대구광역시 달서구

월성동

2023년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

달서구 내 24개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
감삼동 4.8억 (1위) 62.7% 18건
대천동 4.7억 (2위) 59.3% 13건
성당동 3.6억 (3위) 59.4% 7건
상인동 3.5억 (4위) 70.7% 35건
유천동 3.5억 (5위) 65.7% 27건
월성동 현재 3.4억 (6위) 70.7% 45건
두류동 3.4억 (7위) 58.3% 5건
대곡동 3.1억 (8위) 75.3% 10건
본리동 2.9억 (9위) 65.7% 15건
장기동 2.9억 (10위) 69.1% 13건
진천동 2.8억 (11위) 68.3% 13건
호산동 2.3억 (12위) 71.4% 5건
송현동 2.3억 (13위) 20.0% 4건
용산동 2.2억 (14위) 76.8% 42건
파호동 2.2억 (15위) 72.1% 3건
도원동 1.9억 (16위) 83.7% 28건
이곡동 1.8억 (17위) 85.2% 23건
본동 1.7억 (18위) 77.7% 8건
신당동 1.0억 (19위) 91.1% 6건
갈산동 - (20위) - -
호림동 - (21위) - -
월암동 - (22위) - -
죽전동 - (23위) - -
장동 - (24위) - -

부동산 시장 동향 2023년 12월

거래량 45건
전월 대비 -8%
상승 비율 44%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 3.4억
최저 1.1억 최고 8.8억
전세가율 70.7%
매매 45건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

44% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 45건
상승 8건 · 하락 10건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -8%
소형 / 중형 / 대형 13 / 23 / 9건

매매 가격

3.4억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.1억 8.8억
3.4억
매매가 밴드 1.1억 ~ 8.8억
최고가/중간가 배수 2.6배

전세가율

70.7% 전세 비중 높음
70.7%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.5억

최신 매매 거래

전체보기 →
12.29
월성푸르지오 101.8646㎡
5.8억 ▲ +3,200만
19층 · 2008년 준공
12.29
월성푸르지오 84.9232㎡
4.7억 ▲ +1,000만
19층 · 2008년 준공
12.29
월배e-편한세상 59.9694㎡
3.0억 ▼ -5,200만
1층 · 2014년 준공
12.29
월배e-편한세상 59.9694㎡
거래취소
3.0억
1층 · 2014년 준공
12.28
월성보성2 108.34㎡
재건축연한
2.3억 ▲ +2,700만
7층 · 1991년 준공

임대차 안전 2023년 12월

전세 세입자 안전 체크

월성동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 70.7% — 주의 필요 매매 45건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 74건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -18.4% — 안정적 갱신 9건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 33% — 갈등 구간 갱신 9건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 74건 중
58건 78%
갱신 계약 전체 74건 중
9건 12%
전세 · 월세 시장 구조 총 74건
전세 47건 (64%) 월세·반전세 27건 (36%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
29건
중형 ~85㎡
33건
대형 85㎡↑
12건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
55만원
보증금 0.1억
갱신
100만원
보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

33.3%
갱신 9건 중 3건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-18.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

27건
전체의 36%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세27건
순월세0건
평균 월세73만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (70.7%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-18.4%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.30
월성월드메르디앙 84.7153㎡
신규
전세 3.5억
21층 · 2009년 준공
12.30
월성화성타운 65.91㎡
신규
전세 1.2억
14층 · 1991년 준공
12.30
월성e-편한세상 128.7005㎡
신규
전세 5.5억
9층 · 2009년 준공
12.30
월성래미안 84.9724㎡
신규
전세 2.7억
20층 · 2006년 준공
12.30
월성협성휴포레 69.9551㎡
갱신
전세 3억
12층 · 2016년 준공
종전 3.6억 → ▼ -6,000만

최근 반전세 계약

전체보기 →
12.30
월성주공1(고층) 45.77㎡
신규
보증 0.1억 / 월 35만
2층 · 1991년 준공
12.29
월성동코오롱하늘채1단지 84.917㎡
갱신·청구권
보증 0.2억 / 월 100만
20층 · 2007년 준공
월세 ▼ -25만
12.29
월성동코오롱하늘채2단지 142.273㎡
신규
보증 0.3억 / 월 150만
1층 · 2007년 준공
12.29
월성주공1(고층) 59.39㎡
신규
보증 0.1억 / 월 45만
12층 · 1991년 준공
12.26
월성삼정그린코아에듀파크 84.6758㎡
신규
보증 0.3억 / 월 130만
6층 · 2022년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 3.41℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 22.28 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 5일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 4.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 25일 · 열대야 9일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.63 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 35.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
3.41℃
평균 최고기온
8.20℃
평균 최저기온
-1.31℃
극최고기온
19.50℃
극최저기온
-10.40℃
일교차 9.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.63 m/s
최대 일강수량 35.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

43.58
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 37.83 26.17 0.0183 0.0228
12.26 43.00 27.09 0.0070 0.0335
12.27 57.04 35.92 0.0083 0.0437
12.28 63.71 43.21 0.0164 0.0334
12.29 66.54 48.63 0.0173 0.0358
12.30 80.50 63.58 0.0106 0.0312
12.31 51.92 43.58 0.0189 0.0180
PM2.5 월 평균 / 월 최고 22.28 / 63.58 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 5일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0196 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0228 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.39 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 12월

월성동 · 2023-12

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

월성동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
대구광역시 달서구 이웃 동네 바로가기

월성동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 70.7% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.4억 · 전세 중간가 2.5억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 22.28 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
  • O3 0.0196 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0228 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.39 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -18.4%
  • 갱신 9건 중 3건(33.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 45건 — 전월 대비 -8%
  • 상승 비율 44% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 3.4억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 35.50mm