대구광역시 달서구

월성동

2024년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2024년 02월 기준

이웃 동네 가격 비교

달서구 내 24개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
대천동 4억 8,625만 (1위) 59.9% 10건
감삼동 4억 2,972만 (2위) 62.6% 21건
유천동 3억 7,117만 (3위) 64.6% 49건
죽전동 3억 5,467만 (4위) 77.0% 4건
월성동 현재 3억 3,533만 (5위) 68.4% 63건
본리동 3억 3,325만 (6위) 61.4% 23건
두류동 3억 2,833만 (7위) 71.6% 4건
장기동 3억 475만 (8위) 67.5% 14건
진천동 2억 9,960만 (9위) 63.3% 14건
상인동 2억 8,223만 (10위) 65.6% 34건
성당동 2억 6,875만 (11위) 51.2% 14건
대곡동 2억 6,614만 (12위) 68.5% 25건
파호동 2억 6,000만 (13위) 77.7% 4건
본동 2억 5,975만 (14위) 77.1% 13건
호산동 2억 5,000만 (15위) - 3건
용산동 2억 2,479만 (16위) 73.0% 53건
이곡동 2억 562만 (17위) 79.9% 36건
송현동 2억 400만 (18위) - 9건
도원동 1억 9,758만 (19위) 84.1% 42건
신당동 1억 800만 (20위) 92.6% 7건
호림동 - (21위) - -
월암동 - (22위) - -
갈산동 - (23위) - -
장동 - (24위) - -

부동산 시장 동향 2024년 02월

거래량 63건
전월 대비 +31%
상승 비율 63%
상승 거래 비율 상승 15건 / 하락 9건
매매 중간가 3억 3,533만
최저 1억 1,200만 최고 10억 5,000만
전세가율 68.4%
매매 63건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

63% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 63건
상승 15건 · 하락 9건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +31%
소형 / 중형 / 대형 15 / 33 / 15건

매매 가격

3억 3,533만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 1,200만 10억 5,000만
3억 3,533만
매매가 밴드 1억 1,200만 ~ 10억 5,000만
최고가/중간가 배수 3.1배

전세가율

68.4%
68.4%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 5,717만
단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

최신 매매 거래

전체보기 →
02.29
월성삼정그린코아에듀파크 84.6758㎡
5억 3,500만 ▼ -4,300만
2층 · 2022년 준공
직전 5억 7,800만 (2024.02)
02.29
월배e-편한세상 84.9908㎡
5억 1,300만 ▲ +1,300만
25층 · 2014년 준공
직전 5억 (2024.02)
02.29
월성우방타운 65.64㎡
재건축연한
1억 5,950만 ▼ -1,050만
2층 · 1991년 준공
직전 1억 7,000만 (2024.02)
02.29
월성동코오롱하늘채1단지 84.917㎡
3억 7,000만 ▼ -1,500만
1층 · 2007년 준공
직전 3억 8,500만 (2024.02)
02.28
월성우방타운 65.64㎡
재건축연한
1억 7,000만 ▼ -300만
5층 · 1991년 준공
직전 1억 7,300만 (2023.12)

임대차 안전 2024년 02월

전세 참고 지표

월성동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 68.4%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 63건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 15 / 하락 9
    거래 63건 중 직전 거래와 비교 가능 24건
  • 갱신 증액률 -21.2%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 12건 기반
  • 갱신요구권 사용률 42%
    갱신 12건 중 5건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 68건
신규 계약 53건78%
갱신 계약 12건18%
전세 · 월세 시장 구조
전세 39건 (57%) 월세 29건 (43%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
34건
중형 ~85㎡
26건
대형 85㎡↑
8건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.5배
신규
54만원
보증금 2,000만
갱신
36만원
보증금 8,500만

갱신요구권 사용률

41.7%
갱신 12건 중 5건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-21.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건

월세 현황

29건
전체의 43%
평균 월세68만원

최근 전세 계약

전체보기 →
02.28
월성주공4단지 58.46㎡
신규
전세 1억
7층 · 1992년 준공
02.27
태왕아너스베스트 84.9122㎡
신규
전세 2억 6,000만
4층 · 2008년 준공
02.26
월배e-편한세상 59.9694㎡
갱신·청구권
전세 2억 3,500만
18층 · 2014년 준공
종전 2억 7,000만 → ▼ -3,500만
02.26
월성래미안 84.9724㎡
신규
전세 2억 9,000만
19층 · 2006년 준공
02.26
월배e-편한세상 59.9694㎡
신규
전세 2억 1,000만
17층 · 2014년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
02.29
월성주공4단지 41.3㎡
신규
보증 1,000만 / 월 35만
8층 · 1992년 준공
02.29
월성동코오롱하늘채1단지 84.917㎡
신규
보증 5,000만 / 월 80만
3층 · 2007년 준공
02.28
월성주공4단지 49.94㎡
신규
보증 500만 / 월 50만
2층 · 1992년 준공
02.26
월성주공4단지 44.94㎡
신규
보증 500만 / 월 35만
3층 · 1992년 준공
02.26
월성보성1 58.11㎡
갱신
보증 1,000만 / 월 33만
9층 · 1991년 준공
월세 ▼ -12만

거주 환경 2024년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 5.32℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.59 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 0일
한파 일수 · 겨울 평균 4.6°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 25일
폭염 일수 · 열대야 9일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 2.03 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 14.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
5.32℃
평균 최고기온
10.07℃
평균 최저기온
1.29℃
극최고기온
20.30℃
극최저기온
-3.20℃
일교차 8.8℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속2.03 m/s
최대 일강수량 14.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

16.92
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
02.23 02.29
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.23 14.00 4.77 0.0364 0.0076
02.24 17.00 5.42 0.0375 0.0071
02.25 11.75 6.83 0.0283 0.0088
02.26 17.67 8.33 0.0297 0.0119
02.27 26.79 10.46 0.0304 0.0155
02.28 39.46 16.71 0.0224 0.0254
02.29 32.96 16.92 0.0129 0.0285
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.59 / 50.00 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 2일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0275 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0172 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.50 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2024년 02월

월성동 · 2024-02

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 16.6㎍/㎥ · 나쁨 2일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 68.4% · 갱신 증액률 -21.2% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 63% · 전세가율 68.4%

다른 데이터 탐색

월성동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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월성동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 68.4%
  • 매매 중간가 3억 3,533만 · 전세 중간가 2억 5,717만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 16.59 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0275 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0172 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.50 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -21.2%
  • 갱신 12건 중 5건(41.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건
  • 매매 거래량 63건 — 전월 대비 +31%
  • 상승 비율 63% (상승 15건 / 하락 9건)
  • 매매 중간가 3억 3,533만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 14.00mm