대구광역시 달서구

대천동

2024년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

달서구 내 24개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
대천동 현재 4.9억 (1위) 59.9% 10건
감삼동 4.3억 (2위) 62.6% 21건
유천동 3.7억 (3위) 64.1% 49건
죽전동 3.5억 (4위) 77.0% 4건
월성동 3.4억 (5위) 68.8% 63건
본리동 3.3억 (6위) 60.7% 24건
두류동 3.3억 (7위) 69.0% 4건
장기동 3.0억 (8위) 67.5% 14건
진천동 3.0억 (9위) 63.3% 14건
상인동 2.8억 (10위) 65.6% 34건
성당동 2.7억 (11위) 51.2% 14건
대곡동 2.7억 (12위) 68.5% 25건
파호동 2.6억 (13위) 77.7% 4건
본동 2.6억 (14위) 77.1% 13건
호산동 2.5억 (15위) - 3건
용산동 2.3억 (16위) 73.0% 54건
이곡동 2.1억 (17위) 80.5% 36건
송현동 2.0억 (18위) - 9건
도원동 2.0억 (19위) 84.1% 42건
신당동 1.1억 (20위) 92.6% 7건
호림동 - (21위) - -
월암동 - (22위) - -
갈산동 - (23위) - -
장동 - (24위) - -

부동산 시장 동향 2024년 02월

거래량 10건
전월 대비 -52%
상승 비율 20%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 4.9억
최저 3.6억 최고 6.3억
전세가율 59.9%
매매 10건 기반 일반 수준

시장 방향성

20% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 10건
상승 1건 · 하락 4건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -52%
소형 / 중형 / 대형 0 / 10 / 0건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

4.9억
중간가 · 매매가 밴드 기반
3.6억 6.3억
4.9억
매매가 밴드 3.6억 ~ 6.3억
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

59.9% 일반적 수준
59.9%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.7억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

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02.29
월배삼정그린코아포레스트 84.455㎡
6억 ▼ -2,500만
11층 · 2021년 준공
02.25
월배삼정그린코아포레스트 84.7846㎡
5.4억
2층 · 2021년 준공
02.20
월배삼정그린코아포레스트 84.5453㎡
5.6억 ▼ -3,000만
3층 · 2021년 준공
02.20
월배삼정그린코아포레스트 84.455㎡
6.3억 ▲ +3,000만
26층 · 2021년 준공
02.19
월배삼정그린코아포레스트 84.5453㎡
5.9억 ▼ -2,000만
22층 · 2021년 준공

임대차 안전 2024년 02월

전세 세입자 안전 체크

대천동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 59.9% — 안전 구간 매매 10건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 23건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -2.7% — 안정적 갱신 8건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 63% — 집주인 인상 빈번 갱신 8건 중 5건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 23건 중
14건 61%
갱신 계약 전체 23건 중
8건 35%
전세 · 월세 시장 구조 총 23건
전세 15건 (65%) 월세·반전세 8건 (35%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
0건
중형 ~85㎡
22건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
118만원
보증금 0.2억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

62.5%
갱신 8건 중 5건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-2.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

8건
전체의 35%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세8건
순월세0건
평균 월세111만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (59.9%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-2.7%) 15점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

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02.27
이안월배 84.9838㎡
신규
전세 2.3억
15층 · 2009년 준공
02.27
이안월배 84.9838㎡
신규
전세 2.3억
15층 · 2009년 준공
02.26
월배삼정그린코아포레스트 112.6645㎡
신규
전세 5억
23층 · 2021년 준공
02.24
월배힐스테이트 84.9686㎡
갱신·청구권
전세 2.8억
6층 · 2008년 준공
종전 3.2억 → ▼ -4,000만
02.14
월배삼정그린코아포레스트 84.5453㎡
갱신·청구권
전세 3.1억
6층 · 2021년 준공
종전 3억 → ▲ +1,000만

최근 반전세 계약

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02.29
월배삼정그린코아포레스트 84.5453㎡
신규
보증 0.3억 / 월 120만
4층 · 2021년 준공
02.29
월배삼정그린코아포레스트 84.5453㎡
신규
보증 0.5억 / 월 140만
30층 · 2021년 준공
02.28
월배삼정그린코아포레스트 84.455㎡
신규
보증 0.3억 / 월 120만
6층 · 2021년 준공
02.25
월배삼정그린코아포레스트 84.5453㎡
신규
보증 0.2억 / 월 118만
4층 · 2021년 준공
02.24
이안월배 84.9838㎡
신규
보증 0.2억 / 월 100만
6층 · 2009년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 5.32℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.59 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 4.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 25일 · 열대야 9일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.03 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 14.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
5.32℃
평균 최고기온
10.07℃
평균 최저기온
1.29℃
극최고기온
20.30℃
극최저기온
-3.20℃
일교차 8.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.03 m/s
최대 일강수량 14.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

16.92
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
02.23 02.29
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.23 14.00 4.77 0.0364 0.0076
02.24 17.00 5.42 0.0375 0.0071
02.25 11.75 6.83 0.0283 0.0088
02.26 17.67 8.33 0.0297 0.0119
02.27 26.79 10.46 0.0304 0.0155
02.28 39.46 16.71 0.0224 0.0254
02.29 32.96 16.92 0.0129 0.0285
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.59 / 50.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0275 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0172 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.50 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 02월

대천동 · 2024-02

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

대천동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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대천동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 59.9% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 4.9억 · 전세 중간가 2.7억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.59 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0275 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0172 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.50 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -2.7%
  • 갱신 8건 중 5건(62.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 10건 — 전월 대비 -52%
  • 상승 비율 20% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 4.9억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 14.00mm