대구광역시 달서구

감삼동

2024년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2024년 03월 기준

이웃 동네 가격 비교

달서구 내 24개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
감삼동 현재 5억 3,089만 (1위) 56.6% 27건
대천동 4억 8,500만 (2위) 63.1% 24건
죽전동 4억 1,267만 (3위) 62.4% 4건
두류동 3억 9,650만 (4위) 62.2% 9건
유천동 3억 9,008만 (5위) 61.5% 49건
월성동 3억 8,583만 (6위) 62.5% 63건
성당동 3억 3,217만 (7위) 66.7% 12건
진천동 3억 1,341만 (8위) 53.4% 21건
송현동 3억 300만 (9위) 51.5% 9건
본리동 2억 9,371만 (10위) 71.7% 27건
대곡동 2억 8,613만 (11위) 75.8% 16건
장기동 2억 8,329만 (12위) 65.8% 27건
상인동 2억 6,759만 (13위) 71.7% 53건
본동 2억 6,450만 (14위) 66.3% 13건
파호동 2억 5,325만 (15위) 69.6% 11건
호산동 2억 5,200만 (16위) 75.3% 6건
용산동 2억 3,129만 (17위) 77.4% 68건
이곡동 1억 9,792만 (18위) 82.5% 41건
도원동 1억 9,170만 (19위) 81.1% 46건
신당동 1억 5,675만 (20위) 81.9% 14건
장동 - (21위) - -
갈산동 - (22위) - -
호림동 - (23위) - -
월암동 - (24위) - -

부동산 시장 동향 2024년 03월

거래량 27건
전월 대비 +29%
상승 비율 38%
상승 거래 비율 상승 3건 / 하락 5건
매매 중간가 5억 3,089만
최저 2억 4,200만 최고 9억 7,000만
전세가율 56.6%
매매 27건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

38% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 27건
상승 3건 · 하락 5건
면적대 분포 중형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 +29%
소형 / 중형 / 대형 3 / 18 / 6건

매매 가격

5억 3,089만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 4,200만 9억 7,000만
5억 3,089만
매매가 밴드 2억 4,200만 ~ 9억 7,000만
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

56.6%
56.6%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 4,410만

최신 매매 거래

전체보기 →
03.28
우방드림시티 84.9328㎡
3억 8,800만 ▲ +4,700만
22층 · 2003년 준공
직전 3억 4,100만 (2024.01)
03.23
빌리브스카이주상복합 84.8866㎡
신고가
7억 4,500만 ▲ +2,500만
26층 · 2022년 준공
직전최고 7억 2,000만 (2024.02)
03.23
힐스테이트죽전역더퍼스트 84.9082㎡
5억 7,300만 ▼ -700만
35층 · 2022년 준공
직전 5억 8,000만 (2024.03)
03.22
힐스테이트죽전역더퍼스트 84.9082㎡
5억 8,000만 ▼ -500만
35층 · 2022년 준공
직전 5억 8,500만 (2024.01)
03.22
죽전역동화아이위시 82.2092㎡
5억 2,000만 ▼ -2,000만
25층 · 2022년 준공
직전 5억 4,000만 (2023.08)

임대차 안전 2024년 03월

전세 참고 지표

감삼동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 56.6%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 27건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 3 / 하락 5
    거래 27건 중 직전 거래와 비교 가능 8건
  • 갱신 증액률 -19.0%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 9건 기반
  • 갱신요구권 사용률 33%
    갱신 9건 중 3건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 47건
신규 계약 37건79%
갱신 계약 9건19%
전세 · 월세 시장 구조
전세 34건 (72%) 월세 13건 (28%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
15건
중형 ~85㎡
26건
대형 85㎡↑
6건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배
신규
100만원
보증금 2,000만
갱신
92만원
보증금 1,500만

갱신요구권 사용률

33.3%
갱신 9건 중 3건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-19.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

13건
전체의 28%
평균 월세102만원

최근 전세 계약

전체보기 →
03.31
우방드림시티 59.8919㎡
신규
전세 1억 8,000만
19층 · 2003년 준공
03.30
우방드림시티 84.9328㎡
신규
전세 1억 9,000만
14층 · 2003년 준공
03.27
우방드림시티 84.9057㎡
갱신
전세 2억 500만
2층 · 2003년 준공
종전 2억 5,500만 → ▼ -5,000만
03.25
성당코오롱하늘채 73.895㎡
신규
전세 1억 8,000만
10층 · 2007년 준공
03.25
죽전역코아루더리브 108.2098㎡
신규
전세 4억 5,000만
39층 · 2023년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
03.28
삼정브리티시용산 84.3812㎡
신규
보증 2,000만 / 월 100만
10층 · 2013년 준공
03.28
죽전역코아루더리브 84.9429㎡
신규
보증 2,000만 / 월 123만
36층 · 2023년 준공
03.27
삼정브리티시용산 48.2873㎡
갱신·청구권
보증 1,000만 / 월 78만
14층 · 2013년 준공
03.22
성당코오롱하늘채 84.9172㎡
신규
보증 2,000만 / 월 100만
17층 · 2007년 준공
03.20
우방드림시티 84.9869㎡
신규
보증 2,000만 / 월 83만
15층 · 2003년 준공

거주 환경 2024년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 8.21℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.97 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 0일
한파 일수 · 겨울 평균 4.9°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 25일
폭염 일수 · 열대야 9일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 2.08 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 30.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
8.21℃
평균 최고기온
14.10℃
평균 최저기온
2.77℃
극최고기온
23.50℃
극최저기온
-7.50℃
일교차 11.3℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속2.08 m/s
최대 일강수량 30.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

20.83
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 24.55 7.36 0.0422 0.0120
03.26 7.79 1.83 0.0366 0.0132
03.27 26.38 12.83 0.0262 0.0200
03.28 27.13 17.92 0.0194 0.0242
03.29 105.58 27.33 0.0316 0.0200
03.30 92.17 25.96 0.0318 0.0251
03.31 68.92 20.83 0.0388 0.0184
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.97 / 49.29 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 1일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0372 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0174 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0015 ppm
일산화탄소 (CO)
0.47 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2024년 03월

감삼동 · 2024-03

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 19.0㎍/㎥ · 나쁨 1일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 56.6% · 갱신 증액률 -19.0% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 38% · 전세가율 56.6%

다른 데이터 탐색

감삼동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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감삼동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 56.6%
  • 매매 중간가 5억 3,089만 · 전세 중간가 2억 4,410만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 18.97 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0372 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0174 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0015 ppm · CO 0.47 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -19.0%
  • 갱신 9건 중 3건(33.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 27건 — 전월 대비 +29%
  • 상승 비율 38% (상승 3건 / 하락 5건)
  • 매매 중간가 5억 3,089만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 30.50mm