대구광역시 달서구

용산동

2023년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

달서구 내 24개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
감삼동 4억 8,300만 (1위) 62.7% 18건
대천동 4억 6,633만 (2위) 59.3% 13건
성당동 3억 5,830만 (3위) 59.4% 7건
상인동 3억 5,245만 (4위) 70.7% 35건
유천동 3억 4,663만 (5위) 65.7% 27건
월성동 3억 3,622만 (6위) 70.7% 45건
두류동 3억 3,500만 (7위) 58.3% 5건
대곡동 3억 1,029만 (8위) 75.3% 10건
본리동 2억 8,736만 (9위) 65.7% 15건
장기동 2억 8,638만 (10위) 69.1% 13건
진천동 2억 8,341만 (11위) 68.3% 13건
호산동 2억 3,000만 (12위) 71.4% 5건
송현동 2억 2,700만 (13위) 20.0% 4건
용산동 현재 2억 2,484만 (14위) 76.8% 42건
파호동 2억 1,500만 (15위) 72.1% 3건
도원동 1억 8,758만 (16위) 83.7% 28건
이곡동 1억 7,561만 (17위) 85.2% 23건
본동 1억 6,990만 (18위) 77.7% 8건
신당동 1억 150만 (19위) 91.1% 6건
갈산동 - (20위) - -
호림동 - (21위) - -
월암동 - (22위) - -
죽전동 - (23위) - -
장동 - (24위) - -

부동산 시장 동향 2023년 12월

거래량 42건
전월 대비 -2%
상승 비율 25%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 2억 2,484만
최저 1억 800만 최고 3억 9,500만
전세가율 76.8%
매매 42건 기반 위험 수준

시장 방향성

25% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 42건
상승 3건 · 하락 9건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -2%
소형 / 중형 / 대형 21 / 19 / 2건

매매 가격

2억 2,484만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 800만 3억 9,500만
2억 2,484만
매매가 밴드 1억 800만 ~ 3억 9,500만
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

76.8% 위험 수준
76.8%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 3,719만

최신 매매 거래

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12.30
용산롯데캐슬 78.58㎡
3억 3,000만 ▼ -800만
2층 · 2004년 준공
12.30
용산청구타운 84.32㎡
2억 4,000만 ▼ -1,000만
17층 · 1999년 준공
12.30
용산2서한화성 84.92㎡
2억 1,000만 ▼ -600만
10층 · 1999년 준공
12.30
용산파크타운 59.92㎡
1억 8,900만 ▼ -1,100만
8층 · 2000년 준공
12.29
용산서한화성1 112.85㎡
3억 5,800만 ▼ -1,200만
1층 · 1998년 준공

임대차 안전 2023년 12월

전세 세입자 안전 체크

용산동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 76.8% — 깡통전세 위험 매매 42건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 50점 — 위험 총 44건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -16.9% — 안정적 갱신 6건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 6건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 44건 중
35건 80%
갱신 계약 전체 44건 중
6건 14%
전세 · 월세 시장 구조 총 44건
전세 22건 (50%) 월세·반전세 22건 (50%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
34건
중형 ~85㎡
9건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
56만원
보증금 1,000만
갱신
63만원
보증금 1,500만

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 6건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-16.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

22건
전체의 50%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세22건
순월세0건
평균 월세58만원

임차인 안전 지수

50점 — 위험
50 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (76.8%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-16.9%) 15점
  • 최종 점수 50점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.30
성서6주공 49.95㎡
갱신
전세 1억 1,000만
18층 · 1997년 준공
12.28
성서6주공 49.95㎡
신규
전세 1억
1층 · 1997년 준공
12.28
성서6주공 49.95㎡
전세 1억
1층 · 1997년 준공
12.27
용산파크타운 59.92㎡
신규
전세 1억 3,500만
6층 · 2000년 준공
12.23
성서2보성타운 59.98㎡
신규
전세 1억 2,500만
18층 · 1997년 준공

최근 반전세 계약

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12.30
성서6주공 49.95㎡
신규
보증 1,000만 / 월 42만
11층 · 1997년 준공
12.30
성서청구타운 84.965㎡
신규
보증 2,000만 / 월 71만
10층 · 1997년 준공
12.28
용산보성타운 84.955㎡
신규
보증 2,000만 / 월 70만
15층 · 1999년 준공
12.27
용산2서한화성 59.9㎡
신규
보증 1,500만 / 월 57만
14층 · 1999년 준공
12.18
성서청구타운 59.95㎡
신규
보증 1,000만 / 월 58만
12층 · 1997년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 3.41℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 25.68 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 8일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 4.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 25일 · 열대야 9일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.63 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 35.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
3.41℃
평균 최고기온
8.20℃
평균 최저기온
-1.31℃
극최고기온
19.50℃
극최저기온
-10.40℃
일교차 9.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.63 m/s
최대 일강수량 35.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

45.88
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 39.33 27.92 0.0184 0.0184
12.26 52.08 33.54 0.0100 0.0269
12.27 67.54 41.75 0.0072 0.0398
12.28 70.58 49.92 0.0143 0.0328
12.29 80.24 60.62 0.0110 0.0395
12.30 88.67 72.13 0.0065 0.0324
12.31 51.75 45.88 0.0181 0.0178
PM2.5 월 평균 / 월 최고 25.68 / 72.13 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 8일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0173 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0233 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0017 ppm
일산화탄소 (CO)
0.45 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 12월

용산동 · 2023-12

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

용산동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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용산동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 76.8% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2억 2,484만 · 전세 중간가 1억 3,719만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 25.68 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 8일
  • O3 0.0173 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0233 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0017 ppm · CO 0.45 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -16.9%
  • 갱신 6건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 42건 — 전월 대비 -2%
  • 상승 비율 25% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2억 2,484만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 35.50mm