대구광역시 달서구

유천동

2024년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

달서구 내 24개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
대천동 4억 8,625만 (1위) 59.9% 10건
감삼동 4억 2,972만 (2위) 62.6% 21건
유천동 현재 3억 7,117만 (3위) 64.1% 49건
죽전동 3억 5,467만 (4위) 77.0% 4건
월성동 3억 3,533만 (5위) 68.8% 63건
본리동 3억 2,888만 (6위) 60.7% 24건
두류동 3억 2,833만 (7위) 69.0% 4건
장기동 3억 475만 (8위) 67.5% 14건
진천동 2억 9,960만 (9위) 63.3% 14건
상인동 2억 8,223만 (10위) 65.6% 34건
성당동 2억 6,875만 (11위) 51.2% 14건
대곡동 2억 6,614만 (12위) 68.5% 25건
파호동 2억 6,000만 (13위) 77.7% 4건
본동 2억 5,975만 (14위) 77.1% 13건
호산동 2억 5,000만 (15위) - 3건
용산동 2억 2,820만 (16위) 73.0% 54건
이곡동 2억 562만 (17위) 80.5% 36건
송현동 2억 400만 (18위) - 9건
도원동 1억 9,758만 (19위) 84.1% 42건
신당동 1억 800만 (20위) 92.6% 7건
호림동 - (21위) - -
월암동 - (22위) - -
갈산동 - (23위) - -
장동 - (24위) - -

부동산 시장 동향 2024년 02월

거래량 49건
전월 대비 +0%
상승 비율 37%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 3억 7,117만
최저 2억 2,400만 최고 5억 4,550만
전세가율 64.1%
매매 49건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

37% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 49건
상승 10건 · 하락 17건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +0%
소형 / 중형 / 대형 9 / 39 / 1건

매매 가격

3억 7,117만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 2,400만 5억 4,550만
3억 7,117만
매매가 밴드 2억 2,400만 ~ 5억 4,550만
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

64.1% 전세 비중 높음
64.1%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 4,886만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

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02.29
대구월배2차아이파크 59.7565㎡
3억 4,500만 ▼ -2,000만
15층 · 2016년 준공
02.28
현대아이파크 84.9701㎡
4억 6,900만 ▼ -1,600만
10층 · 2015년 준공
02.28
대구월배2차아이파크 84.5402㎡
5억 1,400만 ▼ -1,100만
6층 · 2016년 준공
02.27
진천역AK그랑폴리스 84.9663㎡
4억 2,500만 ▼ -500만
16층 · 2013년 준공
02.27
대구월배2차아이파크 74.3578㎡
4억 3,500만 ▲ +100만
17층 · 2016년 준공

임대차 안전 2024년 02월

전세 세입자 안전 체크

유천동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 64.1% — 주의 필요 매매 49건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 36건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -11.9% — 안정적 갱신 7건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 86% — 집주인 인상 빈번 갱신 7건 중 6건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 36건 중
29건 81%
갱신 계약 전체 36건 중
7건 19%
전세 · 월세 시장 구조 총 36건
전세 22건 (61%) 월세·반전세 14건 (39%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
10건
중형 ~85㎡
21건
대형 85㎡↑
5건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
100만원
보증금 3,000만
갱신
105만원
보증금 2,000만

갱신요구권 사용률

85.7%
갱신 7건 중 6건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-11.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

14건
전체의 39%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세14건
순월세0건
평균 월세101만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (64.1%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-11.9%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

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02.29
대구월배2차아이파크 84.5402㎡
신규
전세 3억 8,000만
16층 · 2016년 준공
02.29
월배쌍용예가 84.998㎡
신규
전세 2억 3,000만
18층 · 2008년 준공
02.27
대구월배2차아이파크 84.345㎡
신규
전세 3억 4,000만
18층 · 2016년 준공
02.27
대구월배2차아이파크 74.3578㎡
신규
전세 3억
20층 · 2016년 준공
02.26
진천역AK그랑폴리스 101.7583㎡
신규
전세 3억 3,000만
19층 · 2013년 준공

최근 반전세 계약

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02.29
대구월배2차아이파크 101.3601㎡
신규
보증 3,000만 / 월 155만
19층 · 2016년 준공
02.26
대구월배2차아이파크 84.5402㎡
신규
보증 2억 3,400만 / 월 85만
10층 · 2016년 준공
02.26
대곡역화성파크드림 134.1972㎡
신규
보증 3,000만 / 월 115만
28층 · 2007년 준공
02.26
대곡역화성파크드림 134.1972㎡
신규
보증 3,000만 / 월 115만
28층 · 2007년 준공
02.26
대구월배2차아이파크 84.5402㎡
신규
보증 2억 3,400만 / 월 85만
10층 · 2016년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 5.32℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.59 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 4.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 25일 · 열대야 9일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.03 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 14.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
5.32℃
평균 최고기온
10.07℃
평균 최저기온
1.29℃
극최고기온
20.30℃
극최저기온
-3.20℃
일교차 8.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.03 m/s
최대 일강수량 14.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

16.92
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
02.23 02.29
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.23 14.00 4.77 0.0364 0.0076
02.24 17.00 5.42 0.0375 0.0071
02.25 11.75 6.83 0.0283 0.0088
02.26 17.67 8.33 0.0297 0.0119
02.27 26.79 10.46 0.0304 0.0155
02.28 39.46 16.71 0.0224 0.0254
02.29 32.96 16.92 0.0129 0.0285
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.59 / 50.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0275 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0172 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.50 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 02월

유천동 · 2024-02

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

유천동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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유천동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 64.1% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3억 7,117만 · 전세 중간가 2억 4,886만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.59 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0275 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0172 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.50 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -11.9%
  • 갱신 7건 중 6건(85.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 49건 — 전월 대비 +0%
  • 상승 비율 37% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 3억 7,117만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 14.00mm