대구광역시 달서구

본리동

2024년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

달서구 내 24개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
감삼동 5억 3,089만 (1위) 56.6% 27건
대천동 4억 8,500만 (2위) 63.1% 24건
죽전동 4억 1,267만 (3위) 62.4% 4건
두류동 3억 9,650만 (4위) 62.2% 9건
유천동 3억 9,008만 (5위) 61.5% 49건
월성동 3억 8,570만 (6위) 62.6% 64건
성당동 3억 3,217만 (7위) 66.7% 12건
진천동 3억 1,341만 (8위) 52.7% 21건
송현동 3억 300만 (9위) 51.5% 9건
본리동 현재 2억 9,371만 (10위) 71.7% 27건
대곡동 2억 8,613만 (11위) 75.6% 16건
장기동 2억 8,329만 (12위) 65.8% 27건
상인동 2억 6,759만 (13위) 71.7% 53건
본동 2억 6,450만 (14위) 66.3% 13건
파호동 2억 5,325만 (15위) 69.6% 11건
호산동 2억 5,200만 (16위) 75.3% 6건
용산동 2억 3,129만 (17위) 77.4% 68건
이곡동 1억 9,792만 (18위) 82.5% 41건
도원동 1억 9,170만 (19위) 79.6% 46건
신당동 1억 5,675만 (20위) 81.9% 14건
장동 - (21위) - -
갈산동 - (22위) - -
호림동 - (23위) - -
월암동 - (24위) - -

부동산 시장 동향 2024년 03월

거래량 27건
전월 대비 +13%
상승 비율 42%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 2억 9,371만
최저 9,000만 최고 5억 7,700만
전세가율 71.7%
매매 27건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

42% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 27건
상승 5건 · 하락 7건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +13%
소형 / 중형 / 대형 5 / 19 / 3건

매매 가격

2억 9,371만
중간가 · 매매가 밴드 기반
9,000만 5억 7,700만
2억 9,371만
매매가 밴드 9,000만 ~ 5억 7,700만
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

71.7% 전세 비중 높음
71.7%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 281만

최신 매매 거래

전체보기 →
03.30
본리롯데캐슬 84.7916㎡
3억 1,500만 ▲ +2,000만
18층 · 2008년 준공
03.28
성당래미안e-편한세상1단지 127.31㎡
신고가
5억 7,700만 ▲ +700만
18층 · 2009년 준공
이전 최고가 대비 +700만
03.27
본리롯데캐슬2차 84.986㎡
2억 9,500만 ▼ -4,500만
15층 · 2009년 준공
03.27
본리롯데캐슬2차 84.986㎡
거래취소
2억 9,500만
15층 · 2009년 준공
03.26
본리롯데캐슬2차 76.012㎡
2억 5,000만 ▼ -3,900만
1층 · 2009년 준공

임대차 안전 2024년 03월

전세 세입자 안전 체크

본리동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 71.7% — 주의 필요 매매 27건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 50점 — 위험 총 35건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -24.0% — 안정적 갱신 4건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 25% — 원만 갱신 4건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 35건 중
31건 89%
갱신 계약 전체 35건 중
4건 11%
전세 · 월세 시장 구조 총 35건
전세 18건 (51%) 월세·반전세 17건 (49%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
7건
중형 ~85㎡
25건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
80만원
보증금 2,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

25.0%
갱신 4건 중 1건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-24.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

17건
전체의 49%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세17건
순월세0건
평균 월세68만원

임차인 안전 지수

50점 — 위험
50 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (71.7%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-24.0%) 15점
  • 최종 점수 50점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.30
성당우방 84.97㎡
신규
전세 1억
2층 · 1985년 준공
03.27
본리롯데캐슬2차 116.2222㎡
신규
전세 2억 8,000만
13층 · 2009년 준공
03.27
성당래미안e-편한세상2단지 84.88㎡
갱신
전세 2억 4,000만
13층 · 2009년 준공
종전 3억 4,000만 → ▼ -1억
03.27
죽전역태왕아너스 84.9602㎡
신규
전세 2억 8,000만
29층 · 2024년 준공
03.22
성당래미안e-편한세상1단지 84.96㎡
신규
전세 2억 6,000만
6층 · 2009년 준공

최근 반전세 계약

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03.30
더샵달서센트럴 84.97㎡
신규
보증 2,000만 / 월 105만
20층 · 2020년 준공
03.28
본리롯데캐슬2차 76.012㎡
신규
보증 4,800만 / 월 30만
16층 · 2009년 준공
03.22
죽전역태왕아너스 84.9787㎡
신규
보증 1억 5,000만 / 월 20만
16층 · 2024년 준공
03.20
성당우방 78.3㎡
신규
보증 1,000만 / 월 33만
5층 · 1985년 준공
03.15
더샵달서센트럴 59.87㎡
신규
보증 2,000만 / 월 80만
7층 · 2020년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 8.21℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.24 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 4.9°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 25일 · 열대야 9일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.08 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 30.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
8.21℃
평균 최고기온
14.10℃
평균 최저기온
2.77℃
극최고기온
23.50℃
극최저기온
-7.50℃
일교차 11.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.08 m/s
최대 일강수량 30.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

21.54
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 18.75 7.38 0.0416 0.0092
03.26 7.88 2.88 0.0330 0.0128
03.27 24.71 11.83 0.0224 0.0176
03.28 26.27 16.50 0.0158 0.0240
03.29 99.50 25.46 0.0329 0.0163
03.30 87.88 25.54 0.0326 0.0222
03.31 65.75 21.54 0.0382 0.0158
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.24 / 49.46 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0364 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0159 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.52 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 03월

본리동 · 2024-03

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

본리동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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본리동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 71.7% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2억 9,371만 · 전세 중간가 2억 281만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 19.24 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0364 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0159 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.52 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -24.0%
  • 갱신 4건 중 1건(25.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 27건 — 전월 대비 +13%
  • 상승 비율 42% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2억 9,371만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 30.50mm