 - (22위) - -
갈산동 - (23위) - -
장동 - (24위) - -

부동산 시장 동향 2024년 04월

거래량 31건
전월 대비 -33%
상승 비율 62%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 2.0억
최저 0.9억 최고 3.5억
전세가율 78.3%
매매 31건 기반 위험 수준

시장 방향성

62% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 31건
상승 8건 · 하락 5건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -33%
소형 / 중형 / 대형 14 / 10 / 7건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

2.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.9억 3.5억
2.0억
매매가 밴드 0.9억 ~ 3.5억
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

78.3% 위험 수준
78.3%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.6억

최신 매매 거래

전체보기 →
04.30
대곡사계절타운 116.95㎡
2.5억 ▼ -700만
4층 · 1997년 준공
04.30
미리샘마을 84.93㎡
2.3억 ▼ -2,000만
4층 · 1998년 준공
04.26
강산타운 134.63㎡
3.4억 ▲ +2,100만
15층 · 1997년 준공
04.25
한실들마을 59.76㎡
재건축연한
1.6억 ▲ +1,500만
2층 · 1996년 준공
04.24
강산타운 117.62㎡
2.9억 ▲ +1,700만
4층 · 1997년 준공

임대차 안전 2024년 04월

전세 세입자 안전 체크

도원동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 78.3% — 깡통전세 위험 매매 31건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 27건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -26.3% — 안정적 갱신 4건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 4건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 27건 중
23건 85%
갱신 계약 전체 27건 중
4건 15%
전세 · 월세 시장 구조 총 27건
전세 13건 (48%) 월세·반전세 14건 (52%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
19건
중형 ~85㎡
8건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
50만원
보증금 0.1억
갱신
114만원
보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 4건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-26.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

14건
전체의 52%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세14건
순월세0건
평균 월세49만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (78.3%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-26.3%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.29
산새마을 58.14㎡
신규
전세 1.1억
2층 · 1996년 준공
04.26
한실들마을 59.76㎡
신규
전세 1.1억
16층 · 1996년 준공
04.25
강산타운 84.97㎡
신규
전세 2억
14층 · 1997년 준공
04.25
강산타운 84.97㎡
신규
전세 2억
14층 · 1997년 준공
04.25
산새마을 58.14㎡
신규
전세 1억
13층 · 1996년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
04.29
산새마을 58.14㎡
신규
보증 0.9억 / 월 10만
2층 · 1996년 준공
04.28
별메마을 58.14㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
11층 · 1996년 준공
04.28
산새마을 58.14㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
3층 · 1996년 준공
04.27
아람마을 59.63㎡
신규
보증 0.1억 / 월 54만
16층 · 1997년 준공
04.26
한실들마을 59.76㎡
신규
보증 0.1억 / 월 42만
3층 · 1996년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 16.29℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.45 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 4.9°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 25일 · 열대야 9일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.68 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 28.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
16.29℃
평균 최고기온
22.39℃
평균 최저기온
10.67℃
극최고기온
29.50℃
극최저기온
5.10℃
일교차 11.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.68 m/s
최대 일강수량 28.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

18.42
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 20.67 7.96 0.0412 0.0084
04.25 61.88 16.25 0.0465 0.0145
04.26 66.41 28.86 0.0398 0.0205
04.27 57.92 33.25 0.0530 0.0164
04.28 58.29 31.21 0.0615 0.0123
04.29 32.04 18.71 0.0578 0.0072
04.30 28.83 18.42 0.0443 0.0103
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.45 / 42.75 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0474 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0143 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0022 ppm
일산화탄소 (CO)
0.59 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 04월

도원동 · 2024-04

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

도원동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
대구광역시 달서구 이웃 동네 바로가기

도원동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 78.3% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2.0억 · 전세 중간가 1.6억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 20.45 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0474 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0143 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0022 ppm · CO 0.59 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -26.3%
  • 갱신 4건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 31건 — 전월 대비 -33%
  • 상승 비율 62% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 2.0억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 28.50mm