대구광역시 달서구

송현동

2024년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

달서구 내 24개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
감삼동 5.3억 (1위) 56.6% 27건
대천동 4.9억 (2위) 63.1% 24건
죽전동 4.1억 (3위) 62.4% 4건
두류동 4.0억 (4위) 62.2% 9건
유천동 3.9억 (5위) 61.5% 49건
월성동 3.9억 (6위) 62.6% 64건
성당동 3.3억 (7위) 66.7% 12건
진천동 3.1억 (8위) 52.7% 21건
송현동 현재 3.0억 (9위) 51.5% 9건
본리동 2.9억 (10위) 71.7% 27건
대곡동 2.9억 (11위) 75.6% 16건
장기동 2.8억 (12위) 65.8% 27건
상인동 2.7억 (13위) 71.7% 53건
본동 2.6억 (14위) 66.3% 13건
파호동 2.5억 (15위) 69.6% 11건
호산동 2.5억 (16위) 75.3% 6건
용산동 2.3억 (17위) 77.4% 68건
이곡동 2.0억 (18위) 82.5% 41건
도원동 1.9억 (19위) 79.6% 46건
신당동 1.6억 (20위) 81.9% 14건
장동 - (21위) - -
갈산동 - (22위) - -
호림동 - (23위) - -
월암동 - (24위) - -

부동산 시장 동향 2024년 03월

거래량 9건
전월 대비 +0%
상승 비율 75%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 3.0억
최저 1.7억 최고 6억
전세가율 51.5%
매매 9건 기반 일반 수준

시장 방향성

75% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 9건
상승 3건 · 하락 1건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 +0%
소형 / 중형 / 대형 2 / 2 / 5건

매매 가격

3.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.7억 6억
3.0억
매매가 밴드 1.7억 ~ 6억
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

51.5% 일반적 수준
51.5%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.6억

최신 매매 거래

전체보기 →
03.30
송현우방하이츠 202.59㎡
6억 ▲ +1.2억
10층 · 2002년 준공
03.25
청구제네스 84.898㎡
2.9억 ▼ -1,900만
6층 · 2002년 준공
03.20
송현제림 59.985㎡
1.7억 ▲ +100만
6층 · 1997년 준공
03.18
그린맨션 73.17㎡
재건축연한
2.1억 ▼ -2,000만
12층 · 1984년 준공
03.18
송현제림 59.985㎡
1.7억 ▲ +550만
16층 · 1997년 준공

임대차 안전 2024년 03월

전세 세입자 안전 체크

송현동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 51.5% — 안전 구간 매매 9건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 16건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -31.6% — 안정적 갱신 1건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 1건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 16건 중
15건 94%
갱신 계약 전체 16건 중
1건 6%
전세 · 월세 시장 구조 총 16건
전세 5건 (31%) 월세·반전세 11건 (69%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
5건
중형 ~85㎡
9건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
50만원
보증금 0.1억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 1건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-31.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

11건
전체의 69%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세11건
순월세0건
평균 월세52만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (51.5%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-31.6%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.20
그린맨션 60.1㎡
신규
전세 1.1억
11층 · 1984년 준공
03.19
송현우방하이츠 202.59㎡
신규
전세 2억
8층 · 2002년 준공
03.11
동서송현해맞이 71.39㎡
갱신
전세 1.3억
2층 · 1987년 준공
종전 1.9억 → ▼ -6,000만
03.07
그린맨션 84.985㎡
신규
전세 1.5억
2층 · 1984년 준공
03.02
동서송현해맞이 84.885㎡
신규
전세 1.4억
5층 · 1987년 준공

최근 반전세 계약

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03.28
그린맨션 115.56㎡
신규
보증 0.2억 / 월 73만
1층 · 1984년 준공
03.26
그린맨션 84.985㎡
신규
보증 0.1억 / 월 75만
11층 · 1984년 준공
03.22
월성 49.14㎡
신규
보증 0.1억 / 월 40만
2층 · 1981년 준공
03.21
그린맨션 84.985㎡
신규
보증 0.1억 / 월 70만
4층 · 1984년 준공
03.15
월성 42.08㎡
신규
보증 0.1억 / 월 35만
1층 · 1981년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 8.21℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.24 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 4.9°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 25일 · 열대야 9일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.08 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 30.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
8.21℃
평균 최고기온
14.10℃
평균 최저기온
2.77℃
극최고기온
23.50℃
극최저기온
-7.50℃
일교차 11.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.08 m/s
최대 일강수량 30.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

21.54
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 18.75 7.38 0.0416 0.0092
03.26 7.88 2.88 0.0330 0.0128
03.27 24.71 11.83 0.0224 0.0176
03.28 26.27 16.50 0.0158 0.0240
03.29 99.50 25.46 0.0329 0.0163
03.30 87.88 25.54 0.0326 0.0222
03.31 65.75 21.54 0.0382 0.0158
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.24 / 49.46 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0364 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0159 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.52 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 03월

송현동 · 2024-03

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

송현동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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송현동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 51.5% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 3.0억 · 전세 중간가 1.6억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 19.24 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0364 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0159 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.52 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -31.6%
  • 갱신 1건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 9건 — 전월 대비 +0%
  • 상승 비율 75% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 3.0억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 30.50mm