대구광역시 달서구

도원동

2024년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2024년 01월 기준

이웃 동네 가격 비교

달서구 내 24개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
감삼동 5억 2,539만 (1위) 55.2% 17건
대천동 4억 5,225만 (2위) 63.3% 21건
두류동 4억 2,540만 (3위) 64.7% 8건
월성동 3억 9,614만 (4위) 65.7% 48건
본리동 3억 8,700만 (5위) 61.1% 15건
유천동 3억 7,738만 (6위) 64.8% 49건
죽전동 3억 7,650만 (7위) 46.9% 7건
진천동 3억 1,071만 (8위) 65.8% 20건
장기동 3억 492만 (9위) 70.9% 14건
상인동 2억 9,667만 (10위) 69.7% 45건
본동 2억 6,663만 (11위) 65.2% 13건
성당동 2억 5,743만 (12위) 65.1% 10건
파호동 2억 5,100만 (13위) 70.9% 4건
대곡동 2억 4,931만 (14위) 72.2% 10건
이곡동 2억 3,368만 (15위) 75.1% 43건
호산동 2억 2,500만 (16위) 77.7% 4건
송현동 2억 2,425만 (17위) 73.9% 8건
용산동 2억 1,135만 (18위) 74.2% 56건
도원동 현재 2억 78만 (19위) 79.6% 33건
신당동 1억 6,100만 (20위) 87.1% 8건
장동 - (21위) - -
월암동 - (22위) - -
호림동 - (23위) - -
갈산동 - (24위) - -

부동산 시장 동향 2024년 01월

거래량 33건
전월 대비 +18%
상승 비율 60%
상승 거래 비율 상승 9건 / 하락 6건
매매 중간가 2억 78만
최저 9,300만 최고 4억 1,800만
전세가율 79.6%
매매 33건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

60% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 33건
상승 9건 · 하락 6건
면적대 분포 소형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 +18%
소형 / 중형 / 대형 22 / 9 / 2건

매매 가격

2억 78만
중간가 · 매매가 밴드 기반
9,300만 4억 1,800만
2억 78만
매매가 밴드 9,300만 ~ 4억 1,800만
최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

79.6%
79.6%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 1억 6,245만

최신 매매 거래

전체보기 →
01.31
서한이다음레이크뷰 84.9213㎡
신고가
4억 1,800만 ▲ +3,000만
14층 · 2015년 준공
직전 3억 8,800만 (2024.01)
직전최고 4억 (2023.07)
01.31
산새마을 58.14㎡
재건축연한
1억 2,200만 ▲ +1,000만
13층 · 1996년 준공
직전 1억 1,200만 (2024.01)
01.31
별메마을 59.76㎡
재건축연한
1억 2,200만 ▲ +100만
18층 · 1996년 준공
직전 1억 2,100만 (2024.01)
01.31
대곡사계절타운 164.97㎡
3억 4,200만 ▼ -2,000만
18층 · 1997년 준공
직전 3억 6,200만 (2023.12)
01.30
별메마을 37.67㎡
재건축연한
9,800만 ▲ +500만
15층 · 1996년 준공
직전 9,300만 (2024.01)

임대차 안전 2024년 01월

전세 참고 지표

도원동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 79.6%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 33건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 9 / 하락 6
    거래 33건 중 직전 거래와 비교 가능 15건
  • 갱신 증액률 -25.0%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 9건 기반
  • 갱신요구권 사용률 0%
    갱신 9건 중 0건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 47건
신규 계약 33건70%
갱신 계약 9건19%
전세 · 월세 시장 구조
전세 22건 (47%) 월세 25건 (53%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
35건
중형 ~85㎡
11건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
48만원
보증금 1,000만
갱신
60만원
보증금 1,000만

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 9건 중 0건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-25.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

25건
전체의 53%
평균 월세51만원

최근 전세 계약

전체보기 →
01.31
아람마을 59.63㎡
갱신
전세 1억 2,500만
11층 · 1997년 준공
종전 1억 5,500만 → ▼ -3,000만
01.31
대곡사계절타운 84.965㎡
갱신
전세 2억 2,000만
6층 · 1997년 준공
종전 3억 → ▼ -8,000만
01.30
한실들마을 59.76㎡
신규
전세 1억 1,300만
10층 · 1996년 준공
01.30
별메마을 59.76㎡
신규
전세 1억 1,000만
16층 · 1996년 준공
01.30
나래마을 84.71㎡
신규
전세 1억 6,000만
12층 · 1997년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
01.31
한실들마을(임대) 42.9㎡
보증 3,734만 / 월 8만
15층 · 1996년 준공
01.30
나래마을 84.71㎡
갱신
보증 1,000만 / 월 75만
12층 · 1997년 준공
보증금 ▼ -1,000만 / 월세 ▼ -4만
01.30
별메마을 59.76㎡
신규
보증 1,000만 / 월 38만
2층 · 1996년 준공
01.30
한실들마을 39.87㎡
신규
보증 2,000만 / 월 33만
16층 · 1996년 준공
01.27
한실들마을 59.76㎡
신규
보증 3,000만 / 월 40만
18층 · 1996년 준공

거주 환경 2024년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 1.96℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 24.05 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 2일
한파 일수 · 겨울 평균 4.3°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 25일
폭염 일수 · 열대야 9일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.76 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 15.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
1.96℃
평균 최고기온
6.99℃
평균 최저기온
-2.38℃
극최고기온
14.40℃
극최저기온
-10.10℃
일교차 9.4℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.76 m/s
최대 일강수량 15.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

-
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 - - - -
01.26 - - - -
01.27 - - - -
01.28 - - - -
01.29 - - - -
01.30 - - - -
01.31 - - - -
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 24.05 / 36.63 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 1일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0159 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0260 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.52 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2024년 01월

도원동 · 2024-01

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억 미만
  • PM2.5 월평균 24.1㎍/㎥ · 나쁨 1일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 79.6% · 갱신 증액률 -25.0% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 60% · 전세가율 79.6%

다른 데이터 탐색

도원동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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도원동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 79.6%
  • 매매 중간가 2억 78만 · 전세 중간가 1억 6,245만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 24.05 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0159 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0260 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.52 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -25.0%
  • 갱신 9건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 33건 — 전월 대비 +18%
  • 상승 비율 60% (상승 9건 / 하락 6건)
  • 매매 중간가 2억 78만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 15.50mm