대구광역시 달서구

용산동

2024년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

달서구 내 24개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
감삼동 4억 7,079만 (1위) 59.6% 39건
대천동 4억 4,275만 (2위) 63.7% 12건
유천동 4억 542만 (3위) 61.9% 44건
두류동 3억 5,050만 (4위) 60.2% 6건
월성동 3억 3,303만 (5위) 65.8% 60건
본리동 3억 1,038만 (6위) 60.9% 31건
장기동 3억 840만 (7위) 67.0% 12건
상인동 3억 512만 (8위) 65.1% 58건
호산동 2억 9,250만 (9위) 68.9% 3건
대곡동 2억 8,992만 (10위) 68.6% 14건
파호동 2억 8,750만 (11위) 70.1% 9건
진천동 2억 6,129만 (12위) 66.4% 23건
성당동 2억 5,021만 (13위) 55.8% 8건
용산동 현재 2억 4,011만 (14위) 75.2% 64건
죽전동 2억 1,400만 (15위) 88.8% 4건
이곡동 2억 577만 (16위) 82.6% 46건
도원동 2억 225만 (17위) 81.8% 31건
송현동 1억 9,400만 (18위) 73.4% 7건
본동 1억 7,150만 (19위) 70.2% 18건
신당동 1억 5,400만 (20위) 84.1% 10건
호림동 - (21위) - -
월암동 - (22위) - -
갈산동 - (23위) - -
장동 - (24위) - -

부동산 시장 동향 2024년 04월

거래량 64건
전월 대비 -6%
상승 비율 55%
상승 거래 비율 상승 12건 / 하락 10건
매매 중간가 2억 4,011만
최저 1억 1,600만 최고 8억 2,500만
전세가율 75.2%
매매 64건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

55% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 64건
상승 12건 · 하락 10건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 -6%
소형 / 중형 / 대형 30 / 25 / 9건

매매 가격

2억 4,011만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 1,600만 8억 2,500만
2억 4,011만
매매가 밴드 1억 1,600만 ~ 8억 2,500만
최고가/중간가 배수 3.4배

전세가율

75.2%
75.2%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 1억 8,161만
단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

최신 매매 거래

전체보기 →
04.30
용산청구타운 111.13㎡
2억 6,000만 ▼ -9,000만
2층 · 1999년 준공
직전 3억 5,000만 (2023.10)
04.30
우방죽전타운 84.97㎡
2억 9,000만 ▼ -1,000만
8층 · 1997년 준공
직전 3억 (2024.04)
04.30
용산자이 84.9917㎡
6억 5,000만
17층 · 2024년 준공
04.30
성서보람타운 59.67㎡
1억 4,800만 ▼ -1,700만
13층 · 1997년 준공
직전 1억 6,500만 (2024.04)
04.29
한마음 84.98㎡
2억 4,000만 ▲ +1,200만
2층 · 1997년 준공
직전 2억 2,800만 (2024.04)

임대차 안전 2024년 04월

전세 참고 지표

용산동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 75.2%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 64건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 12 / 하락 10
    거래 64건 중 직전 거래와 비교 가능 23건
  • 갱신 증액률 -19.9%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 7건 기반
  • 갱신요구권 사용률 29%
    갱신 7건 중 2건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 52건
신규 계약 44건85%
갱신 계약 7건13%
전세 · 월세 시장 구조
전세 29건 (56%) 월세 23건 (44%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
30건
중형 ~85㎡
15건
대형 85㎡↑
7건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
50만원
보증금 1,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

28.6%
갱신 7건 중 2건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-19.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

23건
전체의 44%
평균 월세55만원

최근 전세 계약

전체보기 →
04.29
용산자이 100.4292㎡
신규
전세 4억 4,000만
23층 · 2024년 준공
04.28
성서6주공 49.95㎡
갱신
전세 1억 2,000만
17층 · 1997년 준공
종전 1억 5,000만 → ▼ -3,000만
04.27
성서영남우방타운 59.85㎡
신규
전세 1억 4,500만
10층 · 1997년 준공
04.27
용산미진태왕 59.97㎡
갱신
전세 1억 4,500만
17층 · 1998년 준공
종전 1억 9,500만 → ▼ -5,000만
04.27
청구블루빌 134.93㎡
갱신·청구권
전세 2억 4,000만
6층 · 2000년 준공
종전 3억 3,000만 → ▼ -9,000만

최근 월세 계약

전체보기 →
04.30
성서청구타운 59.95㎡
신규
보증 1,000만 / 월 50만
3층 · 1997년 준공
04.30
성서청구타운 59.95㎡
신규
보증 1,000만 / 월 53만
5층 · 1997년 준공
04.26
용산롯데캐슬 78.58㎡
신규
보증 2,000만 / 월 100만
12층 · 2004년 준공
04.25
성서6주공 59.99㎡
신규
보증 1,000만 / 월 50만
7층 · 1997년 준공
04.25
용산미진태왕 84.86㎡
신규
보증 8,000만 / 월 40만
4층 · 1998년 준공

거주 환경 2024년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 16.29℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 22.85 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 0일
한파 일수 · 겨울 평균 4.9°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 25일
폭염 일수 · 열대야 9일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.68 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 28.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
16.29℃
평균 최고기온
22.39℃
평균 최저기온
10.67℃
극최고기온
29.50℃
극최저기온
5.10℃
일교차 11.7℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.68 m/s
최대 일강수량 28.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

15.71
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 19.19 10.10 0.0303 0.0099
04.25 55.46 17.54 0.0320 0.0109
04.26 62.96 29.92 0.0354 0.0135
04.27 53.75 31.21 0.0422 0.0111
04.28 57.50 28.92 0.0518 0.0087
04.29 35.63 16.79 0.0400 0.0109
04.30 26.00 15.71 0.0337 0.0101
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 22.85 / 60.25 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 3일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0355 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0172 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.50 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2024년 04월

용산동 · 2024-04

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억 미만
  • PM2.5 월평균 22.9㎍/㎥ · 나쁨 3일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 75.2% · 갱신 증액률 -19.9% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 55% · 전세가율 75.2%

다른 데이터 탐색

용산동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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용산동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 75.2%
  • 매매 중간가 2억 4,011만 · 전세 중간가 1억 8,161만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 22.85 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0355 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0172 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.50 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -19.9%
  • 갱신 7건 중 2건(28.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 64건 — 전월 대비 -6%
  • 상승 비율 55% (상승 12건 / 하락 10건)
  • 매매 중간가 2억 4,011만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 28.50mm