대구광역시 달서구

유천동

2023년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

달서구 내 24개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
대천동 4억 3,450만 (1위) 64.4% 10건
월성동 4억 196만 (2위) 64.6% 49건
감삼동 3억 8,700만 (3위) 58.1% 20건
유천동 현재 3억 4,114만 (4위) 67.3% 26건
장기동 3억 2,170만 (5위) 70.1% 15건
성당동 3억 1,838만 (6위) 45.3% 7건
진천동 3억 1,703만 (7위) 66.7% 11건
본리동 3억 1,619만 (8위) 59.1% 18건
대곡동 3억 55만 (9위) 73.3% 21건
상인동 2억 8,219만 (10위) 68.4% 44건
죽전동 2억 6,500만 (11위) - 1건
파호동 2억 6,100만 (12위) 80.5% 6건
본동 2억 5,725만 (13위) 78.0% 4건
호산동 2억 3,350만 (14위) 70.0% 4건
송현동 2억 3,300만 (15위) 72.0% 5건
두류동 2억 2,050만 (16위) 70.6% 6건
이곡동 2억 855만 (17위) 75.9% 33건
용산동 2억 277만 (18위) 78.1% 43건
도원동 1억 9,932만 (19위) 81.5% 39건
신당동 1억 6,500만 (20위) 85.7% 11건
갈산동 - (21위) - -
장동 - (22위) - -
호림동 - (23위) - -
월암동 - (24위) - -

부동산 시장 동향 2023년 11월

거래량 26건
전월 대비 -40%
상승 비율 33%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 3억 4,114만
최저 1억 9,900만 최고 6억 8,000만
전세가율 67.3%
매매 26건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

33% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 26건
상승 2건 · 하락 4건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -40%
소형 / 중형 / 대형 9 / 14 / 3건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

3억 4,114만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 9,900만 6억 8,000만
3억 4,114만
매매가 밴드 1억 9,900만 ~ 6억 8,000만
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

67.3% 전세 비중 높음
67.3%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 4,542만

최신 매매 거래

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11.24
유천포스코더샵 59.8653㎡
2억 5,500만 ▼ -500만
16층 · 2006년 준공
11.22
대구월배2차아이파크 84.5402㎡
5억 1,600만 ▼ -4,400만
10층 · 2016년 준공
11.20
진천역AK그랑폴리스 84.8541㎡
4억 2,000만 ▲ +1,200만
7층 · 2013년 준공
11.19
유천포스코더샵 84.9258㎡
3억 2,400만 ▼ -1,600만
15층 · 2006년 준공
11.19
대구월배2차아이파크 59.7565㎡
3억 3,000만 ▼ -800만
12층 · 2016년 준공

임대차 안전 2023년 11월

전세 세입자 안전 체크

유천동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 67.3% — 주의 필요 매매 26건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 34건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -13.8% — 안정적 갱신 4건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 25% — 원만 갱신 4건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 34건 중
24건 71%
갱신 계약 전체 34건 중
4건 12%
전세 · 월세 시장 구조 총 34건
전세 24건 (71%) 월세·반전세 10건 (29%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
13건
중형 ~85㎡
17건
대형 85㎡↑
4건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배 ↑
신규
115만원
보증금 2,000만
갱신
85만원
보증금 2,000만

갱신요구권 사용률

25.0%
갱신 4건 중 1건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-13.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

10건
전체의 29%
반전세10건
순월세0건
평균 월세105만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (67.3%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-13.8%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

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11.28
대구월배2차아이파크 59.7565㎡
신규
전세 2억 4,000만
11층 · 2016년 준공
11.25
대구월배2차아이파크 84.2245㎡
신규
전세 3억 1,000만
13층 · 2016년 준공
11.25
유천포스코더샵 59.8653㎡
신규
전세 1억 8,000만
25층 · 2006년 준공
11.25
대구월배2차아이파크 84.2245㎡
신규
전세 2억 8,000만
25층 · 2016년 준공
11.20
현대아이파크 59.9294㎡
신규
전세 2억 3,000만
30층 · 2015년 준공

최근 반전세 계약

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11.28
대구월배2차아이파크 84.2245㎡
신규
보증 5,000만 / 월 100만
18층 · 2016년 준공
11.16
진천역AK그랑폴리스 71.9971㎡
신규
보증 1,500만 / 월 85만
12층 · 2013년 준공
11.14
진천역AK그랑폴리스 84.8541㎡
신규
보증 2,000만 / 월 120만
8층 · 2013년 준공
11.13
현대아이파크 84.9952㎡
신규
보증 2,000만 / 월 120만
13층 · 2015년 준공
11.09
대구월배2차아이파크 101.3601㎡
신규
보증 1억 / 월 140만
2층 · 2016년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 8.97℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.93 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 2.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 25일 · 열대야 9일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.80 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 13.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
8.97℃
평균 최고기온
14.63℃
평균 최저기온
3.73℃
극최고기온
26.70℃
극최저기온
-3.80℃
일교차 10.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.80 m/s
최대 일강수량 13.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

9.25
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 20.92 9.67 0.0311 0.0074
11.25 16.83 9.63 0.0222 0.0169
11.26 27.58 15.71 0.0143 0.0258
11.27 37.33 21.33 0.0114 0.0264
11.28 33.08 17.25 0.0224 0.0163
11.29 30.08 18.54 0.0164 0.0213
11.30 18.04 9.25 0.0300 0.0094
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.93 / 43.96 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0228 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0203 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0022 ppm
일산화탄소 (CO)
0.59 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 11월

유천동 · 2023-11

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

유천동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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유천동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 67.3% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3억 4,114만 · 전세 중간가 2억 4,542만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.93 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0228 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0203 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0022 ppm · CO 0.59 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -13.8%
  • 갱신 4건 중 1건(25.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 26건 — 전월 대비 -40%
  • 상승 비율 33% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 3억 4,114만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 13.50mm