대구광역시 달서구 장기동 전세가율은?

2024년 01월 기준 전세가율은 약 70.3%입니다. 매매 중간가 3.0억 기준입니다.

대구광역시 달서구 장기동 초미세먼지 수준은?

2024년 01월 기준 PM2.5 월평균 26.4㎍/㎥, 나쁨 일수 7일입니다.

대구광역시 달서구 장기동 갱신 전세 증액은?

2024년 01월 기준 갱신 평균 증액률은 -26.1%이며, 갱신 1건 중 1건이 갱신요구권을 행사했습니다.

대구광역시 달서구 장기동 부동산 시장 방향은?

2024년 01월 기준 매매 거래량은 14건이며 상승 비율은 25%입니다. 매매 중간가는 3.0억입니다.

대구광역시 달서구 장기동 기상 환경은?

2024년 01월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 9.4℃입니다.

대구광역시 달서구

장기동

2024년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

달서구 내 24개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
감삼동	5.3억 (1위)	55.2%	17건
대천동	4.5억 (2위)	63.3%	21건
두류동	4.3억 (3위)	64.7%	8건
월성동	4.0억 (4위)	65.6%	48건
본리동	3.9억 (5위)	61.1%	15건
유천동	3.8억 (6위)	64.3%	49건
죽전동	3.8억 (7위)	46.9%	7건
진천동	3.1억 (8위)	65.8%	20건
장기동 현재	3.0억 (9위)	70.3%	14건
상인동	3.0억 (10위)	69.6%	45건
본동	2.7억 (11위)	65.2%	13건
성당동	2.6억 (12위)	65.1%	10건
파호동	2.5억 (13위)	70.9%	4건
대곡동	2.5억 (14위)	72.2%	10건
이곡동	2.3억 (15위)	75.1%	43건
호산동	2.3억 (16위)	77.7%	4건
송현동	2.2억 (17위)	73.9%	8건
용산동	2.1억 (18위)	74.1%	56건
도원동	2.0억 (19위)	79.6%	33건
신당동	1.6억 (20위)	87.1%	8건
장동	- (21위)	-	-
월암동	- (22위)	-	-
호림동	- (23위)	-	-
갈산동	- (24위)	-	-

부동산 시장 동향 2024년 01월

거래량 14건

전월 대비 +8%

상승 비율 25%

거래 성향 하락 · 깡통위험

매매 중간가 3.0억

최저 1.9억 최고 3.9억

전세가율 70.3%

매매 14건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

뚜렷한 하락세

총 거래량 14건

상승 1건 · 하락 3건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +8%

소형 / 중형 / 대형 7 / 7 / 0건

매매 가격

3.0억

중간가 · 매매가 밴드 기반

1.9억 3.9억

3.0억

매매가 밴드 1.9억 ~ 3.9억

최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

70.3%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2.0억

단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

임대차 안전 2024년 01월

전세 세입자 안전 체크

장기동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 70.3% — 주의 필요 매매 14건 기반
안전 60% 미만
✕
임차 안전지수 임차 안전지수 50점 — 위험 총 27건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 -26.1% — 안정적 갱신 1건 기반
법정 상한 5%
✕
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 100% — 집주인 인상 빈번 갱신 1건 중 1건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 27건 중

22건 81%

갱신 계약 전체 27건 중

1건 4%

전세 · 월세 시장 구조 총 27건

전세 19건 (70%) 월세·반전세 8건 (30%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

14건

중형 ~85㎡

13건

대형 85㎡↑

0건

월세 신규 vs 갱신 중간값

신규

70만원

보증금 0.2억

갱신

—

보증금 —

갱신요구권 사용률

100.0%

갱신 1건 중 1건 행사

집주인 인상 시도 빈번

집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-26.1%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

8건

전체의 30%

반전세8건

순월세0건

평균 월세65만원

임차인 안전 지수

50점 — 위험

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (70.3%) 35점
② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
③ 갱신 증액률 점수 (-26.1%) 15점
최종 점수 50점

최근 전세 계약

전체보기 →

01.29

장기협성휴포레 69.8449㎡

신규

전세 2.3억

12층 · 2016년 준공

01.29

코오롱하늘채 84.9848㎡

신규

전세 3억

18층 · 2019년 준공

01.28

장기누림타운 57.9762㎡

갱신·청구권

전세 1.7억

4층 · 2002년 준공

종전 2.3억 → ▼ -6,000만

01.25

코오롱하늘채 59.9156㎡

신규

전세 2.5억

26층 · 2019년 준공

01.24

장기협성휴포레 84.9541㎡

신규

전세 2.4억

14층 · 2016년 준공

최근 반전세 계약

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01.30

장기국민임대 36.63㎡

보증 0.3억 / 월 12만

7층 · 2005년 준공

01.20

영남네오빌 59.9262㎡

신규

보증 0.2억 / 월 67만

3층 · 2004년 준공

01.15

엠코시티 29.92㎡

신규

보증 0.1억 / 월 45만

6층 · 2014년 준공

01.14

엠코시티 29.59㎡

신규

보증 0.1억 / 월 38만

6층 · 2014년 준공

01.12

코오롱하늘채 84.9848㎡

신규

보증 0.2억 / 월 96만

4층 · 2019년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 1.96℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 9.4℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 26.36 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 7일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 2일 · 4.3°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 25일 · 열대야 9일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.76 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 15.50 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

1.96℃

평균 최고기온

6.99℃

평균 최저기온

-2.38℃

극최고기온

14.40℃

극최저기온

-10.10℃

일교차 9.4℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.76 m/s

최대 일강수량 15.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

50.21

μg/m³ PM2.5 오늘

보통

01.25 01.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
01.25	20.58	13.21	0.0263	0.0129
01.26	38.04	22.29	0.0232	0.0215
01.27	50.79	36.29	0.0202	0.0248
01.28	39.63	28.67	0.0305	0.0153
01.29	39.58	28.33	0.0192	0.0222
01.30	91.58	62.21	0.0088	0.0476
01.31	76.88	50.21	0.0094	0.0456

PM2.5 월 평균 / 월 최고 26.36 / 62.21 μg/m³

초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 7일 / 0일

나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0179 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준

0.0226 ppm

일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm

아황산가스 (SO2)

0.0022 ppm

일산화탄소 (CO)

0.49 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

대구광역시 달서구 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	도원동	2.0억	1일	환경 양호 가성비 1위
2위	상인동	3.0억	1일	환경 양호 저가 진입
3위	호산동	2.3억	3일	진입장벽 낮음
4위	대곡동	2.5억	2일	환경 양호
5위	송현동	2.2억	5일

종합 진단 2024년 01월

장기동 · 2024-01

실거주 관점

중간가 지역
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

장기동 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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장기동 주거 환경 자주 묻는 질문

장기동 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 70.3% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 3.0억 · 전세 중간가 2.0억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

장기동 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 26.36 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 7일
O3 0.0179 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0226 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0022 ppm · CO 0.49 ppm

장기동 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -26.1%
갱신 1건 중 1건(100.0%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

장기동 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 14건 — 전월 대비 +8%
상승 비율 25% — 매수자 우위
매매 중간가 3.0억

장기동 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 9.4℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 15.50mm

장기동

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2024년 01월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2024년 01월

장기동 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2024년 01월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

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종합 진단 2024년 01월

실거주 관점

임차 관점

투자 관점

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