대구광역시 달서구 이곡동 전세가율은?

2024년 01월 기준 전세가율은 약 75.1%입니다. 매매 중간가 2.3억 기준입니다.

대구광역시 달서구 이곡동 초미세먼지 수준은?

2024년 01월 기준 PM2.5 월평균 26.4㎍/㎥, 나쁨 일수 7일입니다.

대구광역시 달서구 이곡동 갱신 전세 증액은?

2024년 01월 기준 갱신 평균 증액률은 -17.4%이며, 갱신 3건 중 2건이 갱신요구권을 행사했습니다.

대구광역시 달서구 이곡동 부동산 시장 방향은?

2024년 01월 기준 매매 거래량은 43건이며 상승 비율은 57%입니다. 매매 중간가는 2.3억입니다.

대구광역시 달서구 이곡동 기상 환경은?

2024년 01월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 9.4℃입니다.

대구광역시 달서구

이곡동

2024년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

달서구 내 24개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
감삼동	5.3억 (1위)	55.2%	17건
대천동	4.5억 (2위)	63.3%	21건
두류동	4.3억 (3위)	64.7%	8건
월성동	4.0억 (4위)	65.6%	48건
본리동	3.9억 (5위)	61.1%	15건
유천동	3.8억 (6위)	64.3%	49건
죽전동	3.8억 (7위)	46.9%	7건
진천동	3.1억 (8위)	65.8%	20건
장기동	3.0억 (9위)	70.3%	14건
상인동	3.0억 (10위)	69.6%	45건
본동	2.7억 (11위)	65.2%	13건
성당동	2.6억 (12위)	65.1%	10건
파호동	2.5억 (13위)	70.9%	4건
대곡동	2.5억 (14위)	72.2%	10건
이곡동 현재	2.3억 (15위)	75.1%	43건
호산동	2.3억 (16위)	77.7%	4건
송현동	2.2억 (17위)	73.9%	8건
용산동	2.1억 (18위)	74.1%	56건
도원동	2.0억 (19위)	79.6%	33건
신당동	1.6억 (20위)	87.1%	8건
장동	- (21위)	-	-
월암동	- (22위)	-	-
호림동	- (23위)	-	-
갈산동	- (24위)	-	-

부동산 시장 동향 2024년 01월

거래량 43건

전월 대비 +87%

상승 비율 57%

거래 성향 상승 · 갭 좁음

매매 중간가 2.3억

최저 1.1억 최고 3.8억

전세가율 75.1%

매매 43건 기반 위험 수준

시장 방향성

완만한 상승세

총 거래량 43건

상승 12건 · 하락 9건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +87%

소형 / 중형 / 대형 24 / 12 / 7건

거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

2.3억

중간가 · 매매가 밴드 기반

1.1억 3.8억

2.3억

매매가 밴드 1.1억 ~ 3.8억

최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

75.1%

⚠ 위험 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 1.4억

임대차 안전 2024년 01월

전세 세입자 안전 체크

이곡동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요

체크리스트

✕
전세가율 전세가율 75.1% — 깡통전세 위험 매매 43건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 36건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 -17.4% — 안정적 갱신 3건 기반
법정 상한 5%
✕
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 67% — 집주인 인상 빈번 갱신 3건 중 2건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 36건 중

29건 81%

갱신 계약 전체 36건 중

3건 8%

전세 · 월세 시장 구조 총 36건

전세 17건 (47%) 월세·반전세 19건 (53%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

29건

중형 ~85㎡

5건

대형 85㎡↑

2건

월세 신규 vs 갱신 중간값

신규

50만원

보증금 0.1억

갱신

55만원

보증금 0.0억

갱신요구권 사용률

66.7%

갱신 3건 중 2건 행사

집주인 인상 시도 빈번

집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-17.4%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환1건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

19건

전체의 53%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세19건

순월세0건

평균 월세53만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (75.1%) 35점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (-17.4%) 15점
최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →

01.31

한빛마을(성서주공3차) 59.99㎡

신규

전세 1.1억

16층 · 1998년 준공

01.30

성서와룡타운 59.98㎡

신규

전세 1.2억

12층 · 1994년 준공

01.29

성서동서서한 56.345㎡

신규

전세 1.1억

15층 · 1994년 준공

01.27

한빛마을(성서주공3차) 59.99㎡

신규

전세 1.1억

18층 · 1998년 준공

01.27

성서푸른마을 115.46㎡

신규

전세 2.1억

3층 · 1997년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

01.30

성서2동서화성 84.98㎡

신규

보증 0.2억 / 월 75만

13층 · 1997년 준공

01.30

성서2동서화성 84.98㎡

보증 0.2억 / 월 75만

13층 · 1997년 준공

01.29

한빛마을(성서주공3차) 59.99㎡

신규

보증 0.2억 / 월 50만

18층 · 1998년 준공

01.28

한빛마을(성서주공3차) 59.94㎡

신규

보증 0.1억 / 월 50만

9층 · 1998년 준공

01.27

성서2동서화성 59.99㎡

신규

보증 0.1억 / 월 63만

4층 · 1997년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 1.96℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 9.4℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 26.36 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 7일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 2일 · 4.3°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 25일 · 열대야 9일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.76 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 15.50 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

1.96℃

평균 최고기온

6.99℃

평균 최저기온

-2.38℃

극최고기온

14.40℃

극최저기온

-10.10℃

일교차 9.4℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.76 m/s

최대 일강수량 15.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

50.21

μg/m³ PM2.5 오늘

보통

01.25 01.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
01.25	20.58	13.21	0.0263	0.0129
01.26	38.04	22.29	0.0232	0.0215
01.27	50.79	36.29	0.0202	0.0248
01.28	39.63	28.67	0.0305	0.0153
01.29	39.58	28.33	0.0192	0.0222
01.30	91.58	62.21	0.0088	0.0476
01.31	76.88	50.21	0.0094	0.0456

PM2.5 월 평균 / 월 최고 26.36 / 62.21 μg/m³

초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 7일 / 0일

나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0179 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준

0.0226 ppm

일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm

아황산가스 (SO2)

0.0022 ppm

일산화탄소 (CO)

0.49 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

대구광역시 달서구 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	도원동	2.0억	1일	환경 양호 가성비 1위
2위	상인동	3.0억	1일	환경 양호 저가 진입
3위	호산동	2.3억	3일	진입장벽 낮음
4위	대곡동	2.5억	2일	환경 양호
5위	송현동	2.2억	5일

종합 진단 2024년 01월

이곡동 · 2024-01

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

이곡동 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

대구광역시 달서구 이웃 동네 바로가기

이곡동 주거 환경 자주 묻는 질문

이곡동 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 75.1% — 위험 수준 (75~85%)
매매 중간가 2.3억 · 전세 중간가 1.4억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

이곡동 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 26.36 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 7일
O3 0.0179 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0226 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0022 ppm · CO 0.49 ppm

이곡동 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -17.4%
갱신 3건 중 2건(66.7%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 1건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

이곡동 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 43건 — 전월 대비 +87%
상승 비율 57% — 완만한 상승세
매매 중간가 2.3억

이곡동 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 9.4℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 15.50mm

이곡동

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2024년 01월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2024년 01월

이곡동 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2024년 01월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 가성비 거주지 탐색

종합 진단 2024년 01월

실거주 관점

임차 관점

투자 관점

다른 데이터 탐색

이곡동 주거 환경 자주 묻는 질문