대구광역시 달서구

상인동

2024년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

달서구 내 24개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
감삼동 5억 3,089만 (1위) 56.6% 27건
대천동 4억 8,500만 (2위) 63.1% 24건
죽전동 4억 1,267만 (3위) 62.4% 4건
두류동 3억 9,650만 (4위) 62.2% 9건
유천동 3억 9,008만 (5위) 61.5% 49건
월성동 3억 8,570만 (6위) 62.6% 64건
성당동 3억 3,217만 (7위) 66.7% 12건
진천동 3억 1,341만 (8위) 52.7% 21건
송현동 3억 300만 (9위) 51.5% 9건
본리동 2억 9,371만 (10위) 71.7% 27건
대곡동 2억 8,613만 (11위) 75.6% 16건
장기동 2억 8,329만 (12위) 65.8% 27건
상인동 현재 2억 6,759만 (13위) 71.7% 53건
본동 2억 6,450만 (14위) 66.3% 13건
파호동 2억 5,325만 (15위) 69.6% 11건
호산동 2억 5,200만 (16위) 75.3% 6건
용산동 2억 3,129만 (17위) 77.4% 68건
이곡동 1억 9,792만 (18위) 82.5% 41건
도원동 1억 9,170만 (19위) 79.6% 46건
신당동 1억 5,675만 (20위) 81.9% 14건
장동 - (21위) - -
갈산동 - (22위) - -
호림동 - (23위) - -
월암동 - (24위) - -

부동산 시장 동향 2024년 03월

거래량 53건
전월 대비 +56%
상승 비율 44%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 2억 6,759만
최저 7,650만 최고 6억 4,500만
전세가율 71.7%
매매 53건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

44% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 53건
상승 4건 · 하락 5건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +56%
소형 / 중형 / 대형 26 / 21 / 6건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

2억 6,759만
중간가 · 매매가 밴드 기반
7,650만 6억 4,500만
2억 6,759만
매매가 밴드 7,650만 ~ 6억 4,500만
최고가/중간가 배수 2.4배

전세가율

71.7% 전세 비중 높음
71.7%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 117만

최신 매매 거래

전체보기 →
03.30
상인중석타운 59.94㎡
신고가
2억 500만 ▲ +500만
5층 · 1997년 준공
이전 최고가 대비 +500만
03.29
상인동화,태왕,한양타운 59.91㎡
재건축연한
2억 2,300만 ▼ -950만
11층 · 1993년 준공
03.29
상인역모아엘가파크뷰 84.89㎡
3억 6,500만 ▼ -5,200만
3층 · 2019년 준공
03.29
상인화성파크드림2단지 134.0㎡
신고가
6억 4,500만 ▲ +1억 6,500만
18층 · 2010년 준공
이전 최고가 대비 +2,500만
03.28
시영장미4 49.8㎡
재건축연한
9,500만 ▼ -500만
13층 · 1993년 준공

임대차 안전 2024년 03월

전세 세입자 안전 체크

상인동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 71.7% — 주의 필요 매매 53건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 85건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -19.4% — 안정적 갱신 14건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 14% — 원만 갱신 14건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 85건 중
70건 82%
갱신 계약 전체 85건 중
14건 16%
전세 · 월세 시장 구조 총 85건
전세 49건 (58%) 월세·반전세 36건 (42%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
36건
중형 ~85㎡
38건
대형 85㎡↑
11건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑
신규
53만원
보증금 1,000만
갱신
42만원
보증금 1,000만

갱신요구권 사용률

14.3%
갱신 14건 중 2건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-19.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

36건
전체의 42%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세35건
순월세1건
평균 월세60만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (71.7%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-19.4%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.30
상인역신일해피트리 125.26㎡
갱신
전세 3억 8,000만
19층 · 2007년 준공
종전 4억 8,000만 → ▼ -1억
03.29
시영장미3 43.2㎡
신규
전세 8,000만
10층 · 1993년 준공
03.29
상인화성파크드림1단지 84.99㎡
신규
전세 2억 8,000만
9층 · 2010년 준공
03.29
상인영남화성타운 59.94㎡
신규
전세 1억 3,000만
15층 · 1993년 준공
03.28
한양은하 66.16㎡
신규
전세 1억 1,000만
1층 · 1989년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
03.31
상인화성파크드림1단지 119.22㎡
신규
보증 1억 / 월 100만
10층 · 2010년 준공
03.28
보성은하 59.88㎡
신규
보증 500만 / 월 50만
19층 · 1994년 준공
03.27
상인화성파크드림2단지 84.99㎡
갱신 상한초과인상
보증 1억 6,415만 / 월 14만
8층 · 2010년 준공
보증금 ▲ +1억 2,292만 / 월세 ▼ -24만
03.25
상인역모아엘가파크뷰 59.98㎡
신규
보증 1억 / 월 50만
7층 · 2019년 준공
03.23
상인동화,태왕,한양타운 59.91㎡
신규
보증 1,000만 / 월 60만
8층 · 1993년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
03.15
상인자이 84.725㎡
월 113만
16층 · 2007년 준공

거주 환경 2024년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 8.21℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.39 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 4.9°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 25일 · 열대야 9일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.08 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 30.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
8.21℃
평균 최고기온
14.10℃
평균 최저기온
2.77℃
극최고기온
23.50℃
극최저기온
-7.50℃
일교차 11.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.08 m/s
최대 일강수량 30.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

20.33
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 21.17 6.50 0.0505 0.0079
03.26 8.10 3.80 0.0380 0.0129
03.27 25.50 10.75 0.0404 0.0151
03.28 25.00 15.46 0.0210 0.0230
03.29 101.13 24.54 0.0374 0.0157
03.30 87.54 27.21 0.0392 0.0191
03.31 66.63 20.33 0.0445 0.0143
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.39 / 46.10 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0402 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0156 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0019 ppm
일산화탄소 (CO)
0.47 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 03월

상인동 · 2024-03

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

상인동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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상인동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 71.7% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2억 6,759만 · 전세 중간가 2억 117만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.39 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0402 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0156 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0019 ppm · CO 0.47 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -19.4%
  • 갱신 14건 중 2건(14.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 매매 거래량 53건 — 전월 대비 +56%
  • 상승 비율 44% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2억 6,759만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 30.50mm