대구광역시 달서구

진천동

2024년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

달서구 내 24개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
감삼동 4.7억 (1위) 59.6% 39건
대천동 4.4억 (2위) 63.7% 12건
유천동 4.1억 (3위) 61.7% 44건
두류동 3.5억 (4위) 60.2% 6건
월성동 3.3억 (5위) 65.5% 60건
본리동 3.1억 (6위) 61.6% 31건
장기동 3.1억 (7위) 67.0% 12건
상인동 3.1억 (8위) 65.1% 58건
호산동 2.9억 (9위) 68.9% 3건
대곡동 2.9억 (10위) 68.6% 14건
파호동 2.9억 (11위) 70.1% 9건
진천동 현재 2.6억 (12위) 66.8% 23건
성당동 2.5억 (13위) 55.8% 8건
용산동 2.4억 (14위) 75.2% 64건
죽전동 2.1억 (15위) 88.8% 4건
이곡동 2.1억 (16위) 82.9% 47건
도원동 2.0억 (17위) 78.3% 31건
송현동 1.9억 (18위) 73.4% 7건
본동 1.7억 (19위) 70.2% 18건
신당동 1.5억 (20위) 84.1% 10건
호림동 - (21위) - -
월암동 - (22위) - -
갈산동 - (23위) - -
장동 - (24위) - -

부동산 시장 동향 2024년 04월

거래량 23건
전월 대비 +10%
상승 비율 40%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 2.6억
최저 1.1억 최고 4.4억
전세가율 66.8%
매매 23건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

40% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 23건
상승 2건 · 하락 3건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +10%
소형 / 중형 / 대형 9 / 9 / 5건

매매 가격

2.6억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.1억 4.4억
2.6억
매매가 밴드 1.1억 ~ 4.4억
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

66.8% 전세 비중 높음
66.8%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.2억

최신 매매 거래

전체보기 →
04.29
진천이안 84.9913㎡
3.1억 ▼ -3,300만
7층 · 2006년 준공
04.28
진천역대성스카이렉스 107.3136㎡
4.4억 ▲ +4,500만
21층 · 2008년 준공
04.24
청구타운 84.925㎡
거래취소 재건축연한
1.7억
12층 · 1995년 준공
04.24
청구타운 59.99㎡
재건축연한
1.7억
12층 · 1995년 준공
04.20
진천태왕아너스2단지 102.0606㎡
3억 ▼ -6,000만
1층 · 2008년 준공

임대차 안전 2024년 04월

전세 세입자 안전 체크

진천동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 66.8% — 주의 필요 매매 23건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 32건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -12.6% — 안정적 갱신 9건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 44% — 갈등 구간 갱신 9건 중 4건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 32건 중
21건 66%
갱신 계약 전체 32건 중
9건 28%
전세 · 월세 시장 구조 총 32건
전세 21건 (66%) 월세·반전세 11건 (34%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
6건
중형 ~85㎡
20건
대형 85㎡↑
6건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
60만원
보증금 0.1억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

44.4%
갱신 9건 중 4건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-12.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

11건
전체의 34%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세11건
순월세0건
평균 월세86만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (66.8%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-12.6%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.30
진천역라온프라이빗센텀 84.908㎡
갱신·청구권
전세 3.5억
37층 · 2022년 준공
04.30
동백맨션 66.96㎡
갱신
전세 1.4억
11층 · 1990년 준공
종전 2억 → ▼ -6,000만
04.30
진천역라온프라이빗센텀 68.336㎡
전세 2.5억
29층 · 2022년 준공
04.28
진천역계룡리슈빌 84.859㎡
신규
전세 2.5억
4층 · 2011년 준공
04.27
진천역라온프라이빗센텀 68.9202㎡
갱신·청구권
전세 2.7억
11층 · 2022년 준공

최근 반전세 계약

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04.25
청구타운 59.99㎡
신규
보증 0.1억 / 월 55만
10층 · 1995년 준공
04.24
진천역라온프라이빗센텀 68.336㎡
신규
보증 0.2억 / 월 95만
5층 · 2022년 준공
04.22
청구타운 59.99㎡
신규
보증 0.1억 / 월 60만
13층 · 1995년 준공
04.18
청구타운 59.99㎡
신규
보증 0.1억 / 월 60만
7층 · 1995년 준공
04.18
청구타운 59.99㎡
신규
보증 0.1억 / 월 59만
16층 · 1995년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 16.29℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.45 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 4.9°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 25일 · 열대야 9일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.68 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 28.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
16.29℃
평균 최고기온
22.39℃
평균 최저기온
10.67℃
극최고기온
29.50℃
극최저기온
5.10℃
일교차 11.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.68 m/s
최대 일강수량 28.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

18.42
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 20.67 7.96 0.0412 0.0084
04.25 61.88 16.25 0.0465 0.0145
04.26 66.41 28.86 0.0398 0.0205
04.27 57.92 33.25 0.0530 0.0164
04.28 58.29 31.21 0.0615 0.0123
04.29 32.04 18.71 0.0578 0.0072
04.30 28.83 18.42 0.0443 0.0103
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.45 / 42.75 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0474 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0143 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0022 ppm
일산화탄소 (CO)
0.59 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 04월

진천동 · 2024-04

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

진천동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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진천동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 66.8% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2.6억 · 전세 중간가 2.2억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 20.45 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0474 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0143 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0022 ppm · CO 0.59 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -12.6%
  • 갱신 9건 중 4건(44.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 23건 — 전월 대비 +10%
  • 상승 비율 40% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2.6억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 28.50mm