대구광역시 달서구

월성동

2024년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

달서구 내 24개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
감삼동 5.3억 (1위) 55.2% 17건
대천동 4.5억 (2위) 63.3% 21건
두류동 4.3억 (3위) 64.7% 8건
월성동 현재 4.0억 (4위) 65.6% 48건
본리동 3.9억 (5위) 61.1% 15건
유천동 3.8억 (6위) 64.3% 49건
죽전동 3.8억 (7위) 46.9% 7건
진천동 3.1억 (8위) 65.8% 20건
장기동 3.0억 (9위) 70.3% 14건
상인동 3.0억 (10위) 69.6% 45건
본동 2.7억 (11위) 65.2% 13건
성당동 2.6억 (12위) 65.1% 10건
파호동 2.5억 (13위) 70.9% 4건
대곡동 2.5억 (14위) 72.2% 10건
이곡동 2.3억 (15위) 75.1% 43건
호산동 2.3억 (16위) 77.7% 4건
송현동 2.2억 (17위) 73.9% 8건
용산동 2.1억 (18위) 74.1% 56건
도원동 2.0억 (19위) 79.6% 33건
신당동 1.6억 (20위) 87.1% 8건
장동 - (21위) - -
월암동 - (22위) - -
호림동 - (23위) - -
갈산동 - (24위) - -

부동산 시장 동향 2024년 01월

거래량 48건
전월 대비 +7%
상승 비율 41%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 4.0억
최저 1.4억 최고 9.5억
전세가율 65.6%
매매 48건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

41% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 48건
상승 7건 · 하락 10건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +7%
소형 / 중형 / 대형 8 / 30 / 10건

매매 가격

4.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.4억 9.5억
4.0억
매매가 밴드 1.4억 ~ 9.5억
최고가/중간가 배수 2.4배

전세가율

65.6% 전세 비중 높음
65.6%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.4억

최신 매매 거래

전체보기 →
01.30
월성래미안 84.9724㎡
3.8억 ▲ +1,000만
13층 · 2006년 준공
01.30
서한맨션 84.81㎡
재건축연한
2.3억 ▲ +2,000만
12층 · 1992년 준공
01.30
월성푸르지오 84.9232㎡
4.6억 ▲ +100만
29층 · 2008년 준공
01.30
월성협성휴포레 84.9664㎡
4.6억 ▼ -3,600만
10층 · 2016년 준공
01.29
월성협성휴포레 84.9249㎡
4.8억 ▼ -2,000만
12층 · 2016년 준공

임대차 안전 2024년 01월

전세 세입자 안전 체크

월성동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 65.6% — 주의 필요 매매 48건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 93건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -14.6% — 안정적 갱신 12건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 8% — 원만 갱신 12건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 93건 중
77건 83%
갱신 계약 전체 93건 중
12건 13%
전세 · 월세 시장 구조 총 93건
전세 60건 (65%) 월세·반전세 33건 (35%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
31건
중형 ~85㎡
48건
대형 85㎡↑
14건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
65만원
보증금 0.1억
갱신
58만원
보증금 0.1억

갱신요구권 사용률

8.3%
갱신 12건 중 1건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-14.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

33건
전체의 35%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세33건
순월세0건
평균 월세75만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (65.6%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-14.6%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.31
월성푸르지오 84.9232㎡
신규
전세 3.3억
22층 · 2008년 준공
01.31
월배e-편한세상 59.9694㎡
신규
전세 2.3억
24층 · 2014년 준공
01.31
월성협성휴포레 84.9249㎡
신규
전세 2.8억
23층 · 2016년 준공
01.30
월성화성타운 134.91㎡
신규
전세 2억
14층 · 1991년 준공
01.30
태왕아너스월성 84.7136㎡
신규
전세 2.5억
9층 · 2007년 준공

최근 반전세 계약

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01.31
월성주공4단지 58.46㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
4층 · 1992년 준공
01.27
월성푸르지오 84.9232㎡
신규
보증 0.2억 / 월 100만
9층 · 2008년 준공
01.27
월성우방타운 84.995㎡
신규
보증 0.1억 / 월 80만
10층 · 1991년 준공
01.26
월배e-편한세상 84.9908㎡
신규
보증 0.5억 / 월 130만
21층 · 2014년 준공
01.25
월성주공4단지 58.46㎡
신규
보증 0.1억 / 월 48만
9층 · 1992년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 1.96℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 24.05 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 4.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 25일 · 열대야 9일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.76 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 15.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
1.96℃
평균 최고기온
6.99℃
평균 최저기온
-2.38℃
극최고기온
14.40℃
극최저기온
-10.10℃
일교차 9.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.76 m/s
최대 일강수량 15.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

-
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 - - - -
01.26 - - - -
01.27 - - - -
01.28 - - - -
01.29 - - - -
01.30 - - - -
01.31 - - - -
PM2.5 월 평균 / 월 최고 24.05 / 36.63 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0159 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0260 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.52 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 01월

월성동 · 2024-01

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

월성동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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월성동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 65.6% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4.0억 · 전세 중간가 2.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 24.05 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0159 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0260 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.52 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -14.6%
  • 갱신 12건 중 1건(8.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 48건 — 전월 대비 +7%
  • 상승 비율 41% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 4.0억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 15.50mm