대구광역시 달서구

용산동

2024년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

달서구 내 24개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
대천동 4.9억 (1위) 59.9% 10건
감삼동 4.3억 (2위) 62.6% 21건
유천동 3.7억 (3위) 64.1% 49건
죽전동 3.5억 (4위) 77.0% 4건
월성동 3.4억 (5위) 68.8% 63건
본리동 3.3억 (6위) 60.7% 24건
두류동 3.3억 (7위) 69.0% 4건
장기동 3.0억 (8위) 67.5% 14건
진천동 3.0억 (9위) 63.3% 14건
상인동 2.8억 (10위) 65.6% 34건
성당동 2.7억 (11위) 51.2% 14건
대곡동 2.7억 (12위) 68.5% 25건
파호동 2.6억 (13위) 77.7% 4건
본동 2.6억 (14위) 77.1% 13건
호산동 2.5억 (15위) - 3건
용산동 현재 2.3억 (16위) 73.0% 54건
이곡동 2.1억 (17위) 80.5% 36건
송현동 2.0억 (18위) - 9건
도원동 2.0억 (19위) 84.1% 42건
신당동 1.1억 (20위) 92.6% 7건
호림동 - (21위) - -
월암동 - (22위) - -
갈산동 - (23위) - -
장동 - (24위) - -

부동산 시장 동향 2024년 02월

거래량 54건
전월 대비 -4%
상승 비율 53%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2.3억
최저 1.1억 최고 8.0억
전세가율 73.0%
매매 54건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

53% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 54건
상승 9건 · 하락 8건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -4%
소형 / 중형 / 대형 26 / 19 / 9건

매매 가격

2.3억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.1억 8.0억
2.3억
매매가 밴드 1.1억 ~ 8.0억
최고가/중간가 배수 3.5배

전세가율

73.0% 전세 비중 높음
73.0%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.4억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
02.29
용산롯데캐슬 84.73㎡
4.0억 ▼ -200만
5층 · 2004년 준공
02.29
성서2보성타운 84.95㎡
2억 ▼ -1,000만
6층 · 1997년 준공
02.29
한마음 59.95㎡
1.6억 ▼ -1,700만
3층 · 1997년 준공
02.29
용산롯데캐슬 123.41㎡
5.6억 ▲ +3,200만
15층 · 2004년 준공
02.28
성서2보성타운 59.98㎡
1.6억 ▲ +1,400만
10층 · 1997년 준공

임대차 안전 2024년 02월

전세 세입자 안전 체크

용산동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 73.0% — 주의 필요 매매 54건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 47건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -12.1% — 안정적 갱신 6건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 6건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 47건 중
40건 85%
갱신 계약 전체 47건 중
6건 13%
전세 · 월세 시장 구조 총 47건
전세 24건 (51%) 월세·반전세 23건 (49%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
36건
중형 ~85㎡
8건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
50만원
보증금 0.1억
갱신
50만원
보증금 1억

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 6건 중 3건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-12.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

23건
전체의 49%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세23건
순월세0건
평균 월세53만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (73.0%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-12.1%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.29
성서5주공 49.76㎡
신규
전세 1억
11층 · 1997년 준공
02.26
성서6주공 59.99㎡
신규
전세 1.3억
14층 · 1997년 준공
02.26
성서8주공아파트 59.99㎡
신규
전세 1.2억
9층 · 1997년 준공
02.26
성서8주공아파트 59.99㎡
신규
전세 1.2억
9층 · 1997년 준공
02.24
용산동서우방 59.88㎡
갱신·청구권
전세 1.8억
2층 · 1998년 준공
종전 2.5억 → ▼ -7,000만

최근 반전세 계약

전체보기 →
02.27
청구블루빌 134.93㎡
신규
보증 1억 / 월 50만
3층 · 2000년 준공
02.26
청구블루빌 134.93㎡
갱신·청구권
보증 1억 / 월 50만
3층 · 2000년 준공
02.26
성서2보성타운 59.98㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
3층 · 1997년 준공
02.26
성서5주공 49.76㎡
신규
보증 0.1억 / 월 42만
19층 · 1997년 준공
02.26
성서보람타운 59.67㎡
신규
보증 0.1억 / 월 42만
1층 · 1997년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 5.32℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.41 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 4.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 25일 · 열대야 9일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.03 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 14.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
5.32℃
평균 최고기온
10.07℃
평균 최저기온
1.29℃
극최고기온
20.30℃
극최저기온
-3.20℃
일교차 8.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.03 m/s
최대 일강수량 14.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

18.63
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
02.23 02.29
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.23 24.88 7.58 0.0203 0.0196
02.24 27.58 7.13 0.0279 0.0143
02.25 10.50 7.08 0.0275 0.0056
02.26 25.92 11.71 0.0228 0.0153
02.27 38.25 12.92 0.0218 0.0221
02.28 48.00 20.04 0.0147 0.0307
02.29 31.25 18.63 0.0154 0.0227
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.41 / 50.63 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0223 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0204 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0017 ppm
일산화탄소 (CO)
0.48 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 02월

용산동 · 2024-02

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

용산동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
대구광역시 달서구 이웃 동네 바로가기

용산동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 73.0% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2.3억 · 전세 중간가 1.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 18.41 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0223 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0204 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0017 ppm · CO 0.48 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -12.1%
  • 갱신 6건 중 3건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 54건 — 전월 대비 -4%
  • 상승 비율 53% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2.3억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 14.00mm