대구광역시 달서구

상인동

2024년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

달서구 내 24개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
감삼동 4억 7,079만 (1위) 59.6% 39건
대천동 4억 4,275만 (2위) 63.7% 12건
유천동 4억 542만 (3위) 61.7% 44건
두류동 3억 5,050만 (4위) 60.2% 6건
월성동 3억 3,303만 (5위) 65.5% 60건
본리동 3억 1,038만 (6위) 61.6% 31건
장기동 3억 840만 (7위) 67.0% 12건
상인동 현재 3억 512만 (8위) 65.1% 58건
호산동 2억 9,250만 (9위) 68.9% 3건
대곡동 2억 8,992만 (10위) 68.6% 14건
파호동 2억 8,750만 (11위) 70.1% 9건
진천동 2억 6,129만 (12위) 66.8% 23건
성당동 2억 5,021만 (13위) 55.8% 8건
용산동 2억 4,011만 (14위) 75.2% 64건
죽전동 2억 1,400만 (15위) 88.8% 4건
이곡동 2억 577만 (16위) 82.9% 47건
도원동 2억 225만 (17위) 78.3% 31건
송현동 1억 9,400만 (18위) 73.4% 7건
본동 1억 7,150만 (19위) 70.2% 18건
신당동 1억 5,400만 (20위) 84.1% 10건
호림동 - (21위) - -
월암동 - (22위) - -
갈산동 - (23위) - -
장동 - (24위) - -

부동산 시장 동향 2024년 04월

거래량 58건
전월 대비 +9%
상승 비율 38%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 3억 512만
최저 8,000만 최고 6억 4,500만
전세가율 65.1%
매매 58건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

38% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 58건
상승 10건 · 하락 16건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +9%
소형 / 중형 / 대형 27 / 20 / 11건

매매 가격

3억 512만
중간가 · 매매가 밴드 기반
8,000만 6억 4,500만
3억 512만
매매가 밴드 8,000만 ~ 6억 4,500만
최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

65.1% 전세 비중 높음
65.1%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 5,872만

최신 매매 거래

전체보기 →
04.30
상인푸르지오 59.699㎡
2억 5,500만 ▲ +500만
8층 · 2010년 준공
04.30
상인푸르지오 84.2754㎡
3억 4,600만 ▲ +3,900만
19층 · 2010년 준공
04.29
상인화성파크드림1단지 84.99㎡
3억 6,000만 ▼ -5,000만
1층 · 2010년 준공
04.28
상인e-편한세상2단지 101.9741㎡
6억 2,000만
23층 · 2008년 준공
04.27
상인동화아이위시 84.94㎡
재건축연한 신고가
2억 2,250만 ▲ +5,250만
7층 · 1994년 준공
이전 최고가 대비 +1,250만

임대차 안전 2024년 04월

전세 세입자 안전 체크

상인동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 65.1% — 주의 필요 매매 58건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 82건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -2.8% — 안정적 갱신 9건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 11% — 원만 갱신 9건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 82건 중
72건 88%
갱신 계약 전체 82건 중
9건 11%
전세 · 월세 시장 구조 총 82건
전세 50건 (61%) 월세·반전세 32건 (39%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
45건
중형 ~85㎡
31건
대형 85㎡↑
6건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
48만원
보증금 1,000만
갱신
70만원
보증금 625만

갱신요구권 사용률

11.1%
갱신 9건 중 1건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-2.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

32건
전체의 39%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세32건
순월세0건
평균 월세57만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (65.1%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-2.8%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

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04.28
상인역모아엘가파크뷰 59.98㎡
신규
전세 2억 1,000만
22층 · 2019년 준공
04.27
상인영남화성타운 134.96㎡
신규
전세 2억 1,500만
1층 · 1993년 준공
04.26
동방낙원 59.88㎡
신규
전세 1억
5층 · 1988년 준공
04.25
우방타운 59.9825㎡
신규
전세 1억 2,000만
3층 · 1993년 준공
04.25
상인역모아엘가파크뷰 59.98㎡
갱신·청구권
전세 2억
5층 · 2019년 준공

최근 반전세 계약

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04.29
상인역모아엘가파크뷰 84.89㎡
신규
보증 2,000만 / 월 110만
23층 · 2019년 준공
04.29
상인역모아엘가파크뷰 84.89㎡
신규
보증 2,000만 / 월 110만
23층 · 2019년 준공
04.27
서한 59.92㎡
신규
보증 1,000만 / 월 54만
12층 · 1993년 준공
04.26
상인성지한서타운 59.85㎡
신규
보증 1,000만 / 월 45만
15층 · 1993년 준공
04.24
보성은하 59.88㎡
신규
보증 1,000만 / 월 55만
15층 · 1994년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 16.29℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.45 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 4.9°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 25일 · 열대야 9일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.68 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 28.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
16.29℃
평균 최고기온
22.39℃
평균 최저기온
10.67℃
극최고기온
29.50℃
극최저기온
5.10℃
일교차 11.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.68 m/s
최대 일강수량 28.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

18.42
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 20.67 7.96 0.0412 0.0084
04.25 61.88 16.25 0.0465 0.0145
04.26 66.41 28.86 0.0398 0.0205
04.27 57.92 33.25 0.0530 0.0164
04.28 58.29 31.21 0.0615 0.0123
04.29 32.04 18.71 0.0578 0.0072
04.30 28.83 18.42 0.0443 0.0103
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.45 / 42.75 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0474 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0143 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0022 ppm
일산화탄소 (CO)
0.59 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 04월

상인동 · 2024-04

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

상인동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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상인동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 65.1% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3억 512만 · 전세 중간가 1억 5,872만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 20.45 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0474 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0143 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0022 ppm · CO 0.59 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -2.8%
  • 갱신 9건 중 1건(11.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 58건 — 전월 대비 +9%
  • 상승 비율 38% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 3억 512만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 28.50mm