대구광역시 달서구

진천동

2024년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

달서구 내 24개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
대천동 4.9억 (1위) 59.9% 10건
감삼동 4.3억 (2위) 62.6% 21건
유천동 3.7억 (3위) 64.1% 49건
죽전동 3.5억 (4위) 77.0% 4건
월성동 3.4억 (5위) 68.8% 63건
본리동 3.3억 (6위) 60.7% 24건
두류동 3.3억 (7위) 69.0% 4건
장기동 3.0억 (8위) 67.5% 14건
진천동 현재 3.0억 (9위) 63.3% 14건
상인동 2.8억 (10위) 65.6% 34건
성당동 2.7억 (11위) 51.2% 14건
대곡동 2.7억 (12위) 68.5% 25건
파호동 2.6억 (13위) 77.7% 4건
본동 2.6억 (14위) 77.1% 13건
호산동 2.5억 (15위) - 3건
용산동 2.3억 (16위) 73.0% 54건
이곡동 2.1억 (17위) 80.5% 36건
송현동 2.0억 (18위) - 9건
도원동 2.0억 (19위) 84.1% 42건
신당동 1.1억 (20위) 92.6% 7건
호림동 - (21위) - -
월암동 - (22위) - -
갈산동 - (23위) - -
장동 - (24위) - -

부동산 시장 동향 2024년 02월

거래량 14건
전월 대비 -30%
상승 비율 100%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 3.0억
최저 1.2억 최고 5억
전세가율 63.3%
매매 14건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

100% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 14건
상승 2건 · 하락 0건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -30%
소형 / 중형 / 대형 2 / 9 / 3건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

3.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.2억 5억
3.0억
매매가 밴드 1.2억 ~ 5억
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

63.3% 전세 비중 높음
63.3%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.0억

최신 매매 거래

전체보기 →
02.29
귀빈맨션 79.02㎡
재건축연한
1.8억 ▲ +500만
6층 · 1990년 준공
02.26
세광그린타운 59.92㎡
재건축연한
1.7억 ▲ +2,000만
15층 · 1996년 준공
02.23
진천역계룡리슈빌 84.859㎡
4.3억 ▲ +1,000만
21층 · 2011년 준공
02.20
월송(나동) 48.615㎡
재건축연한
1.2억
1층 · 1982년 준공
02.18
진천탑클래스 84.9㎡
2.8억 ▲ +500만
7층 · 2016년 준공

임대차 안전 2024년 02월

전세 세입자 안전 체크

진천동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 63.3% — 주의 필요 매매 14건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 26건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -10.2% — 안정적 갱신 6건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 17% — 원만 갱신 6건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 26건 중
19건 73%
갱신 계약 전체 26건 중
6건 23%
전세 · 월세 시장 구조 총 26건
전세 16건 (62%) 월세·반전세 10건 (38%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
6건
중형 ~85㎡
16건
대형 85㎡↑
4건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
60만원
보증금 0.1억
갱신
140만원
보증금 1억

갱신요구권 사용률

16.7%
갱신 6건 중 1건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-10.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

10건
전체의 38%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세10건
순월세0건
평균 월세88만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (63.3%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-10.2%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.27
진천이안 84.9913㎡
신규
전세 2억
14층 · 2006년 준공
02.26
월배역라온프라이빗 67.924㎡
갱신
전세 2.5억
12층 · 2018년 준공
종전 3억 → ▼ -5,000만
02.23
진천역라온프라이빗센텀 68.9202㎡
신규
전세 3억
33층 · 2022년 준공
02.19
진천태왕아너스2단지 84.9684㎡
갱신
전세 1.9억
9층 · 2008년 준공
02.19
진천태왕아너스2단지 84.9684㎡
갱신
전세 1.9억
9층 · 2008년 준공
종전 2.2억 → ▼ -3,000만

최근 반전세 계약

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02.29
월배역포스코더샵 128.0799㎡
신규
보증 0.3억 / 월 160만
20층 · 2006년 준공
02.26
진천역계룡리슈빌 144.2979㎡
신규
보증 0.3억 / 월 160만
1층 · 2011년 준공
02.23
월송(나동) 48.615㎡
신규
보증 0.0억 / 월 30만
5층 · 1982년 준공
02.20
상록 56.265㎡
신규
보증 0.1억 / 월 43만
2층 · 1980년 준공
02.19
월배역포스코더샵 84.9838㎡
신규
보증 0.2억 / 월 110만
4층 · 2006년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 5.32℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.59 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 4.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 25일 · 열대야 9일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.03 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 14.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
5.32℃
평균 최고기온
10.07℃
평균 최저기온
1.29℃
극최고기온
20.30℃
극최저기온
-3.20℃
일교차 8.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.03 m/s
최대 일강수량 14.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

16.92
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
02.23 02.29
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.23 14.00 4.77 0.0364 0.0076
02.24 17.00 5.42 0.0375 0.0071
02.25 11.75 6.83 0.0283 0.0088
02.26 17.67 8.33 0.0297 0.0119
02.27 26.79 10.46 0.0304 0.0155
02.28 39.46 16.71 0.0224 0.0254
02.29 32.96 16.92 0.0129 0.0285
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.59 / 50.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0275 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0172 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.50 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 02월

진천동 · 2024-02

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

진천동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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진천동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 63.3% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.0억 · 전세 중간가 2.0억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.59 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0275 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0172 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.50 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -10.2%
  • 갱신 6건 중 1건(16.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 매매 거래량 14건 — 전월 대비 -30%
  • 상승 비율 100% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 3.0억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 14.00mm