대구광역시 달서구

본리동

2024년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

달서구 내 24개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
대천동 4억 8,625만 (1위) 59.9% 10건
감삼동 4억 2,972만 (2위) 62.6% 21건
유천동 3억 7,117만 (3위) 64.1% 49건
죽전동 3억 5,467만 (4위) 77.0% 4건
월성동 3억 3,533만 (5위) 68.8% 63건
본리동 현재 3억 2,888만 (6위) 60.7% 24건
두류동 3억 2,833만 (7위) 69.0% 4건
장기동 3억 475만 (8위) 67.5% 14건
진천동 2억 9,960만 (9위) 63.3% 14건
상인동 2억 8,223만 (10위) 65.6% 34건
성당동 2억 6,875만 (11위) 51.2% 14건
대곡동 2억 6,614만 (12위) 68.5% 25건
파호동 2억 6,000만 (13위) 77.7% 4건
본동 2억 5,975만 (14위) 77.1% 13건
호산동 2억 5,000만 (15위) - 3건
용산동 2억 2,820만 (16위) 73.0% 54건
이곡동 2억 562만 (17위) 80.5% 36건
송현동 2억 400만 (18위) - 9건
도원동 1억 9,758만 (19위) 84.1% 42건
신당동 1억 800만 (20위) 92.6% 7건
호림동 - (21위) - -
월암동 - (22위) - -
갈산동 - (23위) - -
장동 - (24위) - -

부동산 시장 동향 2024년 02월

거래량 24건
전월 대비 +60%
상승 비율 71%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 3억 2,888만
최저 2억 5,500만 최고 6억 300만
전세가율 60.7%
매매 24건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

71% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 24건
상승 5건 · 하락 2건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +60%
소형 / 중형 / 대형 4 / 14 / 6건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

3억 2,888만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 5,500만 6억 300만
3억 2,888만
매매가 밴드 2억 5,500만 ~ 6억 300만
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

60.7% 전세 비중 높음
60.7%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 2,452만

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
성당래미안e-편한세상2단지 84.88㎡
3억 4,500만 ▲ +2,500만
9층 · 2009년 준공
02.28
성당래미안e-편한세상2단지 101.64㎡
4억 ▼ -2,200만
3층 · 2009년 준공
02.23
성당래미안e-편한세상2단지 84.96㎡
3억 4,800만 ▼ -1,900만
11층 · 2009년 준공
02.23
성당래미안e-편한세상1단지 127.31㎡
신고가
5억 7,000만 ▲ +1,500만
9층 · 2009년 준공
이전 최고가 대비 +1,500만
02.23
성당래미안e-편한세상2단지 84.96㎡
3억 4,000만 ▼ -2,700만
15층 · 2009년 준공

임대차 안전 2024년 02월

전세 세입자 안전 체크

본리동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 60.7% — 주의 필요 매매 24건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 39건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -33.6% — 안정적 갱신 4건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 4건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 39건 중
34건 87%
갱신 계약 전체 39건 중
4건 10%
전세 · 월세 시장 구조 총 39건
전세 24건 (62%) 월세·반전세 15건 (38%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
3건
중형 ~85㎡
30건
대형 85㎡↑
6건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑
신규
83만원
보증금 2,000만
갱신
63만원
보증금 4,550만

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 4건 중 2건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-33.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

15건
전체의 38%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세15건
순월세0건
평균 월세79만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (60.7%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-33.6%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.29
성당래미안e-편한세상2단지 59.98㎡
갱신·청구권
전세 1억 7,500만
13층 · 2009년 준공
종전 2억 3,500만 → ▼ -6,000만
02.27
성당래미안e-편한세상1단지 84.96㎡
갱신
전세 2억 1,000만
5층 · 2009년 준공
종전 3억 6,000만 → ▼ -1억 5,000만
02.27
성당래미안e-편한세상2단지 101.64㎡
신규
전세 2억 3,000만
6층 · 2009년 준공
02.27
성당래미안e-편한세상2단지 101.64㎡
신규
전세 2억 3,000만
6층 · 2009년 준공
02.24
성당래미안e-편한세상1단지 84.88㎡
신규
전세 2억 2,500만
12층 · 2009년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
02.29
성당우방 78.3㎡
신규
보증 500만 / 월 30만
5층 · 1985년 준공
02.27
성당래미안e-편한세상1단지 84.88㎡
신규
보증 2,000만 / 월 88만
14층 · 2009년 준공
02.22
죽전역태왕아너스 84.9602㎡
신규
보증 2,000만 / 월 115만
14층 · 2024년 준공
02.20
성당래미안e-편한세상2단지 77.03㎡
갱신 전세→월세전환
보증 5,800만 / 월 84만
3층 · 2009년 준공
보증금 ▼ -1억 9,200만 / 월세 ▲ +84만
02.19
도담도담채아파트 84.6104㎡
신규
보증 2,000만 / 월 70만
9층 · 2016년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 5.32℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.36 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 4.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 25일 · 열대야 9일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.03 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 14.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
5.32℃
평균 최고기온
10.07℃
평균 최저기온
1.29℃
극최고기온
20.30℃
극최저기온
-3.20℃
일교차 8.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.03 m/s
최대 일강수량 14.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

18.42
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
02.23 02.29
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.23 12.10 6.29 0.0327 0.0104
02.24 16.46 5.42 0.0364 0.0081
02.25 10.38 7.67 0.0278 0.0093
02.26 17.88 10.79 0.0282 0.0121
02.27 29.71 11.25 0.0278 0.0166
02.28 41.64 17.50 0.0202 0.0248
02.29 30.96 18.42 0.0135 0.0273
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.36 / 53.13 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0256 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0181 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0022 ppm
일산화탄소 (CO)
0.61 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 02월

본리동 · 2024-02

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

본리동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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본리동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 60.7% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3억 2,888만 · 전세 중간가 2억 2,452만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 18.36 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0256 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0181 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0022 ppm · CO 0.61 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -33.6%
  • 갱신 4건 중 2건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 24건 — 전월 대비 +60%
  • 상승 비율 71% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 3억 2,888만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 14.00mm