대구광역시 달서구 유천동 전세가율은?

2023년 12월 기준 전세가율은 약 65.7%입니다. 매매 중간가 3억 4,663만 기준입니다.

대구광역시 달서구 유천동 초미세먼지 수준은?

2023년 12월 기준 PM2.5 월평균 22.3㎍/㎥, 나쁨 일수 5일입니다.

대구광역시 달서구 유천동 갱신 전세 증액은?

2023년 12월 기준 갱신 평균 증액률은 -15.7%이며, 갱신 4건 중 1건이 갱신요구권을 행사했습니다.

대구광역시 달서구 유천동 부동산 시장 방향은?

2023년 12월 기준 매매 거래량은 27건이며 상승 비율은 30%입니다. 매매 중간가는 3억 4,663만입니다.

대구광역시 달서구 유천동 기상 환경은?

2023년 12월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 9.5℃입니다.

대구광역시 달서구

유천동

2023년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

달서구 내 24개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
감삼동	4억 8,300만 (1위)	62.7%	18건
대천동	4억 6,633만 (2위)	59.3%	13건
성당동	3억 5,830만 (3위)	59.4%	7건
상인동	3억 5,245만 (4위)	70.7%	35건
유천동 현재	3억 4,663만 (5위)	65.7%	27건
월성동	3억 3,622만 (6위)	70.7%	45건
두류동	3억 3,500만 (7위)	58.3%	5건
대곡동	3억 1,029만 (8위)	75.3%	10건
본리동	2억 8,736만 (9위)	65.7%	15건
장기동	2억 8,638만 (10위)	69.1%	13건
진천동	2억 8,341만 (11위)	68.3%	13건
호산동	2억 3,000만 (12위)	71.4%	5건
송현동	2억 2,700만 (13위)	20.0%	4건
용산동	2억 2,484만 (14위)	76.8%	42건
파호동	2억 1,500만 (15위)	72.1%	3건
도원동	1억 8,758만 (16위)	83.7%	28건
이곡동	1억 7,561만 (17위)	85.2%	23건
본동	1억 6,990만 (18위)	77.7%	8건
신당동	1억 150만 (19위)	91.1%	6건
갈산동	- (20위)	-	-
호림동	- (21위)	-	-
월암동	- (22위)	-	-
죽전동	- (23위)	-	-
장동	- (24위)	-	-

부동산 시장 동향 2023년 12월

거래량 27건

전월 대비 +4%

상승 비율 30%

거래 성향 하락 · 깡통위험

매매 중간가 3억 4,663만

최저 2억 1,700만 최고 4억 9,500만

전세가율 65.7%

매매 27건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

뚜렷한 하락세

총 거래량 27건

상승 3건 · 하락 7건

중형 위주 실거주 중심

전월 대비 거래량 +4%

소형 / 중형 / 대형 8 / 18 / 1건

매매 가격

3억 4,663만

중간가 · 매매가 밴드 기반

2억 1,700만 4억 9,500만

3억 4,663만

매매가 밴드 2억 1,700만 ~ 4억 9,500만

최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

65.7%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2억 4,959만

단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

임대차 안전 2023년 12월

전세 세입자 안전 체크

유천동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 65.7% — 주의 필요 매매 27건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 39건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 -15.7% — 안정적 갱신 4건 기반
법정 상한 5%
✓
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 25% — 원만 갱신 4건 중 1건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 39건 중

23건 59%

갱신 계약 전체 39건 중

4건 10%

전세 · 월세 시장 구조 총 39건

전세 27건 (69%) 월세·반전세 12건 (31%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

11건

중형 ~85㎡

28건

대형 85㎡↑

0건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.9배 ↑

신규

115만원

보증금 2,000만

갱신

62만원

보증금 1억 2,500만

갱신요구권 사용률

25.0%

갱신 4건 중 1건 행사

원만한 협의

갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-15.7%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

12건

전체의 31%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세12건

순월세0건

평균 월세103만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (65.7%) 50점
② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
③ 갱신 증액률 점수 (-15.7%) 15점
최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →

12.29

대구월배2차아이파크 59.7326㎡

신규

전세 2억 1,000만

12층 · 2016년 준공

12.28

현대아이파크 84.9701㎡

전세 3억

7층 · 2015년 준공

12.26

진천역AK그랑폴리스 84.8541㎡

신규

전세 3억

23층 · 2013년 준공

12.23

진천역화성파크리젠시1단지 84.299㎡

신규

전세 1억 7,600만

24층 · 2007년 준공

12.23

대구월배2차아이파크 59.7565㎡

전세 3억 4,500만

11층 · 2016년 준공

최근 반전세 계약

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12.30

대구월배2차아이파크 84.5402㎡

갱신·청구권

보증 2,000만 / 월 115만

21층 · 2016년 준공

12.29

진천역AK그랑폴리스주상복합 84.7138㎡

신규

보증 2,000만 / 월 100만

19층 · 2013년 준공

12.29

대구월배2차아이파크 84.2245㎡

신규

보증 2,000만 / 월 120만

21층 · 2016년 준공

12.22

진천역AK그랑폴리스 84.9195㎡

신규

보증 2,000만 / 월 115만

18층 · 2013년 준공

12.16

대구월배2차아이파크 84.2245㎡

신규

보증 2,000만 / 월 130만

7층 · 2016년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 3.41℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 9.5℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 22.28 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 5일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 2일 · 4.6°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 25일 · 열대야 9일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.63 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 35.50 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

3.41℃

평균 최고기온

8.20℃

평균 최저기온

-1.31℃

극최고기온

19.50℃

극최저기온

-10.40℃

일교차 9.5℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.63 m/s

최대 일강수량 35.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

43.58

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

12.25 12.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
12.25	37.83	26.17	0.0183	0.0228
12.26	43.00	27.09	0.0070	0.0335
12.27	57.04	35.92	0.0083	0.0437
12.28	63.71	43.21	0.0164	0.0334
12.29	66.54	48.63	0.0173	0.0358
12.30	80.50	63.58	0.0106	0.0312
12.31	51.92	43.58	0.0189	0.0180

PM2.5 월 평균 / 월 최고 22.28 / 63.58 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 5일 / 0일

나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0196 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준

0.0228 ppm

일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm

아황산가스 (SO2)

0.0027 ppm

일산화탄소 (CO)

0.39 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

대구광역시 달서구 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	도원동	1억 8,758만	5일	가성비 1위
2위	파호동	2억 1,500만	5일	저가 진입
3위	호산동	2억 3,000만	5일	진입장벽 낮음
4위	진천동	2억 8,341만	5일
5위	본동	1억 6,990만	6일

종합 진단 2023년 12월

유천동 · 2023-12

실거주 관점

중간가 지역
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

유천동 과거 월 데이터

2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월

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유천동 주거 환경 자주 묻는 질문

유천동 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 65.7% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 3억 4,663만 · 전세 중간가 2억 4,959만
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

유천동 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 22.28 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
O3 0.0196 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0228 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0027 ppm · CO 0.39 ppm

유천동 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -15.7%
갱신 4건 중 1건(25.0%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지

유천동 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 27건 — 전월 대비 +4%
상승 비율 30% — 매수자 우위
매매 중간가 3억 4,663만

유천동 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 9.5℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 35.50mm

유천동

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부동산 시장 동향 2023년 12월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2023년 12월

유천동 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

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최근 반전세 계약

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가스 대기질

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