대구광역시 달서구

두류동

2023년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

달서구 내 24개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
감삼동 4.8억 (1위) 62.7% 18건
대천동 4.7억 (2위) 59.3% 13건
성당동 3.6억 (3위) 59.4% 7건
상인동 3.5억 (4위) 70.7% 35건
유천동 3.5억 (5위) 65.7% 27건
월성동 3.4억 (6위) 70.7% 45건
두류동 현재 3.4억 (7위) 58.3% 5건
대곡동 3.1억 (8위) 75.3% 10건
본리동 2.9억 (9위) 65.7% 15건
장기동 2.9억 (10위) 69.1% 13건
진천동 2.8억 (11위) 68.3% 13건
호산동 2.3억 (12위) 71.4% 5건
송현동 2.3억 (13위) 20.0% 4건
용산동 2.2억 (14위) 76.8% 42건
파호동 2.2억 (15위) 72.1% 3건
도원동 1.9억 (16위) 83.7% 28건
이곡동 1.8억 (17위) 85.2% 23건
본동 1.7억 (18위) 77.7% 8건
신당동 1.0억 (19위) 91.1% 6건
갈산동 - (20위) - -
호림동 - (21위) - -
월암동 - (22위) - -
죽전동 - (23위) - -
장동 - (24위) - -

부동산 시장 동향 2023년 12월

거래량 5건
전월 대비 -17%
상승 비율 0%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 3.4억
최저 2.4억 최고 5억
전세가율 58.3%
매매 5건 기반 일반 수준

시장 방향성

0% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 5건
상승 0건 · 하락 1건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -17%
소형 / 중형 / 대형 3 / 2 / 0건

매매 가격

3.4억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.4억 5억
3.4억
매매가 밴드 2.4억 ~ 5억
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

58.3% 일반적 수준
58.3%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.6억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

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12.30
삼정그린빌 75.8795㎡
3.8억 ▼ -1,000만
14층 · 2002년 준공
12.19
두류파크KCC스위첸 59.96㎡
2.4억
20층 · 2023년 준공
12.09
삼정그린빌 59.9264㎡
2.9억 ▼ -1,000만
7층 · 2002년 준공
12.04
두류파크KCC스위첸 84.96㎡
5억 ▼ -1,000만
10층 · 2023년 준공
12.01
삼정그린빌 59.9264㎡
신고가
3억 ▲ +4,000만
21층 · 2002년 준공
이전 최고가 대비 +250만

임대차 안전 2023년 12월

전세 세입자 안전 체크

두류동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 58.3% — 안전 구간 매매 5건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 11건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 0건 기반
    법정 상한 5%
  • —
    갱신요구권 사용률 데이터 없음 갱신 0건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 11건 중
10건 91%
갱신 계약 전체 11건 중
0건 0%
전세 · 월세 시장 구조 총 11건
전세 6건 (55%) 월세·반전세 5건 (45%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
4건
중형 ~85㎡
5건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
80만원
보증금 0.2억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

-
데이터 부족
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-
데이터 부족
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

5건
전체의 45%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세5건
순월세0건
평균 월세72만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (58.3%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

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12.29
진성두류타운 135.5067㎡
신규
전세 2.5억
10층 · 2004년 준공
12.29
두류파크KCC스위첸 84.97㎡
신규
전세 2.4억
11층 · 2023년 준공
12.26
두류파크KCC스위첸 84.97㎡
신규
전세 2.5억
5층 · 2023년 준공
12.25
두류파크KCC스위첸 59.97㎡
신규
전세 2억
9층 · 2023년 준공
12.07
두류파크KCC스위첸 84.97㎡
신규
전세 2.7억
3층 · 2023년 준공

최근 반전세 계약

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12.20
두류파크KCC스위첸 59.97㎡
신규
보증 0.2억 / 월 80만
17층 · 2023년 준공
12.14
삼정그린빌 84.8281㎡
신규
보증 0.9억 / 월 45만
17층 · 2002년 준공
12.11
삼정그린빌 59.9264㎡
신규
보증 0.1억 / 월 56만
7층 · 2002년 준공
12.03
두류파크KCC스위첸 84.96㎡
신규
보증 0.2억 / 월 100만
2층 · 2023년 준공
12.02
두류파크KCC스위첸 59.97㎡
신규
보증 0.3억 / 월 80만
22층 · 2023년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 3.41℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 23.43 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 6일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 4.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 25일 · 열대야 9일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.63 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 35.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
3.41℃
평균 최고기온
8.20℃
평균 최저기온
-1.31℃
극최고기온
19.50℃
극최저기온
-10.40℃
일교차 9.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.63 m/s
최대 일강수량 35.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

46.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 38.29 27.25 0.0185 0.0255
12.26 42.83 30.58 0.0111 0.0333
12.27 61.50 40.67 0.0077 0.0485
12.28 67.45 49.38 0.0145 0.0379
12.29 73.54 57.79 0.0209 0.0385
12.30 88.29 73.17 0.0077 0.0396
12.31 54.38 46.00 0.0182 0.0224
PM2.5 월 평균 / 월 최고 23.43 / 73.17 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 6일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0193 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0265 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0019 ppm
일산화탄소 (CO)
0.45 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 12월

두류동 · 2023-12

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

두류동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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두류동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 58.3% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 3.4억 · 전세 중간가 2.6억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 23.43 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 6일
  • O3 0.0193 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0265 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0019 ppm · CO 0.45 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 0건 중 0건(0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 5건 — 전월 대비 -17%
  • 상승 비율 0% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 3.4억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 35.50mm