대구광역시 달서구

송현동

2024년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

달서구 내 24개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
감삼동 5.3억 (1위) 55.2% 17건
대천동 4.5억 (2위) 63.3% 21건
두류동 4.3억 (3위) 64.7% 8건
월성동 4.0억 (4위) 65.6% 48건
본리동 3.9억 (5위) 61.1% 15건
유천동 3.8억 (6위) 64.3% 49건
죽전동 3.8억 (7위) 46.9% 7건
진천동 3.1억 (8위) 65.8% 20건
장기동 3.0억 (9위) 70.3% 14건
상인동 3.0억 (10위) 69.6% 45건
본동 2.7억 (11위) 65.2% 13건
성당동 2.6억 (12위) 65.1% 10건
파호동 2.5억 (13위) 70.9% 4건
대곡동 2.5억 (14위) 72.2% 10건
이곡동 2.3억 (15위) 75.1% 43건
호산동 2.3억 (16위) 77.7% 4건
송현동 현재 2.2억 (17위) 73.9% 8건
용산동 2.1억 (18위) 74.1% 56건
도원동 2.0억 (19위) 79.6% 33건
신당동 1.6억 (20위) 87.1% 8건
장동 - (21위) - -
월암동 - (22위) - -
호림동 - (23위) - -
갈산동 - (24위) - -

부동산 시장 동향 2024년 01월

거래량 8건
전월 대비 +100%
상승 비율 100%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 2.2억
최저 1.5억 최고 3.4억
전세가율 73.9%
매매 8건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

100% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 8건
상승 2건 · 하락 0건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +100%
소형 / 중형 / 대형 4 / 3 / 1건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

2.2억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.5억 3.4억
2.2억
매매가 밴드 1.5억 ~ 3.4억
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

73.9% 전세 비중 높음
73.9%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.6억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
01.31
송현우방하이츠 134.92㎡
3.4억 ▼ -3,500만
15층 · 2002년 준공
01.26
송현우방하이츠 59.99㎡
2.4억 ▲ +1,000만
19층 · 2002년 준공
01.19
코리아 84.678㎡
2억
3층 · 2002년 준공
01.13
청구제네스 84.898㎡
3.1억 ▼ -900만
20층 · 2002년 준공
01.13
우방맨션 59.56㎡
재건축연한
1.5억 ▼ -500만
4층 · 1992년 준공

임대차 안전 2024년 01월

전세 세입자 안전 체크

송현동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 73.9% — 주의 필요 매매 8건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 11건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 0건 기반
    법정 상한 5%
  • —
    갱신요구권 사용률 데이터 없음 갱신 0건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 11건 중
9건 82%
갱신 계약 전체 11건 중
0건 0%
전세 · 월세 시장 구조 총 11건
전세 4건 (36%) 월세·반전세 7건 (64%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
5건
중형 ~85㎡
4건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
48만원
보증금 0.1억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간

갱신 증액률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

7건
전체의 64%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세7건
순월세0건
평균 월세103만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (73.9%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

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01.22
그린맨션 60.1㎡
신규
전세 1.2억
5층 · 1984년 준공
01.13
송현제림 84.97㎡
신규
전세 1.8억
7층 · 1997년 준공
01.13
송현제림 84.97㎡
신규
전세 1.8억
7층 · 1997년 준공
01.11
송현우방하이츠 59.99㎡
신규
전세 1.7억
17층 · 2002년 준공

최근 반전세 계약

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01.31
그린맨션 150.84㎡
신규
보증 0.2억 / 월 400만
2층 · 1984년 준공
01.31
우방맨션 134.73㎡
신규
보증 0.2억 / 월 95만
2층 · 1992년 준공
01.30
월성 46.82㎡
신규
보증 0.1억 / 월 35만
5층 · 1981년 준공
01.25
월성 42.08㎡
보증 0.1억 / 월 25만
4층 · 1981년 준공
01.13
동서송현해맞이 56.06㎡
신규
보증 0.1억 / 월 48만
5층 · 1987년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 1.96℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 24.83 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 5일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 4.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 25일 · 열대야 9일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.76 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 15.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
1.96℃
평균 최고기온
6.99℃
평균 최저기온
-2.38℃
극최고기온
14.40℃
극최저기온
-10.10℃
일교차 9.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.76 m/s
최대 일강수량 15.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

47.96
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 25.67 13.00 0.0237 0.0180
01.26 36.58 20.21 0.0256 0.0206
01.27 49.17 33.50 0.0244 0.0227
01.28 41.50 26.83 0.0365 0.0141
01.29 42.96 26.33 0.0172 0.0270
01.30 81.27 53.95 0.0069 0.0464
01.31 78.79 47.96 0.0113 0.0443
PM2.5 월 평균 / 월 최고 24.83 / 53.95 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 5일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0191 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0230 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.57 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 01월

송현동 · 2024-01

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

송현동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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송현동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 73.9% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2.2억 · 전세 중간가 1.6억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 24.83 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
  • O3 0.0191 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0230 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.57 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 0건 중 0건(0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 8건 — 전월 대비 +100%
  • 상승 비율 100% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 2.2억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 15.50mm